土地莊園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

土地莊園轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)?轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________受讓方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有一處土地莊園，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該土地莊園，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就土地莊園轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳細(xì)說(shuō)明1.土地莊園位置：該土地莊園位于[具體地理位置]，其四至為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。2.土地面積：土地莊園總面積為[X]平方米，其中建設(shè)用地面積為[X]平方米，農(nóng)用地面積為[X]平方米（如有）。土地面積以具有資質(zhì)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的測(cè)繪報(bào)告為準(zhǔn)。3.莊園現(xiàn)狀建筑物：莊園內(nèi)現(xiàn)有建筑物包括[詳細(xì)列舉建筑物名稱(chēng)及建筑面積、結(jié)構(gòu)等情況，如主屋為[結(jié)構(gòu)]，建筑面積[X]平方米；附屬房屋[具體名稱(chēng)]，建筑面積[X]平方米等]。設(shè)施設(shè)備：配備有[列舉主要設(shè)施設(shè)備，如水電設(shè)施、通訊設(shè)施、灌溉設(shè)施等]。綠化景觀：莊園內(nèi)有[描述綠化植物種類(lèi)、景觀布局等情況]。4.土地性質(zhì)：該土地性質(zhì)為[國(guó)有土地/集體土地]，土地用途為[居住/商業(yè)/農(nóng)業(yè)等具體用途]，土地使用年限為自[取得時(shí)間]起至[到期時(shí)間]止。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該土地莊園的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.付款方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。定金用于擔(dān)保本協(xié)議的履行，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。尾款：在辦理完土地莊園產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)及交接手續(xù)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方將剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地莊園轉(zhuǎn)讓款。對(duì)土地莊園的現(xiàn)狀進(jìn)行如實(shí)陳述，但不承擔(dān)除本協(xié)議約定外的其他質(zhì)量保證責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的土地莊園擁有合法的處分權(quán)，保證該土地莊園未被查封、抵押、出租或存在其他權(quán)利瑕疵。協(xié)助乙方辦理土地莊園的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢前，妥善保管土地莊園及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自損壞或拆除。負(fù)責(zé)處理土地莊園轉(zhuǎn)讓過(guò)程中與第三方的糾紛，確保乙方能夠順利受讓該土地莊園。在土地莊園交接前，結(jié)清該土地莊園所產(chǎn)生的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等所有費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，取得土地莊園的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助。對(duì)土地莊園進(jìn)行實(shí)地查看，了解土地莊園的現(xiàn)狀。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地莊園的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌倪^(guò)戶(hù)費(fèi)用。在土地莊園交接時(shí)，按照現(xiàn)狀接收土地莊園及其附屬設(shè)施設(shè)備，并承擔(dān)交接后的管理責(zé)任。遵守國(guó)家法律法規(guī)及土地莊園所在地的相關(guān)規(guī)定，合理使用土地莊園。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理土地莊園的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方準(zhǔn)備過(guò)戶(hù)所需的材料，包括但不限于身份證明、土地權(quán)屬證書(shū)、房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等，并確保材料的真實(shí)性和完整性。3.如因政策原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致無(wú)法在約定時(shí)間內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，本協(xié)議繼續(xù)履行，但過(guò)戶(hù)時(shí)間相應(yīng)順延。五、土地莊園交接1.在乙方支付完首付款后，雙方應(yīng)約定具體的交接時(shí)間，并進(jìn)行土地莊園的交接。2.交接時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地莊園及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行清點(diǎn)和查驗(yàn)，制作交接清單，雙方簽字確認(rèn)。交接清單應(yīng)包括土地莊園的現(xiàn)狀、建筑物、設(shè)施設(shè)備、綠化景觀等詳細(xì)情況。3.甲方應(yīng)將土地莊園的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、鑰匙、水電卡等資料移交給乙方。4.交接完成后，土地莊園的占有、使用、收益及風(fēng)險(xiǎn)等權(quán)利義務(wù)即轉(zhuǎn)移至乙方。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)取得土地莊園產(chǎn)權(quán)或無(wú)法正常使用土地莊園的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方違約給乙方造成其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉(zhuǎn)讓價(jià)格的[X]%支付違約金。如因乙方違約給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向土地莊園所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等