賣房居間監(jiān)管協(xié)議書

賣房居間監(jiān)管協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________丙方（居間方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方欲出售其名下房產(chǎn)，乙方有購買該房產(chǎn)的意愿，丙方作為專業(yè)的居間服務機構，為甲乙雙方提供房產(chǎn)交易居間服務。為明確各方權利義務，保障房產(chǎn)交易的順利進行，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙三方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房屋坐落：位于[具體地址]的[小區(qū)名稱][棟號][單元][房號]。2.房屋性質：[如商品房、經(jīng)濟適用房、房改房等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住、商用等]5.房屋權屬證書號：[具體證書號碼]（二）房產(chǎn)現(xiàn)狀1.該房屋目前為[空置、出租等]狀態(tài)，如為出租狀態(tài)，租賃情況如下：承租人姓名：__________________租賃期限：自[起始日期]至[結束日期]租金標準：每月[X]元2.房屋附屬設施設備及裝修情況：附屬設施設備：[詳細列舉，如家具、家電、停車位等]裝修情況：[簡單描述裝修風格及程度，如精裝修、毛坯等]二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定支付購房款。有權要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定是否出售房屋及與乙方簽訂房屋買賣合同。2.義務保證所提供的房屋權屬清晰，無產(chǎn)權糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押等限制交易的情況。如實向乙方告知房屋的真實情況，包括房屋質量問題、周邊環(huán)境、配套設施等重要信息。按照本協(xié)議約定及丙方的通知，積極配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶、交付等相關手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔因房屋交易產(chǎn)生的相關稅費。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定出售房屋，并配合辦理相關手續(xù)。有權要求丙方按照本協(xié)議約定提供居間服務。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，有權自主決定是否購買房屋及與甲方簽訂房屋買賣合同。2.義務按照本協(xié)議約定向甲方支付購房款。如實向甲方及丙方告知自身購房資格、經(jīng)濟狀況等相關信息。按照本協(xié)議約定及丙方的通知，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶、交付等相關手續(xù)。按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定，承擔因房屋交易產(chǎn)生的相關稅費。（三）丙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取居間服務費用。有權對甲乙雙方的交易過程進行必要的監(jiān)督和協(xié)調。在甲乙雙方發(fā)生爭議時，有權根據(jù)事實和法律提供客觀公正的意見和建議。2.義務向甲乙雙方如實報告訂立房屋買賣合同的機會和條件，提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息及市場行情。協(xié)助甲乙雙方協(xié)商房屋買賣合同的條款，促成雙方達成一致并簽訂合同。在房屋交易過程中，積極協(xié)調各方關系，協(xié)助辦理產(chǎn)權過戶、交付等手續(xù)，提供必要的指導和幫助。對甲乙雙方提供的信息和資料予以保密，不得向任何第三方泄露，但法律法規(guī)另有規(guī)定或經(jīng)雙方書面同意的除外。三、居間服務費用及支付方式（一）居間服務費用1.甲乙雙方同意，丙方促成甲乙雙方簽訂房屋買賣合同后，甲方向丙方支付居間服務費用人民幣[X]元，乙方向丙方支付居間服務費用人民幣[X]元。2.如因甲方或乙方原因導致房屋買賣合同未能簽訂，但丙方已按照本協(xié)議約定履行了主要居間義務的，甲乙雙方應按照本協(xié)議約定的居間服務費用標準向丙方支付居間服務費用。（二）支付方式1.甲方支付方式：在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，甲方向丙方支付居間服務費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內，甲方向丙方支付剩余的居間服務費用，即人民幣[X]元。2.乙方支付方式：在甲乙雙方簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，乙方向丙方支付居間服務費用的[X]%，即人民幣[X]元。在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢之日起[X]個工作日內，乙方向丙方支付剩余的居間服務費用，即人民幣[X]元。四、房屋交易流程及時間安排（一）交易流程1.丙方在收到甲乙雙方提供的相關資料后，進行房產(chǎn)信息核實及市場分析，并向甲乙雙方提供初步的交易方案和建議。