地產(chǎn)公司聯(lián)建協(xié)議書

地產(chǎn)公司聯(lián)建協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲乙雙方有意聯(lián)合進行房地產(chǎn)項目開發(fā)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就雙方聯(lián)合建設(shè)房地產(chǎn)項目事宜達成如下協(xié)議：一、項目概述（一）項目名稱[具體房地產(chǎn)項目名稱]（二）項目地點[詳細項目地址]（三）項目規(guī)模及內(nèi)容該項目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積為[X]平方米，包括但不限于住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等。具體建設(shè)內(nèi)容以政府相關(guān)部門批準的規(guī)劃設(shè)計方案為準。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重大事項的決策，并發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務(wù)負責(zé)提供項目開發(fā)所需的部分資金，具體金額及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。協(xié)助乙方辦理項目前期的各項審批手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費用由雙方按照約定分擔(dān)。負責(zé)協(xié)調(diào)與項目所在地政府及相關(guān)部門的關(guān)系，確保項目順利進行。按照本協(xié)議約定的時間和標準完成項目建設(shè)過程中應(yīng)由甲方承擔(dān)的工作任務(wù)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與項目的規(guī)劃、設(shè)計、施工等重大事項的決策，并發(fā)表意見。按照本協(xié)議約定獲取項目收益。2.義務(wù)負責(zé)提供項目開發(fā)所需的部分資金，具體金額及支付方式按照本協(xié)議約定執(zhí)行。負責(zé)項目的規(guī)劃設(shè)計、工程施工、營銷策劃等具體開發(fā)工作，確保項目按照約定的時間、質(zhì)量標準完成。承擔(dān)項目開發(fā)過程中的各項稅費及其他應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用。按照本協(xié)議約定的時間和標準完成項目建設(shè)過程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的工作任務(wù)，并向甲方及時通報項目進展情況。三、資金投入及收益分配（一）資金投入1.雙方同意按照以下方式投入項目開發(fā)資金：甲方投入資金共計人民幣[X]元，具體投入時間及金額如下：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付人民幣[X]元作為項目啟動資金。在項目取得[具體關(guān)鍵審批手續(xù)名稱]后的[X]個工作日內(nèi)，支付人民幣[X]元。[根據(jù)項目實際進度及資金需求約定其他資金投入時間及金額]乙方投入資金共計人民幣[X]元，具體投入時間及金額如下：在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，支付人民幣[X]元作為項目啟動資金。在項目完成[具體工程節(jié)點]后的[X]個工作日內(nèi)，支付人民幣[X]元。[根據(jù)項目實際進度及資金需求約定其他資金投入時間及金額]2.雙方應(yīng)按照上述約定及時足額投入資金，任何一方未按照約定投入資金的，應(yīng)按照未投入資金金額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并承擔(dān)因此給對方造成的損失。（二）收益分配1.項目開發(fā)完成后，雙方按照以下方式分配收益：按照雙方投入資金的比例分配項目凈利潤。凈利潤為項目銷售收入扣除項目開發(fā)成本（包括但不限于土地成本、建設(shè)成本、營銷成本、稅費等）后的余額。分配時間為項目清算完成后的[X]個工作日內(nèi)。雙方應(yīng)在項目清算完成后的[X]個工作日內(nèi)，共同確認項目凈利潤及各自應(yīng)分得的收益金額，并辦理收益分配手續(xù)。2.在收益分配前，雙方應(yīng)預(yù)留項目總收益的[X%]作為項目后續(xù)維護、保修等費用，待項目質(zhì)保期屆滿且無質(zhì)量問題后，按照本協(xié)議約定的收益分配方式進行分配。四、項目建設(shè)與管理（一）項目建設(shè)1.乙方應(yīng)按照國家及地方相關(guān)法律法規(guī)、規(guī)范標準以及雙方共同確定的規(guī)劃設(shè)計方案進行項目建設(shè)，確保項目質(zhì)量符合要求。2.項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)定期向甲方通報工程進度、質(zhì)量情況等，甲方有權(quán)對項目建設(shè)情況進行監(jiān)督檢查。3.因乙方原因?qū)е马椖拷ㄔO(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或工期延誤的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并負責(zé)采取措施進行整改或彌補，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。（二）項目管理1.雙方共同成立項目管理委員會，負責(zé)項目開發(fā)過程中的重大決策、協(xié)調(diào)溝通等工作。項目管理委員會由雙方各自委派[X]名代表組成，設(shè)主任一名，由雙方協(xié)商確定。2.項目管理委員會應(yīng)定期召開會議，討論項目進展情況、解決存在的問題等。會議紀要作為項目管理的重要文件，雙方應(yīng)共同遵守執(zhí)行。3.項目的日常管理工作由乙方負責(zé)，乙方應(yīng)建立健全項目管理制度，確保項目開發(fā)工作的順利進行。五、產(chǎn)權(quán)歸屬1.項目建成后，雙方按照各自投入資金的比例享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。具體產(chǎn)權(quán)登記事宜由雙方共同負責(zé)辦理，辦理產(chǎn)權(quán)登記所需費用由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。2.雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定，對各自享有的產(chǎn)權(quán)份額進行處置，任何一方不得擅自處分對方的產(chǎn)權(quán)份額。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定投入資金或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)受阻或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若甲方擅自處分其在項目中的產(chǎn)權(quán)份額或違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定投入資金或履行其他義務(wù)，導(dǎo)致項目開發(fā)受阻或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方擅自處分其在項目中的產(chǎn)權(quán)份額或違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方在項目建設(shè)過程中違反法律法規(guī)、規(guī)范標準或雙方確定的規(guī)劃設(shè)計方案，導(dǎo)致項目出現(xiàn)質(zhì)量問題或其他風(fēng)險的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并負責(zé)采取措施進行整改或消除風(fēng)險，由此給甲方造成損失的，乙方應(yīng)予以賠償。七、爭議解決1.本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：____________