購房定金支付過程中的法律保障

購房定金支付過程中的法律保障編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“買方”）名稱：____________________

地址：____________________

乙方（以下簡稱“賣方”）名稱：____________________

地址：____________________

鑒于甲方有意向購買乙方名下位于____________________的房屋（以下簡稱“標(biāo)的房屋”），雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下購房定金支付過程中的法律保障協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確雙方在購房定金支付過程中的權(quán)利義務(wù)，保障雙方合法權(quán)益，維護(hù)正常交易秩序。

二、合同背景

甲乙雙方經(jīng)充分了解標(biāo)的房屋相關(guān)情況，自愿簽訂本合同，就購房定金支付過程中的法律保障事宜達(dá)成一致意見。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方（買方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額向乙方支付購房定金。

2.甲方在支付定金前應(yīng)確保自身具備購房資格，并承擔(dān)因自身原因?qū)е沦彿抠Y格不符合規(guī)定而產(chǎn)生的全部責(zé)任。

3.甲方應(yīng)配合乙方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋交易手續(xù)等相關(guān)事宜。

4.甲方在簽訂本合同時(shí)，應(yīng)如實(shí)向乙方提供個(gè)人身份證明、購房資格證明等文件。

5.甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)足額支付購房款項(xiàng)。

6.甲方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

二、乙方（賣方）的責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)保證標(biāo)的房屋權(quán)屬清晰，不存在任何爭議或權(quán)屬糾紛。

2.乙方應(yīng)在合同簽訂前向甲方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋交易手續(xù)等相關(guān)文件。

3.乙方應(yīng)確保標(biāo)的房屋符合國家規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。

4.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和方式交付標(biāo)的房屋。

5.乙方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

6.乙方應(yīng)積極配合甲方辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

三、雙方的權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方提供標(biāo)的房屋的權(quán)屬證明、房屋交易手續(xù)等相關(guān)文件。

2.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式交付標(biāo)的房屋。

3.甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬倪`約責(zé)任。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間和金額支付購房定金。

5.乙方有權(quán)要求甲方配合辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

6.乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)因自身原因?qū)е潞贤獬倪`約責(zé)任。

四、違約責(zé)任：

1.甲方未按時(shí)支付購房定金的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方未按時(shí)交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。

3.任何一方違反本合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

4.雙方在履行合同過程中，如發(fā)生爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同標(biāo)的房屋的總價(jià)格為人民幣_(tái)_________元整（以下簡稱“合同總金額”），該金額包括但不限于房屋本身的價(jià)格以及相關(guān)稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向乙方支付人民幣_(tái)_________元作為購房定金。

（2）定金支付后，甲方如因自身原因解除合同，定金不予退還；乙方如因自身原因解除合同，應(yīng)雙倍返還定金。

（3）定金支付后，視為甲方對(duì)標(biāo)的房屋的購買意愿已得到確認(rèn)。

2.首付款支付：

（1）甲方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)支付首付款，首付款金額為合同總金額的__________%。

（2）首付款支付后，乙方應(yīng)向甲方提供首付款支付憑證。

3.尾款支付：

（1）甲方應(yīng)在標(biāo)的房屋交付使用前支付剩余款項(xiàng)，即合同總金額減去已支付定金和首付款后的金額。

（2）尾款支付的具體時(shí)間、金額及支付條件將在合同附件中詳細(xì)列明。

4.額外費(fèi)用：

（1）合同總金額中未包含的額外費(fèi)用，如稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修基金等，甲方應(yīng)在支付首付款時(shí)一并支付。

（2）乙方應(yīng)在合同附件中列明所有可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用及其計(jì)算方法。

5.付款方式：

（1）甲方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付方式向乙方支付購房款項(xiàng)。

（2）甲方在支付款項(xiàng)時(shí)，應(yīng)在付款憑證上注明“購房款項(xiàng)”字樣，以便乙方核對(duì)。

6.付款憑證：

（1）乙方應(yīng)在收到甲方支付的購房款項(xiàng)后，向甲方出具相應(yīng)的付款憑證。

（2）甲方在收到付款憑證后，應(yīng)妥善保管，以備日后查詢或證明之用。

三、支付條件

1.甲方在支付購房款項(xiàng)前，應(yīng)確保已取得購房資格證明。

2.乙方在收到購房款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)辦理標(biāo)的房屋的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。

