賣房按揭還款協(xié)議書

賣房按揭還款協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方已將位于【房屋詳細地址】，建筑面積為______平方米，房屋所有權證號為【具體證號】的房屋出售給乙方，乙方擬通過銀行按揭貸款方式支付購房款。甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方以按揭貸款方式購買甲方房屋的相關事宜達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況甲方出售給乙方的房屋為【房屋詳細地址】，該房屋為【住宅/商業(yè)/辦公等具體性質(zhì)】，建筑結構為【框架/磚混等結構】，樓層為【X】層，所在層數(shù)為【總層數(shù)】層。房屋戶型為【幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)】，室內(nèi)裝修情況為【毛坯/簡裝/精裝等】，房屋附屬設施包括【列舉附屬設施，如停車位、儲藏室等】。2.產(chǎn)權情況甲方保證對該房屋擁有合法、完整的所有權，無任何產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，未被查封、抵押或限制轉(zhuǎn)讓等情況。該房屋不存在拖欠物業(yè)費、水電費等相關費用的情況。甲方應在簽訂本協(xié)議后【X】日內(nèi)，向乙方提供該房屋的產(chǎn)權證書原件及相關資料，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。二、房屋價款及付款方式1.房屋總價款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元（大寫：______元整）。2.付款方式乙方采取銀行按揭貸款方式支付購房款。乙方應在簽訂本協(xié)議之日向甲方支付購房定金人民幣______元（大寫：______元整）。乙方應在本協(xié)議簽訂后【X】日內(nèi)，向銀行提交按揭貸款申請所需的全部資料，并積極配合銀行及甲方辦理相關手續(xù)。銀行審批通過后，乙方應按照銀行要求簽署借款合同及相關文件。銀行發(fā)放的貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款金額不足以支付房屋總價款，乙方應在銀行放款后【X】日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足差額部分給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。2.義務保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，且符合法律法規(guī)及相關政策規(guī)定。按照本協(xié)議約定的時間和方式，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關文件、提供證明材料等。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。在乙方辦理銀行按揭貸款過程中，積極配合銀行及乙方提供相關資料和信息，確保貸款手續(xù)順利辦理。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管房屋及相關資料，不得擅自變更房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設施設備，不得將房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔。在乙方還清銀行貸款之前，如遇房屋所在地因政府政策等原因需要辦理相關手續(xù)或繳納相關費用，甲方應積極配合乙方辦理，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔相應的責任。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權要求銀行按照借款合同的約定發(fā)放貸款。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房定金、首付款及銀行貸款不足部分的款項。向銀行提供真實、準確、完整的貸款申請資料，并積極配合銀行及甲方辦理按揭貸款手續(xù)，包括但不限于面簽、提供證明文件等。如因乙方提供虛假資料或不配合辦理手續(xù)導致貸款申請未獲批準或延遲發(fā)放，乙方應承擔相應的責任，并按照本協(xié)議約定的付款方式及時補足購房款。在銀行放款后，按照借款合同的約定按時足額償還銀行貸款本息。如乙方未能按時還款，導致甲方承擔擔保責任或其他損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。自本協(xié)議簽訂之日起至房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢期間，配合甲方做好房屋的管理和維護工作，不得擅自損壞房屋設施設備。在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定及時辦理房屋交接手續(xù)，接收房屋。四、銀行按揭貸款相關事宜1.貸款申請乙方應在本協(xié)議簽訂后【X】日內(nèi)，向【貸款銀行名稱】提交按揭貸款申請所需的全部資料，包括但不限于身份證、戶口本、結婚證（如有）、收入證明、銀行流水等。乙方應確保所提供的資料真實、準確、完整。甲方應積極配合乙方準備貸款申請資料，提供必要的協(xié)助和支持。2.貸款審批銀行自收到乙方貸款申請資料之日起【X】個工作日內(nèi)進行審批。如銀行要求乙方或甲方補充資料，雙方應積極配合，在規(guī)定時間內(nèi)提供所需資料。