2024年上半年新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)知識模擬試題

上六個月新疆房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)知識》模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、有關(guān)“上房置換”與“二十一世紀(jì)不動產(chǎn)”的服務(wù)運行系統(tǒng)比較，表述正確的是。

A：在“上房置換”模式下，業(yè)務(wù)門店在加盟協(xié)議的框架下享受“獨立的經(jīng)營管理權(quán)”

B：在“上房置換”模式下，門店由企業(yè)投資，因此所有經(jīng)營利潤由企業(yè)享受

C：在“上房置換”模式下，加盟門店享受經(jīng)營利潤

D：在“二十一世紀(jì)不動產(chǎn)”模式下，業(yè)務(wù)門店只是詳細(xì)從事中介業(yè)務(wù)的載體，經(jīng)營管理權(quán)重要在企業(yè)總部層面和5個管理中心

E：客戶資金代收代付風(fēng)險2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)協(xié)議的保存期限。

A：不少于3年

B：不少于5年

C：5～

D：以上

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、財產(chǎn)損壞屬于企業(yè)風(fēng)險類型中的。

A：價格風(fēng)險

B：信用風(fēng)險

C：純粹風(fēng)險

D：意外風(fēng)險

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、消費者動機的功效不包括。

A：引起功效

B：選擇功效

C：指引功效

D：激勵功效

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、按《中華人民共和國協(xié)議法》要求房屋租賃期限。

A：不得超出

B：不得超出

C：不得超出

D：不受限制

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、風(fēng)險管理的意義不包括。

A：風(fēng)險管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)順利實現(xiàn)經(jīng)營目標(biāo)

B：風(fēng)險管理能夠為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)提供穩(wěn)定的經(jīng)營環(huán)境

C：風(fēng)險管理能夠協(xié)助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)躲避風(fēng)險

D：風(fēng)險管理能夠促進(jìn)決議的科學(xué)化、合理化

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的價格風(fēng)險重要出目前方面。

A：交易資金保管費

B：亂收費

C：服務(wù)傭金的差價

D：攜款潛逃

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，公開招標(biāo)的特點不包括。

A：時間長、資金成本高

B：比較有利于防止各種關(guān)系的影響

C：暗箱操作的也許性有時比較大

D：招標(biāo)方有較大的選擇范圍

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、廣告市場調(diào)查研究內(nèi)容不包括。

A：目標(biāo)消費群的喜好

B：確定廣告的戰(zhàn)略目標(biāo)

C：目前流行的廣告模式

D：廣告媒體的效果及價格

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、物業(yè)服務(wù)企業(yè)是依法定程序設(shè)置，以為主業(yè)，獨立核算、自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧的具備獨立的企業(yè)法人地位的經(jīng)濟實體。

A：業(yè)主合法權(quán)益

B：物業(yè)管理

C：銷售經(jīng)營

D：物業(yè)代理

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托

11、物業(yè)管理市場的協(xié)調(diào)主體是。

A：物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門

C：物業(yè)使用人

D：業(yè)主

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、暫時使用土地的期限，最多不得超出年，并不得變化同意的用途。

A：1

B：2

C：3

D：4

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)居間是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人向委托人報告簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議的機會或提供簽訂房地產(chǎn)交易協(xié)議的服務(wù)，并收取委托人傭金的行為。

A：代書

B：媒介

C：咨詢

D：議價

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、在房地產(chǎn)市場細(xì)分和目標(biāo)市場選擇步驟中，確定市場細(xì)分標(biāo)準(zhǔn)后應(yīng)當(dāng)。

A：明確企業(yè)經(jīng)營方向

B：初步為各細(xì)分市場定名

C：進(jìn)行篩選

D：對整體市場初步細(xì)分

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)不合法競爭行為是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和人員為了承攬經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，違背標(biāo)準(zhǔn)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)行為規(guī)范，違背房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)市場及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公認(rèn)的行業(yè)準(zhǔn)則，采取不合法伎倆與同行進(jìn)行業(yè)務(wù)競爭，損害其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及人員合法權(quán)益的行為。

A：保密、平等、誠信

B：自愿、平等、誠信

C：自愿、保密、誠信

D：自愿、平等、保密

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、與其他市場促銷方式相比，人員促銷的缺陷是。

A：針對性差

B：時間成本高

C：信息體現(xiàn)不暢

D：互動性差

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、地震是一個破壞性極大的自然災(zāi)害，它是因為地球內(nèi)部運動累積的能量忽然釋放或地殼中空穴頂板塌陷，使巖體激烈振動，并以波的形式向地表傳輸而引起的地面顛簸和搖晃，地震震級分為級。

