南昌房屋公證協(xié)議書

南昌房屋公證協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于南昌市[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方欲購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房屋買賣事宜達成如下公證協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______，房屋結(jié)構(gòu)為______，戶型為______室______廳______廚______衛(wèi)。房屋所在樓層為______層，所在建筑總層數(shù)為______層。該房屋附帶車庫/車位，面積為______平方米。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況甲方保證對該房屋擁有完整、合法的產(chǎn)權(quán)，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為______，登記產(chǎn)權(quán)人為甲方。房屋不存在抵押、查封、凍結(jié)等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋產(chǎn)權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。3.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于：裝修情況為______（毛坯/簡裝/精裝等），室內(nèi)配備有______（列舉主要家電、家具等），室外有______（如花園、露臺等）。附屬設(shè)施一并隨房屋轉(zhuǎn)讓給乙方，甲方應(yīng)保證附屬設(shè)施能正常使用且無損壞。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取房屋價款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)狀況、質(zhì)量狀況、附屬設(shè)施情況等，不得隱瞞或虛報任何影響乙方購買意愿的重要信息。保證該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，并在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋與他人之間的任何糾紛，確保乙方接收房屋時不存在任何爭議或障礙。按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。交付時，應(yīng)保持房屋及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀（雙方另有約定的除外），并提供相關(guān)的房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等資料。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，配合乙方對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施損壞，應(yīng)按照本協(xié)議約定及時進行修復(fù)或賠償。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于如實告知房屋情況、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、按時交付房屋等。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究甲方違約責(zé)任。在房屋交付后，有權(quán)對房屋及其附屬設(shè)施進行正常使用和處分。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款。具體付款方式及時間如下：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元。定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，可抵作房屋價款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不賣該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣______元。首付款支付方式為______（銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金支付等），支付至甲方指定賬戶：開戶銀行______，賬號______，戶名______。剩余房款：乙方應(yīng)通過銀行貸款的方式支付剩余房款人民幣______元。乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后______日內(nèi)向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。若銀行貸款審批通過，乙方應(yīng)在銀行放款后______日內(nèi)將剩余房款支付至甲方指定賬戶；若銀行貸款審批未通過，乙方應(yīng)在收到銀行通知后______日內(nèi)以現(xiàn)金或銀行轉(zhuǎn)賬方式一次性支付剩余房款給甲方。在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及其他相關(guān)手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費。在房屋交付時，按照本協(xié)議約定對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收。如無異議，應(yīng)在驗收單上簽字確認，并接收房屋。三、房屋價款及支付方式1.房屋價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋的成交價格為人民幣______元整（大寫：______元整）。2.支付方式采用定金、首付款和銀行貸款相結(jié)合的方式支付，具體支付方式及時間詳見本協(xié)議第二條乙方權(quán)利義務(wù)中的相關(guān)約定。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部房款（或銀行貸款放款至甲方指定賬戶）后的______日內(nèi)，將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方。2.交付地點房屋交付地點為該房屋所在地。3.交付手續(xù)在房屋交付時，雙方應(yīng)共同辦理房屋交接手續(xù)。甲方應(yīng)提供房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等資料，并協(xié)助乙方對房屋及其附屬設(shè)施進行驗收。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定對房屋及其附屬設(shè)施進行檢查，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。雙方應(yīng)在房屋交接清單上簽字確認，明確房屋交付的現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施的情況。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的一切稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。2.過戶手續(xù)辦理乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后，積極配合甲方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的資料，包括但不限于身份證、戶口本、結(jié)婚證（如有）、購房合同等。甲方應(yīng)負責(zé)向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請，并協(xié)助乙方完成產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時間延遲，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式將房屋及其附屬設(shè)施交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報房屋真實情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的全部費用、因房屋問題導(dǎo)致的裝修損失、乙方另行購房的差價損失等。若甲方未能在本協(xié)議約定的時間內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部房款，并按照房屋總價款的______%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付房屋價款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向甲方支付違約金。逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或其他相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的一切損失。若乙方在簽訂本協(xié)議后，因自身原因反悔不購買該房屋，甲方有權(quán)沒收乙方已支付的定金，同時乙方應(yīng)按照房屋總價款的______%向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日