商場轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書

商場轉(zhuǎn)租合同協(xié)議書?合同編號：[具體編號]簽訂日期：[簽訂年月日]簽訂地點(diǎn)：[簽訂地點(diǎn)]轉(zhuǎn)租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]受讓方（以下簡稱乙方）：公司名稱：[乙方公司全稱]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方公司稅號]法定代表人：[乙方公司法人姓名]地址：[乙方公司聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方公司聯(lián)系電話]鑒于甲方已與商場業(yè)主簽訂租賃合同，取得商場內(nèi)[具體樓層及區(qū)域描述，如：位于XX商場X樓X號鋪位，建筑面積為XX平方米]的租賃經(jīng)營權(quán)，現(xiàn)甲方經(jīng)商場業(yè)主書面同意，將該租賃經(jīng)營權(quán)及相關(guān)權(quán)益轉(zhuǎn)租給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及服務(wù)描述1.轉(zhuǎn)租標(biāo)的物甲方將其承租的位于[商場具體名稱及詳細(xì)地址]的[具體樓層及區(qū)域]轉(zhuǎn)租給乙方，該轉(zhuǎn)租標(biāo)的物建筑面積為[X]平方米，經(jīng)營范圍為[約定的經(jīng)營范圍]。乙方確認(rèn)已對該轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的現(xiàn)狀、位置、面積、經(jīng)營范圍及周邊環(huán)境等進(jìn)行了充分了解，并愿意按照本協(xié)議約定承租該標(biāo)的物。2.配套服務(wù)甲方應(yīng)確保乙方在租賃期間能夠正常使用商場提供的現(xiàn)有配套設(shè)施及服務(wù)，包括但不限于水電供應(yīng)、空調(diào)系統(tǒng)、消防設(shè)施、電梯運(yùn)行等。同時，商場應(yīng)按照其與甲方簽訂的租賃合同約定，履行對乙方的相關(guān)服務(wù)義務(wù)，如公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)等。乙方應(yīng)遵守商場關(guān)于配套設(shè)施及服務(wù)使用的相關(guān)規(guī)定，合理使用并愛護(hù)各類設(shè)施設(shè)備。二、轉(zhuǎn)租期限1.轉(zhuǎn)租起始日期：自本協(xié)議生效之日起[X]個月為裝修免租期，裝修免租期屆滿次日起正式計算租賃期限。轉(zhuǎn)租起始日期為[具體年月日]。2.轉(zhuǎn)租終止日期：租賃期限共計[X]年，自轉(zhuǎn)租起始日期起算，至[具體年月日]止。3.續(xù)租：租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在租期屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，應(yīng)在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。在甲方與商場業(yè)主續(xù)簽租賃合同且同意乙方續(xù)租的前提下，雙方另行協(xié)商簽訂續(xù)租合同，續(xù)租租金等條款可參照本協(xié)議相關(guān)約定并根據(jù)市場行情進(jìn)行調(diào)整。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金：第1年至第[X]年，每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+1]年至第[X+Y]年，每月租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）；第[X+Y+1]年至租賃期限屆滿，每月租金在上一年度租金基礎(chǔ)上遞增[X]%，即每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如：每月/每季度/每半年]支付。乙方應(yīng)在每個支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并履行完相關(guān)義務(wù)后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。若乙方在租賃期間違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)押金作為違約金。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用。有權(quán)監(jiān)督乙方對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定或商場管理規(guī)定，有權(quán)要求乙方改正并采取相應(yīng)措施。在乙方出現(xiàn)違約行為時，有權(quán)按照本協(xié)議約定扣除乙方押金或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。有權(quán)要求乙方按照商場要求辦理相關(guān)經(jīng)營手續(xù)，并配合甲方及商場進(jìn)行相關(guān)檢查、統(tǒng)計等工作。2.義務(wù)確保其對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物享有合法的轉(zhuǎn)租權(quán)，已取得商場業(yè)主的書面同意，并向乙方提供相關(guān)證明文件。保證轉(zhuǎn)租標(biāo)的物符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及其他影響乙方正常經(jīng)營的瑕疵。如因甲方原因?qū)е乱曳皆谧赓U期間遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方處理與商場業(yè)主及其他第三方之間的關(guān)系，確保乙方能夠正常經(jīng)營。按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)，并保證商場正常運(yùn)營。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自提前解除本協(xié)議或與商場業(yè)主協(xié)商解除租賃合同，否則應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用轉(zhuǎn)租標(biāo)的物及相關(guān)配套設(shè)施和服務(wù)，進(jìn)行合法經(jīng)營活動。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，保障乙方的合法權(quán)益。在乙方遵守本協(xié)議約定且租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，有權(quán)要求甲方按照約定退還押金。