A：7

B：8

C：9

D：10

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信18、依照SWOT分析制定出的行動對策中，是處在最困難的情況下不得不采取的對策。

A：ST對策

B：WT對策

C：WO對策

D：SO對策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房屋租賃代理收費，按，由雙方協(xié)商議定一次性計收。

A：租賃期限長短

B：租賃金額大小

C：代理服務(wù)成本

D：半個月至一個月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、依照《城市房屋拆遷管理條例》的要求，對以欺騙伎倆取得房屋拆遷許可證的，由房屋拆遷管理部門吊銷拆遷許可證，并處拆遷賠償安置資金的罰款。

A：1％以上3％如下

B：2％以上4％如下

C：3％以上63％如下

D：4％以上6％如下

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、依照《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理要求》，下列有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的表述中，錯誤的是。

A：房地產(chǎn)管理部門核算申報的成交價格，并依照需要對轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評定

B：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照要求繳納有關(guān)稅費

C：房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文獻(xiàn)進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面回復(fù)，15日內(nèi)未做書面回復(fù)的，視為同意受理

D：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓協(xié)議等有關(guān)文獻(xiàn)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、依照直接標(biāo)價法，匯率越高，表白本幣的價值。

A：越高

B：越低

C：不變

D：變動方向不明朗

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、戰(zhàn)略管理的核心要素中，階段所要回答的問題是“企業(yè)走向何處”。

A：戰(zhàn)略分析

B：戰(zhàn)略選擇

C：戰(zhàn)略實行

D：戰(zhàn)略評價和調(diào)整

E：客戶資金代收代付風(fēng)險24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A：書面溝通

B：體態(tài)語言溝通

C：口頭溝通

D：動作語言溝通

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、品牌塑造需要一個過程，在我國創(chuàng)建一個名牌最少需要5000萬元，時間最少在年以上。

A：1

B：2

C：3

D：5

E：客戶資金代收代付風(fēng)險二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，最少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、建筑的用以表示建筑物內(nèi)部的結(jié)構(gòu)或結(jié)構(gòu)形式、分層情況和各部位的聯(lián)系、材料及其高度等。

A：詳圖

B：平面圖

C：剖面圖

D：立面圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、在存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)商圈調(diào)查中，初步調(diào)查的內(nèi)容有。

A：樓盤是否存在產(chǎn)權(quán)糾紛

B：有效商圈內(nèi)的標(biāo)志性建筑

C：有效商圈周圍的生活配套設(shè)施

D：樓盤總面積、重要戶型、總套數(shù)、開盤價格

E：樓盤名稱、坐落位置、完工日期及開發(fā)企業(yè)3、室內(nèi)樓層地面按照裝飾效果分類，有等。

A：美術(shù)地面

B：席紋地面

C：拼花地面

D：花崗巖地面

E：木竹地面4、王某的購房抵押貸款為30萬元，按貸款協(xié)議約定，貸款年利率為7．8％，貸款期限為，若采取按月等額本息還款方式，王某的月還款額為元。

A：1250．00

B：2472．11

C：3432．09

D：5614．17

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、氣質(zhì)類型中，的人安靜平衡，反應(yīng)遲緩；善于抑制自己，情緒不易外露；注意穩(wěn)定但難于轉(zhuǎn)移。

A：多血質(zhì)

B：黏液質(zhì)

C：膽汁質(zhì)

D：抑郁質(zhì)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、新建商品房現(xiàn)場銷售的誤區(qū)重要有。

A：不在乎客戶的感受、認(rèn)同度和需求

B：不做分析，沒有重點地推薦某些房號

C：忽視和客戶一起來的家人和朋友

D：站在客戶的角度去思考問題，協(xié)助客戶

E：當(dāng)客戶提出問題時立即辯駁，甚至企圖變化客戶的真實需求7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的風(fēng)險躲避，重要以預(yù)防為主，針對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)也許存在的上述風(fēng)險，其措施和措施包括方面。

A：規(guī)范市場交易行為

B：監(jiān)理長期合作關(guān)系

C：完善企業(yè)自身的制度建設(shè)和日常管理

D：加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人教育和培養(yǎng)