四、違約責(zé)任

1.甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的違約金。

2.乙方未按時(shí)辦理標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)的，應(yīng)向甲方支付相應(yīng)的違約金。

違約與爭議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）甲方違約行為包括但不限于未按時(shí)支付購房款項(xiàng)、提供虛假信息、違反合同約定的其他條款。

（2）乙方違約行為包括但不限于未按時(shí)交付標(biāo)的房屋、提供虛假房屋信息、違反合同約定的其他條款。

2.違約責(zé)任：

（1）甲方未按時(shí)支付購房款項(xiàng)的，應(yīng)向乙方支付逾期付款違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際支付日止。

（2）乙方未按時(shí)交付標(biāo)的房屋的，應(yīng)向甲方支付逾期交付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至實(shí)際交付日止。

（3）任何一方違反合同約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

（4）如因違約導(dǎo)致合同解除，違約方應(yīng)承擔(dān)合同解除造成的全部損失。

二、爭議解決

1.爭議解決方式：

（1）雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

（3）雙方也可選擇仲裁方式解決爭議，仲裁機(jī)構(gòu)為____________，仲裁規(guī)則為《中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則》。

2.適用法律：

本合同適用中華人民共和國法律，并受其管轄。

3.管轄法院：

雙方同意，對(duì)于因本合同產(chǎn)生的或與本合同有關(guān)的任何爭議，均應(yīng)提交至____________人民法院管轄。

三、合同解除

1.合同解除條件：

（1）任何一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。

2.合同解除程序：

（1）任何一方要求解除合同時(shí)，應(yīng)書面通知對(duì)方，并說明解除原因。

（2）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照合同約定處理已履行部分。

四、其他

1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的生效需滿足以下條件：

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見；

2.雙方已簽訂本合同；

3.雙方已按照合同約定履行了各自的權(quán)利和義務(wù)。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至標(biāo)的房屋交付使用并完成所有必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)之日止。在標(biāo)的房屋交付使用并完成所有必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)后，本合同自動(dòng)終止。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）本合同的任何條款經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以書面形式進(jìn)行變更。

（2）變更后的條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.標(biāo)的房屋交付使用并完成所有必要的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；

b.雙方協(xié)商一致解除合同；

c.一方違約，另一方根據(jù)本合同約定解除合同；

d.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理已履行部分，并結(jié)算剩余款項(xiàng)。

四、通知

1.雙方應(yīng)通過書面形式相互通知有關(guān)合同履行的事項(xiàng)，包括但不限于合同的變更、解除和終止。

2.通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或電子郵件等方式發(fā)送，并保留相應(yīng)的發(fā)送記錄。

五、合同份數(shù)

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

六、爭議解決

對(duì)于因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

1.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.本合同自簽訂之日起，對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。

3.本合同如有未盡事宜或與法律法規(guī)相抵觸之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)，本合同相應(yīng)條款應(yīng)予以修改或調(diào)整。

附件：

一、標(biāo)的房屋信息

1.標(biāo)的房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；

2.標(biāo)的房屋測繪報(bào)告；

3.標(biāo)的房屋交易稅費(fèi)繳納證明；

4.標(biāo)的房屋現(xiàn)有裝修情況說明；

5.標(biāo)的房屋周邊配套設(shè)施及環(huán)境說明。

二、購房資格證明

1.甲方購房資格證明復(fù)印件；

2.甲方身份證復(fù)印件。

三、合同附件

1.本合同及其附件；

2.雙方簽字（或蓋章）的合同變更協(xié)議（如有）。

四、付款憑證

1.甲方支付定金、首付款和尾款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付憑證。

五、權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)

1.標(biāo)的房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表；

2.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記證明。

六、其他相關(guān)文件

1.乙方提供的房屋質(zhì)量保證書；

2.乙方提供的房屋使用說明書；

3.雙方協(xié)商一致的其他文件。

附件一式兩份，