在同等條件下，享有對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額支付租金、押金及其他費(fèi)用，不得拖欠。按照商場管理規(guī)定及本協(xié)議約定使用轉(zhuǎn)租標(biāo)的物，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動。如需對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方及商場業(yè)主書面同意后方可進(jìn)行。裝修、改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方及商場業(yè)主的要求恢復(fù)原狀或給予相應(yīng)補(bǔ)償。自行辦理與經(jīng)營相關(guān)的各類證照及手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，保證經(jīng)營活動合法合規(guī)。負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等工作，遵守商場關(guān)于安全、衛(wèi)生等方面的管理規(guī)定，如因乙方原因?qū)е掳踩鹿驶颦h(huán)境衛(wèi)生問題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方。積極配合甲方及商場進(jìn)行相關(guān)檢查、統(tǒng)計等工作，按時提供相關(guān)資料和數(shù)據(jù)。五、裝修及設(shè)備設(shè)施1.裝修乙方在租賃期限內(nèi)可根據(jù)經(jīng)營需要對轉(zhuǎn)租標(biāo)的物進(jìn)行裝修，但應(yīng)遵守商場關(guān)于裝修的相關(guān)規(guī)定，提前向甲方及商場提交裝修方案，并經(jīng)書面同意后方可施工。裝修過程中應(yīng)注意安全，不得損壞商場及周邊設(shè)施設(shè)備。裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)按照甲方及商場業(yè)主的要求拆除可移動的裝修部分，對不可移動的裝修部分不得要求甲方給予補(bǔ)償，但雙方另有約定的除外。2.設(shè)備設(shè)施轉(zhuǎn)租標(biāo)的物內(nèi)現(xiàn)有設(shè)備設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)保管和使用，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方應(yīng)保證設(shè)備設(shè)施完好無損（正常損耗除外），如有損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。乙方如需自行增添設(shè)備設(shè)施的，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方及商場業(yè)主書面同意后方可進(jìn)行，增添的設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時，乙方可自行拆除，但應(yīng)恢復(fù)原狀。六、物業(yè)管理及費(fèi)用1.物業(yè)管理乙方應(yīng)遵守商場的物業(yè)管理規(guī)定，接受商場物業(yè)管理公司的統(tǒng)一管理。物業(yè)管理公司應(yīng)按照其與商場業(yè)主簽訂的物業(yè)管理合同約定，履行對商場及乙方的物業(yè)管理服務(wù)義務(wù)，包括但不限于公共區(qū)域的維護(hù)、保潔、安保等。2.物業(yè)管理費(fèi)用乙方應(yīng)按照商場物業(yè)管理公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)及支付方式，按時向物業(yè)管理公司支付物業(yè)管理費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，應(yīng)以物業(yè)管理公司書面通知為準(zhǔn)。如因乙方未按時支付物業(yè)管理費(fèi)用導(dǎo)致甲方或商場業(yè)主遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。七、合同的變更、解除與終止1.合同變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以書面形式解除本協(xié)議。若乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用超過[X]天，或累計逾期支付超過[X]次，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變轉(zhuǎn)租標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，經(jīng)甲方及商場業(yè)主書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。若甲方擅自提前解除本協(xié)議或與商場業(yè)主協(xié)商解除租賃合同，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.合同終止租賃期限屆滿，本協(xié)議自行終止。本協(xié)議因解除、不可抗力等原因提前終止的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行結(jié)算和清理，結(jié)清各自的費(fèi)用及承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如甲方擅自提前解除本協(xié)議或與商場業(yè)主協(xié)商解除租賃合同，導(dǎo)致乙方無法繼續(xù)經(jīng)營的，甲方應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于裝修損失、經(jīng)營損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方逾期支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及承擔(dān)違約責(zé)任。若乙方擅自改變轉(zhuǎn)租標(biāo)的物用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營活動，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并按照本協(xié)議約定扣除乙方押金作為違約金。如因乙方行為給甲方及商場業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元，同時乙方應(yīng)立即停止轉(zhuǎn)租行為，將轉(zhuǎn)租標(biāo)的物恢復(fù)原狀。若乙方違反本協(xié)議其他約定，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方因此遭受的全部損失。九、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