E：建立有效的風(fēng)險識別和警示系統(tǒng)8、某建筑物的建筑面積，單位建筑面積的重置價格為500元，判定其有效年齡為，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5％，則現(xiàn)值為元。

A：34256

B：35254

C：35635

D：34167

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、在土地有效期限內(nèi)，取得國有建設(shè)用地使用權(quán)的單位對土地?fù)碛?/p>

A：所有權(quán)

B：使用權(quán)

C：占有權(quán)

D：收益權(quán)

E：處罰權(quán)10、一般來講，企業(yè)人力資源管理的內(nèi)容包括。

A：加強風(fēng)險管理

B：員工招聘與選拔

C：職務(wù)分析與設(shè)計

D：勞動關(guān)系管理

E：職業(yè)生涯規(guī)劃

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是房地產(chǎn)整體市場的重要組成部分，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動是。

A：商業(yè)行為

B：政策行為

C：宏觀調(diào)控行為

D：市場行為

E：客戶資金代收代付風(fēng)險12、計算二分之一建筑面積的范圍包括。

A：與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊

B：依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護結(jié)構(gòu)的

C：獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等

D：未封閉的陽臺、挑廊

E：無頂蓋的室外樓梯13、住房公積金繳存基數(shù)是本人上一年度月平均工資，能夠由組成。

A：計時、計件工資

B：特殊情況下支付的工資

C：加班加點工資

D：津貼、補貼、獎金

E：生活困難補貼金14、某宗房地產(chǎn)交易，買賣雙方在協(xié)議中寫明，買方付給賣方2325元，買賣中包括的稅費均由買方負(fù)擔(dān)。據(jù)悉，該地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費為正常成交價格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費為正常成交價格的5％。則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格為。

A：2400元

B：2500元

C：2600元

D：2700元

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信15、常用的統(tǒng)計圖中，能夠直觀地反應(yīng)部分與總體以及部分與部分之間的關(guān)系。

A：對數(shù)圖

B：條形圖

C：線形圖

D：圓形圖

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、有關(guān)地震的說法，正確的是。

A：地震震級小于3級時人無感覺；3級以上人有感覺

B：5級以上的地震會導(dǎo)致破壞

C：地震烈度6度及6度如下的地區(qū)，一律不采取專門的防震措施

D：地震烈度9度以上的地區(qū)，不宜選作城市建設(shè)用地

E：建筑抗震設(shè)防是針對地震震級而不是針對地震烈度17、加強房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)財務(wù)管理的途徑包括。

A：建立健全以財務(wù)管理為核心的管理體系

B：建立健全會計信息和統(tǒng)計信息相結(jié)合的電算化管理

C：各項決議包括籌資決議、投資決議、經(jīng)營決議等要在確保企業(yè)連續(xù)經(jīng)營和發(fā)展的基礎(chǔ)上進(jìn)行

D：加強風(fēng)險管理

E：加強資源優(yōu)化管理18、房地產(chǎn)廣告促銷過程中，廣告市場調(diào)查詳細(xì)研究內(nèi)容包括。

A：有關(guān)法律法規(guī)

B：廣告媒體的效果及價格

C：目標(biāo)消費群的喜好

D：廣告針正確消費人群

E：目前流行的廣告模式19、有關(guān)房地產(chǎn)登記信息查詢的說法，正確的有。

A：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人能夠通過查詢登記信息調(diào)查受托房屋的權(quán)屬情況

B：查詢登記信息發(fā)生的費用應(yīng)由經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)委托人負(fù)擔(dān)

C：房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人提供權(quán)屬信息查詢服務(wù)

D：所有經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)都應(yīng)當(dāng)查詢房地產(chǎn)登記信息

E：委托人出具房屋所有權(quán)證，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人就無須再查詢房屋登記信息20、物權(quán)的權(quán)利不包括。

A：法定標(biāo)準(zhǔn)

B：優(yōu)先標(biāo)準(zhǔn)

C：公告標(biāo)準(zhǔn)

D：公開標(biāo)準(zhǔn)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、火力發(fā)電因為煤和油用量大，導(dǎo)致的大氣污染問題重要有。

A：產(chǎn)生氯氨化合物

B：產(chǎn)生粉塵多

C：釋放硫氧化物

D：易形成光污染

E：釋放氮氧化物22、順應(yīng)市場機制，維護有序競爭，在這一標(biāo)準(zhǔn)指引下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理應(yīng)以維護房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)及其有關(guān)市場有序競爭為。