廠房出資比例協(xié)議書

廠房出資比例協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方有意共同投資建設(shè)/購買/租賃廠房，并明確各方在廠房投資中的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.廠房位置該廠房位于[詳細(xì)地址]，土地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。廠房土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.廠房現(xiàn)狀廠房為[具體結(jié)構(gòu)，如鋼結(jié)構(gòu)、混凝土結(jié)構(gòu)等]，目前處于[在建/已建成/部分建成等狀態(tài)]，內(nèi)部裝修情況為[毛坯/簡裝/精裝等]，附屬設(shè)施包括[列舉附屬設(shè)施，如消防設(shè)施、水電設(shè)施等]。3.廠房用途雙方約定該廠房主要用于[明確廠房用途，如生產(chǎn)加工、倉儲物流等]。二、出資方式及比例1.甲方出資甲方以貨幣形式出資人民幣[X]元，占廠房投資總額的[X]%。甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將第一期出資人民幣[X]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前全部支付完畢。2.乙方出資乙方以貨幣形式出資人民幣[Y]元，占廠房投資總額的[Y]%。乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，將第一期出資人民幣[Y]元支付至雙方共同指定的銀行賬戶；剩余出資應(yīng)在[具體時間節(jié)點]前全部支付完畢。3.出資賬戶雙方共同指定以下銀行賬戶作為出資收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有廠房相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。對廠房建設(shè)、購買或租賃過程中的重大事項，如選址、設(shè)計、施工單位選擇等，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間，足額繳納出資。協(xié)助乙方辦理與廠房相關(guān)的各項手續(xù)，如土地購置手續(xù)、建設(shè)規(guī)劃許可證辦理、施工許可證辦理等，提供必要的協(xié)助和支持。在廠房建設(shè)/購買/租賃過程中，積極配合乙方進(jìn)行各項工作，遵守相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，不得從事?lián)p害乙方利益的行為。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)比例的廠房建設(shè)/購買/租賃費用及運營管理費用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有廠房相應(yīng)比例的所有權(quán)、使用權(quán)及收益權(quán)。對廠房建設(shè)、購買或租賃過程中的各項事務(wù)，享有知情權(quán)和參與決策權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方按照本協(xié)議約定履行出資義務(wù)及其他相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間，足額繳納出資。負(fù)責(zé)與廠房建設(shè)/購買/租賃相關(guān)的具體工作，如聯(lián)系開發(fā)商、施工單位、中介機(jī)構(gòu)等，協(xié)調(diào)各方關(guān)系，確保各項工作順利進(jìn)行。及時向甲方通報廠房建設(shè)/購買/租賃過程中的進(jìn)展情況，提供相關(guān)資料和信息，保障甲方的知情權(quán)。在廠房建設(shè)/購買/租賃過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)及協(xié)議約定，不得從事?lián)p害甲方利益的行為。按照本協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)比例的廠房建設(shè)/購買/租賃費用及運營管理費用。四、廠房建設(shè)/購買/租賃及運營管理1.建設(shè)/購買/租賃安排若為建設(shè)廠房，雙方應(yīng)共同委托具備相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行廠房設(shè)計，設(shè)計方案應(yīng)經(jīng)雙方書面確認(rèn)。施工單位的選擇應(yīng)通過合法合規(guī)的招標(biāo)程序進(jìn)行，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在建設(shè)過程中，雙方應(yīng)定期對工程進(jìn)度、質(zhì)量等進(jìn)行檢查和監(jiān)督，及時解決出現(xiàn)的問題。若為購買廠房，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)與賣方進(jìn)行洽談、簽訂買賣合同，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。購買過程中涉及的稅費等費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例。若為租賃廠房，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)尋找合適的租賃房源，與出租方進(jìn)行洽談、簽訂租賃合同，并辦理相關(guān)租賃備案手續(xù)。租賃過程中涉及的租金、押金、物業(yè)費等費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例。2.運營管理廠房建成/購買/租賃后，雙方共同成立運營管理小組（以下簡稱"小組"），負(fù)責(zé)廠房的日常運營管理工作。小組由雙方各派[X]名代表組成，設(shè)組長一名，由雙方協(xié)商輪流擔(dān)任。運營管理小組的職責(zé)包括但不限于制定廠房運營管理制度、安排人員入駐、組織生產(chǎn)經(jīng)營活動、協(xié)調(diào)與周邊單位及居民的關(guān)系等。雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的出資比例分擔(dān)廠房運營管理過程中的各項費用，如水電費、物業(yè)費、設(shè)備維護(hù)費等。運營管理費用應(yīng)定期進(jìn)行核算，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例的費用。五、收益分配與虧損承擔(dān)1.收益分配廠房運營產(chǎn)生的收益，包括但不限于租金收入、產(chǎn)品銷售收入等，在扣除各項運營成本、稅費及按照本協(xié)議約定應(yīng)預(yù)留的發(fā)展資金后，按照甲乙雙方的出資比例進(jìn)行分配。分配時間為每年的[具體時間]，由運營管理小組負(fù)責(zé)核算并制作收益分配方案，經(jīng)雙方書面確認(rèn)后進(jìn)行分配。2.虧損承擔(dān)若廠房運營出現(xiàn)虧損，甲乙雙方按照出資比例分擔(dān)虧損。虧損分擔(dān)應(yīng)在出現(xiàn)虧損情況后的[X]個工作日內(nèi)完成，雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例的虧損金額。六、產(chǎn)權(quán)登記1.廠房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定辦理，登記在雙方名下，雙方按照出資比例享有產(chǎn)權(quán)份額。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記過程中產(chǎn)生的費用，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)比例。七、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時甲方應(yīng)按照廠房投資總額的[X]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的出資方式、金額和時間足額繳納出資，每逾期一日，應(yīng)按照未出資金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時乙方應(yīng)按照廠房投資總額的[X]%向甲方支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給對方造成損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費等）。4.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方