地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議書

地塊開發(fā)建設(shè)協(xié)議書?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有[地塊具體位置及面積]地塊（以下簡稱"該地塊"）的開發(fā)建設(shè)權(quán)利，乙方具備相應(yīng)的開發(fā)建設(shè)能力和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該地塊的開發(fā)建設(shè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、地塊基本情況1.地塊位置：該地塊位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為東至[東至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.地塊面積：該地塊總面積為[X]平方米，具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)。3.土地性質(zhì)：該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國有出讓土地等]。二、開發(fā)建設(shè)內(nèi)容1.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃乙方應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)劃部門的要求和甲方的意愿，對該地塊進(jìn)行整體規(guī)劃設(shè)計(jì)，建設(shè)項(xiàng)目包括但不限于[具體建設(shè)項(xiàng)目，如住宅、商業(yè)、配套設(shè)施等]。規(guī)劃設(shè)計(jì)方案應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并報(bào)相關(guān)規(guī)劃部門審批通過后方可實(shí)施。2.建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)按照國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工建設(shè)，確保工程質(zhì)量達(dá)到合格及以上標(biāo)準(zhǔn)。建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備應(yīng)符合國家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求，乙方應(yīng)承擔(dān)采購、檢驗(yàn)、試驗(yàn)等責(zé)任。建筑物的外觀設(shè)計(jì)、建筑風(fēng)格等應(yīng)符合甲方要求及當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃的整體風(fēng)貌。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的開發(fā)建設(shè)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)審核乙方提交的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、施工圖紙、工程進(jìn)度報(bào)告等相關(guān)文件。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的相關(guān)收益。2.義務(wù)向乙方提供該地塊的相關(guān)權(quán)屬證明文件及資料，協(xié)助乙方辦理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等，相關(guān)費(fèi)用由[費(fèi)用承擔(dān)方]承擔(dān)。協(xié)調(diào)處理項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中與周邊單位、居民等的關(guān)系，確保項(xiàng)目建設(shè)順利進(jìn)行，因協(xié)調(diào)不力給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。按照本協(xié)議約定及時(shí)支付相關(guān)款項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定自主組織項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)工作，但應(yīng)接受甲方的監(jiān)督檢查。有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供必要的協(xié)助和支持。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，享有項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的經(jīng)營收益權(quán)。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定及經(jīng)甲方同意的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，不得擅自變更建設(shè)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的全部資金投入，確保項(xiàng)目建設(shè)資金的足額到位，不得因資金問題影響項(xiàng)目進(jìn)度。自行承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中的各項(xiàng)稅費(fèi)及其他費(fèi)用，但本協(xié)議另有約定的除外。按照國家和地方相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議約定，做好施工現(xiàn)場的安全管理、環(huán)境保護(hù)等工作，因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿省h(huán)境污染等責(zé)任由乙方承擔(dān)。在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)過程中，應(yīng)定期向甲方報(bào)送項(xiàng)目進(jìn)展情況報(bào)告，包括但不限于規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程進(jìn)度、資金使用等方面的情況。項(xiàng)目竣工后，負(fù)責(zé)組織相關(guān)部門進(jìn)行竣工驗(yàn)收，并將驗(yàn)收合格的項(xiàng)目交付甲方。四、開發(fā)建設(shè)周期1.項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：本協(xié)議生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)正式啟動(dòng)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)工作。2.建設(shè)工期：項(xiàng)目建設(shè)工期預(yù)計(jì)為[X]個(gè)月，自項(xiàng)目啟動(dòng)之日起計(jì)算。乙方應(yīng)合理安排施工進(jìn)度，確保項(xiàng)目按時(shí)竣工交付。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`的，工期相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方并提供相關(guān)證明文件。3.