2.甲乙雙方在丙方的協(xié)助下，就房屋買賣合同的條款進行協(xié)商，達成一致后簽訂房屋買賣合同。3.乙方按照房屋買賣合同約定向甲方支付購房定金（如有）。4.甲乙雙方共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，丙方協(xié)助提供相關資料和辦理手續(xù)。5.乙方在取得房屋產(chǎn)權證書后，按照房屋買賣合同約定向甲方支付剩余購房款。6.甲方在收到全部購房款后，按照房屋買賣合同約定將房屋交付給乙方。（二）時間安排1.資料提供及交易方案溝通階段：自本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內，甲乙雙方應向丙方提供各自的身份證、房產(chǎn)證等相關資料，丙方應在收到資料后的[X]個工作日內完成房產(chǎn)信息核實及市場分析，并與甲乙雙方溝通交易方案。2.房屋買賣合同簽訂階段：在甲乙雙方就房屋買賣合同條款協(xié)商一致后的[X]個工作日內，簽訂房屋買賣合同。3.購房定金支付階段：如乙方需要支付購房定金，應在簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內支付至甲乙雙方約定的監(jiān)管賬戶。4.產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理階段：甲乙雙方應在簽訂房屋買賣合同后的[X]個工作日內，共同向不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，辦理時間以不動產(chǎn)登記機構的實際辦理進度為準，但最長不得超過[法律法規(guī)規(guī)定的辦理期限]。5.剩余購房款支付及房屋交付階段：乙方應在取得房屋產(chǎn)權證書后的[X]個工作日內，向甲方支付剩余購房款。甲方應在收到全部購房款后的[X]個工作日內，將房屋交付給乙方。五、資金監(jiān)管（一）監(jiān)管賬戶設立1.甲乙雙方同意共同在[監(jiān)管銀行名稱]設立房屋交易資金監(jiān)管賬戶，賬戶名稱為[具體賬戶名稱]，賬號為[具體賬號]。2.監(jiān)管賬戶設立后，甲乙雙方應將本協(xié)議約定的購房款、定金等資金存入監(jiān)管賬戶，由監(jiān)管銀行按照本協(xié)議約定進行監(jiān)管。（二）資金繳存及使用1.乙方應在簽訂房屋買賣合同之日起[X]個工作日內，將購房定金（如有）存入監(jiān)管賬戶。2.在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權證書后，監(jiān)管銀行根據(jù)甲乙雙方的共同書面申請，將購房款從監(jiān)管賬戶劃轉給甲方。3.在房屋交付手續(xù)辦理完畢后，如乙方對房屋無異議，監(jiān)管銀行將剩余的交易資金（如有）按照本協(xié)議約定進行劃轉。（三）監(jiān)管責任1.監(jiān)管銀行應按照本協(xié)議約定及相關法律法規(guī)的規(guī)定，對監(jiān)管賬戶內的資金進行嚴格監(jiān)管，確保資金安全。2.如因監(jiān)管銀行的原因導致資金損失或未能按照本協(xié)議約定進行資金劃轉的，監(jiān)管銀行應承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.如甲方違反本協(xié)議約定，未如實告知乙方房屋真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.如甲方未能按照本協(xié)議約定配合乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶、交付等手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權解除房屋買賣合同，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方擅自將房屋出售給第三方或因甲方原因導致房屋買賣合同無法簽訂的，甲方應雙倍返還乙方已支付的購房定金，并按照房屋總價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.如乙方違反本協(xié)議約定，未如實告知甲方自身購房資格、經(jīng)濟狀況等相關信息，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。2.如乙方未能按照本協(xié)議約定支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權解除房屋買賣合同，乙方已支付的購房定金不予退還，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方擅自解除房屋買賣合同或因乙方原因導致房屋買賣合同無法簽訂的，乙方已支付的購房定金不予退還，并按照房屋總價款的[X]%向甲方支付違約金。（三）丙方違約責任1.如丙方違反本協(xié)議約定，未如實報告房產(chǎn)信息或提供虛假信息，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔賠償責任。2.如丙方未能按照本協(xié)議約定履行居間義務，導致房屋買賣合同未能簽訂的，丙方應退還已收取的居間服務費用，并按照居間服務費用的[X]%向甲乙雙方支付違約金。3.如丙方泄露甲乙雙方提供的信息和資料，應承擔由此給甲乙雙方造成的全部損失。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙丙三方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份，具