合作處置房產(chǎn)協(xié)議書

合作處置房產(chǎn)協(xié)議書?甲方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作處置房產(chǎn)事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述（一）房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)地址：[具體房產(chǎn)地址]2.房產(chǎn)證號：[房產(chǎn)證具體編號]3.房產(chǎn)面積：[建筑面積及套內(nèi)面積等具體數(shù)據(jù)]4.房屋用途：[如住宅、商業(yè)等]5.房屋現(xiàn)狀：詳細描述房屋目前的裝修、設(shè)施設(shè)備情況，是否存在租賃、抵押等權(quán)利受限情況，如有需明確說明租賃期限、租金支付情況、抵押債權(quán)金額等。（二）合作目標雙方共同合作，通過合法途徑處置上述房產(chǎn)，以實現(xiàn)房產(chǎn)價值的最大化，并按照約定分配收益。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解房產(chǎn)處置的進展情況，獲取相關(guān)信息和資料。按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)處置收益的分配權(quán)。2.義務(wù)提供真實、準確、完整的房產(chǎn)相關(guān)信息，包括不限于房產(chǎn)證、購房合同、房屋現(xiàn)狀等資料。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)處置過程中的各項手續(xù)，如提供身份證明、簽署相關(guān)文件等。積極配合乙方與潛在買家或相關(guān)機構(gòu)進行溝通、協(xié)商，不得故意阻礙房產(chǎn)處置進程。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，自主開展房產(chǎn)處置工作，包括但不限于尋找買家、協(xié)商價格、簽訂合同等。按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)處置收益的分配權(quán)。2.義務(wù)制定合理、有效的房產(chǎn)處置方案，并及時告知甲方。以專業(yè)、誠信的態(tài)度開展房產(chǎn)處置工作，盡最大努力爭取房產(chǎn)的合理售價。妥善保管房產(chǎn)處置過程中涉及的各類文件、資料，在協(xié)議終止后按照約定移交甲方。及時向甲方匯報房產(chǎn)處置工作進展情況，對重大事項應(yīng)提前征求甲方意見。三、合作方式（一）分工協(xié)作1.甲方負責與房產(chǎn)原相關(guān)權(quán)益人（如開發(fā)商、原業(yè)主等）溝通協(xié)調(diào)，確保房產(chǎn)的合法性和可處置性。2.乙方負責市場調(diào)研、制定營銷策略、尋找潛在買家、組織談判及簽訂房產(chǎn)買賣合同等具體處置工作。（二）費用承擔1.房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的費用，如中介費、評估費、公證費、稅費等，按照法律法規(guī)及雙方協(xié)商確定的方式承擔。一般情況下，因房產(chǎn)交易產(chǎn)生的稅費按照國家相關(guān)規(guī)定由買賣雙方各自承擔；中介費、評估費、公證費等費用，由雙方根據(jù)實際使用情況協(xié)商分擔。如一方墊付了應(yīng)由對方承擔的費用，另一方應(yīng)在費用產(chǎn)生后的[X]個工作日內(nèi)支付給墊付方。2.若因特殊情況需要額外支出的費用，雙方應(yīng)協(xié)商一致后確定承擔方式。四、收益分配（一）收益計算方式房產(chǎn)處置后的收益為房產(chǎn)實際成交價格扣除以下各項費用后的余額：1.房產(chǎn)原始購買價格（如有）及相關(guān)稅費。2.本次房產(chǎn)處置過程中產(chǎn)生的所有合理費用，包括但不限于中介費、評估費、公證費、稅費、維修費用等。（二）分配比例雙方按照[甲方分配比例]：[乙方分配比例]的比例分配房產(chǎn)處置收益。（三）支付方式房產(chǎn)成功出售并完成所有款項交割后的[X]個工作日內(nèi)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例，將甲方應(yīng)得的收益支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到收益后的[X]個工作日內(nèi)出具收款確認文件給乙方。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定提供真實、準確、完整的房產(chǎn)信息，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若甲方故意阻礙房產(chǎn)處置進程，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照損失金額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協(xié)議約定制定合理的房產(chǎn)處置方案，或未以專業(yè)、誠信的態(tài)度開展工作，導致房產(chǎn)未能以合理價格出售，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時向甲方匯報工作進展情況，或未妥善保管相關(guān)文件資料，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)按照損失金額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付收益分配款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付已到期收益分配款及違約金，同時乙方應(yīng)按照房產(chǎn)處置收益的[X]%向甲方支付違約金。（三）違約賠償范圍違約方承擔的賠償責任應(yīng)包括但不限于對方因違約行為而遭受的直接損失、間接損失以及為實現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。六、爭議解決（一）協(xié)商解決雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起的[X]個工作日內(nèi)。（二）訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若出現(xiàn)下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；因法律法規(guī)政策調(diào)整導致房產(chǎn)無法按照本協(xié)議約定進行處置的。3.協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定進行清算，結(jié)清相關(guān)費用，并按照約定分配收益。（二）保密條款雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用該等信息。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款1.雙方在本協(xié)議中填寫的聯(lián)系地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達地址。任何一方的上述信息發(fā)生變更時，應(yīng)在變更后的[X]個工作日內(nèi)書面通知對方。2.一方按照本協(xié)議約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以郵寄方式送達的，自郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達；以傳真方式送達的，以傳真發(fā)送成功的回執(zhí)確認日期視為送達；以電子郵件方式送達的，以郵件到達對方指定郵箱的日期視為送達。若因送達地址不準確或未及時通知對方信息變更等原因?qū)е峦ㄖ獰o法送達的，由過錯方承擔相應(yīng)責任。（四）協(xié)議生效及份數(shù)1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）