商鋪續(xù)租合同協(xié)議書

商鋪續(xù)租合同協(xié)議書?合同雙方：出租方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]承租方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于：1.甲方系位于[商鋪具體地址]（以下簡稱"該商鋪"）的合法所有權(quán)人或使用權(quán)人，有權(quán)將該商鋪出租給乙方。2.乙方于[首次租賃起始日期]與甲方簽訂了《商鋪?zhàn)赓U合同》（以下簡稱"原租賃合同"），租賃該商鋪用于[乙方經(jīng)營用途]。3.原租賃合同即將到期，乙方有意續(xù)租該商鋪，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下續(xù)租合同協(xié)議。一、續(xù)租商鋪的具體描述1.商鋪位置：該商鋪位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[樓層數(shù)]，房號為[房號]。2.商鋪面積：該商鋪建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。3.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于[乙方經(jīng)營用途]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變該商鋪的用途。4.商鋪附屬設(shè)施：甲方應(yīng)保證該商鋪及其附屬設(shè)施（包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、電梯、空調(diào)等）處于正?？墒褂脿顟B(tài)，并符合國家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)。乙方在租賃期間有權(quán)合理使用這些附屬設(shè)施，但應(yīng)負(fù)責(zé)日常的維護(hù)和保養(yǎng)，如因乙方使用不當(dāng)造成附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。二、續(xù)租期限1.本續(xù)租合同的租賃期限為[續(xù)租起始日期]起至[續(xù)租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年/月/日。2.續(xù)租期限屆滿前，乙方應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方的，視為乙方放棄續(xù)租權(quán)，本續(xù)租合同期滿后自行終止。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：續(xù)租期間，乙方應(yīng)向甲方支付的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），租金總計(jì)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租金調(diào)整：租金每[X]年/月/日調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場行情及周邊類似商鋪?zhàn)饨鹚絽f(xié)商確定。如遇國家政策調(diào)整或不可抗力因素導(dǎo)致租金需調(diào)整的，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定租金調(diào)整事宜。3.支付方式：乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付租金：支付周期：租金支付周期為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。如遇法定節(jié)假日或休息日的，支付日期順延至最近的工作日。支付方式：乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、支票或其他雙方認(rèn)可的方式將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定的銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]銀行賬號：[銀行賬號]賬戶名稱：[賬戶名稱]四、押金1.乙方應(yīng)在本續(xù)租合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.租賃期間，如乙方未按照本續(xù)租合同約定履行義務(wù)或因乙方原因給甲方造成損失的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。如押金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]天內(nèi)補(bǔ)足差額部分。3.租賃期限屆滿或本續(xù)租合同提前終止且乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將商鋪及附屬設(shè)施完好交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本續(xù)租合同約定收取租金、押金及其他費(fèi)用。有權(quán)對乙方使用商鋪的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違約行為或違反法律法規(guī)規(guī)定的，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。在租賃期限屆滿或本續(xù)租合同提前終止后，有權(quán)收回該商鋪及附屬設(shè)施。2.義務(wù)：應(yīng)按照本續(xù)租合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施交付給乙方使用，并保證其符合正常使用狀態(tài)。負(fù)責(zé)商鋪及其附屬設(shè)施的維修、保養(yǎng)，但因乙方使用不當(dāng)或不可抗力因素導(dǎo)致的損壞除外。協(xié)助乙方辦理與租賃商鋪相關(guān)的經(jīng)營手續(xù)，但所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。不得干涉乙方正常的經(jīng)營活動(dòng)，但乙方的經(jīng)營活動(dòng)應(yīng)符合法律法規(guī)規(guī)定及本續(xù)租合同約定。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在租賃期限內(nèi)按照本續(xù)租合同約定使用該商鋪及其附屬設(shè)施。有權(quán)要求甲方按照本續(xù)租合同約定履行義務(wù)，如甲方未履行義務(wù)給乙方造成損失的，乙方有權(quán)要求甲方賠償。在租賃期限屆滿或本續(xù)租合同提前終止后，有權(quán)要求甲方按照本續(xù)租合同約定退還押金。2.義務(wù)：應(yīng)按照本續(xù)租合同約定按時(shí)足額支付租金、押金及其他費(fèi)用。應(yīng)合理使用該商鋪及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)、用途或損壞其設(shè)施設(shè)備。如因乙方使用不當(dāng)造成商鋪及其附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國家法律法規(guī)規(guī)定及本續(xù)租合同約定，合法經(jīng)營，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理與租賃商鋪經(jīng)營相關(guān)的證照，并自行承擔(dān)費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本續(xù)租合同提前終止后，應(yīng)按照本續(xù)租合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施完好交還甲方，并結(jié)清所有費(fèi)用。六、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)按照該商鋪所在物業(yè)管理區(qū)域的相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），支付方式與租金支付方式相同。2.物業(yè)管理公司應(yīng)按照物業(yè)管理合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)、安全保衛(wèi)等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方與物業(yè)管理公司溝通協(xié)調(diào)相關(guān)事宜。3.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的管理工作。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定給其他業(yè)主或物業(yè)管理公司造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、裝修及添附1.續(xù)租期間，乙方因經(jīng)營需要對商鋪進(jìn)行裝修的，應(yīng)事先書面通知甲方，并提交裝修方案。裝修方案應(yīng)符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及物業(yè)管理要求，且不得影響商鋪的整體結(jié)構(gòu)和安全。2.乙方的裝修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的主體結(jié)構(gòu)或進(jìn)行影響商鋪安全的裝修。如乙方擅自裝修或改變商鋪結(jié)構(gòu)的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。3.租賃期限屆滿或本續(xù)租合同提前終止后，乙方對商鋪進(jìn)行的裝修及添附物（可移動(dòng)的裝修裝飾除外）歸甲方所有，甲方無需向乙方支付任何補(bǔ)償費(fèi)用。乙方應(yīng)在租賃期限屆滿或本續(xù)租合同提前終止后[X]天內(nèi)將商鋪恢復(fù)原狀，否則甲方有權(quán)自行拆除，拆除費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、合同的解除與終止（一）合同解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本續(xù)租合同。2.如乙方未按照本續(xù)租合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，且逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本續(xù)租合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)收回該商鋪。3.如乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，甲方有權(quán)解除本續(xù)租合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。4.如因不可抗力因素導(dǎo)致本續(xù)租合同無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。合同解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際租賃期限結(jié)算租金及其他費(fèi)用，多退少補(bǔ)。（二）合同終止1.本續(xù)租合同租賃期限屆滿，雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本續(xù)租合同自行終止。2.本續(xù)租合同因其他原因終止的，雙方應(yīng)按照本續(xù)租合同約定履行各自的義務(wù)，結(jié)清所有費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。九、違約責(zé)任1.如甲方未按照本續(xù)租合同約定履行義務(wù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.如乙方未按照本續(xù)租合同約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，除支付違約金外，甲方有權(quán)解除本續(xù)租合同，并要求乙方支付拖欠的費(fèi)用及違約金，同時(shí)收回該商鋪。3.如乙方擅自改變商鋪用途、擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借商鋪或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動(dòng)的，應(yīng)按照本續(xù)租合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.如乙方未按照本續(xù)租合同約定將商鋪及其附屬設(shè)施完好交還甲方的，應(yīng)按照本續(xù)租合同租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償因此給甲方造成的損失。5.如一方違反本續(xù)租合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。十、爭議解決1.本續(xù)租合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本續(xù)租合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本續(xù)租合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。