階段性目標(biāo)在項(xiàng)目開工后[X]個(gè)月內(nèi)，完成[具體階段性工程內(nèi)容，如基礎(chǔ)工程完工等]。在項(xiàng)目開工后[X]個(gè)月內(nèi)，完成[具體階段性工程內(nèi)容，如主體結(jié)構(gòu)施工至[具體層數(shù)]等]。在項(xiàng)目竣工前[X]個(gè)月內(nèi)，完成項(xiàng)目的各項(xiàng)配套設(shè)施建設(shè)，并達(dá)到可交付使用狀態(tài)。五、項(xiàng)目資金及支付方式1.項(xiàng)目資金預(yù)算：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金預(yù)計(jì)為人民幣[X]元，具體預(yù)算明細(xì)由乙方在項(xiàng)目啟動(dòng)前提交給甲方審核。2.資金來源：乙方應(yīng)自行籌集項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)所需資金，包括但不限于自有資金、銀行貸款、預(yù)售款等合法合規(guī)的資金來源。3.支付方式在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，甲方向乙方支付項(xiàng)目啟動(dòng)資金人民幣[X]元，作為乙方開展項(xiàng)目前期工作的費(fèi)用。在項(xiàng)目建設(shè)過程中，甲方根據(jù)乙方提交的工程進(jìn)度報(bào)告及資金使用計(jì)劃，經(jīng)審核確認(rèn)后，按照工程進(jìn)度分階段向乙方支付款項(xiàng)。具體支付比例及時(shí)間如下：當(dāng)項(xiàng)目完成[具體階段性工程內(nèi)容及對應(yīng)的比例，如基礎(chǔ)工程完工支付至預(yù)算總金額的[X]%]時(shí)，甲方向乙方支付人民幣[X]元。當(dāng)項(xiàng)目完成[具體階段性工程內(nèi)容及對應(yīng)的比例，如主體結(jié)構(gòu)施工至[具體層數(shù)]支付至預(yù)算總金額的[X]%]時(shí)，甲方向乙方支付人民幣[X]元。以此類推，直至項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后，雙方按照最終結(jié)算金額進(jìn)行款項(xiàng)清算。乙方應(yīng)在每次申請付款前向甲方提供合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。六、項(xiàng)目收益分配1.收益范圍：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，通過銷售、出租等方式所獲得的全部收入扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括但不限于土地成本、建安成本、稅費(fèi)、營銷費(fèi)用等）及本協(xié)議約定的其他費(fèi)用后的剩余收益為項(xiàng)目可分配收益。2.分配方式在項(xiàng)目可分配收益中，甲方享有[X]%的收益份額，乙方享有[X]%的收益份額。項(xiàng)目竣工結(jié)算完成后，雙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行收益結(jié)算。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的分配比例，將甲方應(yīng)得的收益支付給甲方。3.收益支付時(shí)間：乙方應(yīng)在收益結(jié)算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將甲方應(yīng)得的收益以貨幣形式支付至甲方指定的銀行賬戶。七、項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及交付1.項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)：項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成后，該地塊上的建筑物及附屬設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬按照國家和地方相關(guān)法律法規(guī)及本協(xié)議約定執(zhí)行。如因產(chǎn)權(quán)問題產(chǎn)生糾紛，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.交付條件項(xiàng)目應(yīng)具備以下交付條件：工程質(zhì)量符合國家和地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收合格。配套設(shè)施齊全，包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通信等設(shè)施達(dá)到使用要求。取得規(guī)劃、消防、環(huán)保等部門的驗(yàn)收合格文件。具備完整的竣工資料，包括但不限于施工圖紙、工程變更記錄、竣工驗(yàn)收報(bào)告等。乙方應(yīng)在項(xiàng)目達(dá)到交付條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收交付。甲方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收合格，雙方應(yīng)簽訂項(xiàng)目交付確認(rèn)書；如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)進(jìn)行整改，直至達(dá)到交付條件為止，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定及時(shí)提供相關(guān)協(xié)助或支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停項(xiàng)目建設(shè)工作，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方擅自變更本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)要求或規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的開發(fā)建設(shè)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及工期進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總金額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、建設(shè)內(nèi)容或標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行整改，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。若乙方未能按照本協(xié)議約定的收益分配比例向甲方支付收益，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律措施追究乙方的違約責(zé)任。3.其他違約責(zé)任任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如因一方違約導(dǎo)致另一方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。九、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完成并通過全部驗(yàn)收交付，且雙方按照本協(xié)議約定履行完所有權(quán)利義務(wù)之日止。2.本協(xié)議一式[X]份，甲乙雙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)