如貸款申請未獲銀行批準，乙方應在銀行通知后的【X】日內(nèi)，選擇自行籌集資金支付購房款或按照本協(xié)議約定的其他方式解決購房款支付問題。如乙方未能在規(guī)定時間內(nèi)解決購房款支付問題，導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方承擔違約責任。3.貸款發(fā)放銀行審批通過后，乙方應按照銀行要求簽署借款合同及相關文件。銀行在簽署借款合同后的【X】個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。貸款發(fā)放金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行【銀行名稱】，賬號【具體賬號】，戶名【甲方姓名】。4.還款安排乙方應按照與銀行簽訂的借款合同約定的還款方式和時間，按時足額償還銀行貸款本息。還款方式為【等額本息/等額本金等具體方式】，還款周期為【月/季/年等】。乙方應在每月/季/年的【具體還款日期】前，確保還款賬戶中有足夠的資金用于償還貸款本息。如因乙方賬戶余額不足等原因?qū)е逻€款逾期，乙方應承擔由此產(chǎn)生的逾期利息、罰息及其他相關費用。5.提前還款如乙方在借款合同履行期間有提前還款的意愿，應提前【X】個月書面通知銀行和甲方。提前還款的相關手續(xù)及費用按照銀行的規(guī)定辦理。乙方提前還款后，應及時告知甲方，并與甲方協(xié)商調(diào)整購房款支付及相關事宜。五、房屋交付及產(chǎn)權過戶1.房屋交付在乙方還清銀行貸款且甲方收到全部購房款后【X】日內(nèi)，雙方辦理房屋交接手續(xù)。甲方應將房屋及附屬設施設備、相關資料等按照本協(xié)議約定的狀態(tài)交付給乙方。房屋交付時，雙方應共同對房屋的現(xiàn)狀進行查驗，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應負責修復或承擔相應的賠償責任。2.產(chǎn)權過戶甲方應在乙方支付首付款且銀行貸款審批通過后【X】日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔。乙方應按照甲方及相關部門的要求，提供辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)所需的資料，并積極配合辦理相關手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權過戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。房屋產(chǎn)權過戶至乙方名下后，乙方即取得該房屋的完全所有權，甲方應不再對該房屋享有任何權利。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之【X】向乙方支付違約金。逾期超過【X】日的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還購房定金，同時甲方應賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛或權利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋總價款的【X】%向乙方支付違約金。若甲方擅自變更房屋現(xiàn)狀、損壞房屋設施設備或在乙方還清銀行貸款之前將房屋另行出售、抵押或設置其他權利負擔，導致乙方無法正常取得房屋或遭受損失的，甲方應按照房屋總價款的【X】%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如乙方要求繼續(xù)履行本協(xié)議的，甲方應在乙方指定的合理期限內(nèi)消除上述違約行為，使房屋符合本協(xié)議約定的狀態(tài)。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付購房定金、首付款或銀行貸款不足部分的款項，每逾期一日，應按照未付款項的萬分之【X】向甲方支付違約金。逾期超過【X】日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的購房定金，同時乙方應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。若乙方提供虛假貸款申請資料或不配合辦理按揭貸款手續(xù)，導致貸款申請未獲批準或延遲發(fā)放，乙方應承擔相應的責任，并按照本協(xié)議約定的付款方式及時補足購房款。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。若乙方未按照借款合同約定按時足額償還銀行貸款本息，導致甲方承擔擔保責任或其他損失的，乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失。同時，乙方應按照逾期未還款金額的【X】%向甲方支付違約金。如乙方連續(xù)逾期超過【X】期或累計逾期超過【X】期，甲方有權解除本協(xié)議，并要求乙方騰空房屋，乙方應在接到甲方通知后的【X】日內(nèi)騰空房屋并交還給甲方。乙方已支付的款項不予退還，乙方還應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式辦理房屋交接手續(xù)或接收房屋，每逾期一日，應按照房屋總價款的萬分之【X】向甲方支付違約金。逾期超過【X】日的，甲方有權將房屋另行處置，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應按照房屋總價款的【X】%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自