南方荒地分租協(xié)議書(shū)

南方荒地分租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于南方某地[具體地名]的荒地（以下簡(jiǎn)稱"該荒地"），乙方有意承租該荒地用于[具體用途]，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分租協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.位置與范圍該荒地位于[詳細(xì)地理位置描述]，其四至范圍為：東至[具體邊界描述]，西至[具體邊界描述]，南至[具體邊界描述]，北至[具體邊界描述]。2.面積經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該荒地面積約為[X]畝（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.現(xiàn)狀荒地目前主要為自然地貌，[描述現(xiàn)有植被、地形等情況]，未進(jìn)行大規(guī)模開(kāi)發(fā)建設(shè)，但具備一定的自然條件可滿足乙方計(jì)劃的使用需求。二、租賃期限1.本協(xié)議租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。2.租賃期滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)通知甲方，且未續(xù)簽協(xié)議，期滿后應(yīng)無(wú)條件將荒地交還給甲方。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方每年應(yīng)向甲方支付的租金為人民幣[X]元/畝，年租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額表述]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)原則上保持不變，但因市場(chǎng)因素或其他合理原因需要調(diào)整的，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如：按年支付、分期支付等]。乙方應(yīng)在每年的[具體支付日期]前，將當(dāng)年租金一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方銀行賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金。對(duì)乙方使用荒地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方按照約定的用途合理使用荒地。在租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)依法定程序轉(zhuǎn)讓該荒地的所有權(quán)，但應(yīng)提前通知乙方，且轉(zhuǎn)讓行為不影響本協(xié)議的繼續(xù)履行。如乙方違反本協(xié)議約定，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該荒地?fù)碛泻戏ǖ某鲎鈾?quán)利，確保乙方在租賃期限內(nèi)能夠正常使用荒地，不受第三方干擾。協(xié)助乙方辦理與荒地使用相關(guān)的必要手續(xù)（如有），提供相關(guān)證明文件等資料。在租賃期間，如遇政府征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方處理相關(guān)事宜。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照約定的用途使用荒地。經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方有權(quán)對(duì)荒地進(jìn)行必要的開(kāi)發(fā)利用和改造建設(shè)，但不得改變荒地的農(nóng)業(yè)用地性質(zhì)（如有特殊政策允許改變，需按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)）。在租賃期限內(nèi)，乙方對(duì)其在荒地上投入的資產(chǎn)享有所有權(quán)，租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方有權(quán)自行處置，但乙方應(yīng)恢復(fù)荒地原狀（因不可抗力等特殊原因?qū)е聼o(wú)法恢復(fù)的除外）。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金。按照約定的用途使用荒地，不得擅自改變用途。如需改變用途，必須提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意及相關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)（如有）。合理使用荒地，保護(hù)荒地的生態(tài)環(huán)境，不得進(jìn)行過(guò)度開(kāi)墾、破壞植被等損害荒地資源的行為。在租賃期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)荒地進(jìn)行日常維護(hù)管理，如因乙方管理不善導(dǎo)致荒地出現(xiàn)水土流失、環(huán)境污染等問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的治理責(zé)任和法律后果。乙方在荒地上的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及地方相關(guān)規(guī)定，自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中的一切費(fèi)用和法律責(zé)任，與甲方無(wú)關(guān)。在租賃期滿或協(xié)議解除后，乙方應(yīng)及時(shí)將荒地交還給甲方，且荒地應(yīng)保持良好的使用狀態(tài)（正常損耗除外）。如乙方對(duì)荒地進(jìn)行了改造建設(shè)，在不影響荒地正常使用的前提下，甲方可根據(jù)實(shí)際情況給予乙方適當(dāng)補(bǔ)償，具體補(bǔ)償方式和金額由雙方協(xié)商確定。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用荒地或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括乙方直接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。3.若乙方擅自改變荒地用途、破壞荒地生態(tài)環(huán)境或違反本協(xié)議其他約定，甲方有權(quán)責(zé)令乙方限期改正。乙方逾期未改正的，甲方有權(quán)解除協(xié)議，乙方應(yīng)按照協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)恢復(fù)荒地原狀的費(fèi)用及因此給甲方造成的其他損失。4.如因不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對(duì)協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除協(xié)議。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效