辦公區(qū)物業(yè)協(xié)議書

辦公區(qū)物業(yè)協(xié)議書?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于[辦公區(qū)具體地址]的辦公區(qū)域（以下簡(jiǎn)稱"該辦公區(qū)"），為了獲得優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供辦公區(qū)物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）辦公區(qū)域范圍該辦公區(qū)包括[詳細(xì)描述辦公區(qū)涵蓋的建筑物、樓層、房間等具體范圍]，總建筑面積為[X]平方米。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳等。負(fù)責(zé)日常巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理共用部位的損壞、滲漏等問(wèn)題，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、智能化系統(tǒng)等。制定設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，定期進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)、維修，保證設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行，對(duì)突發(fā)故障及時(shí)響應(yīng)并進(jìn)行搶修。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負(fù)責(zé)辦公區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的日常清潔衛(wèi)生工作，包括地面清掃、樓道拖洗、電梯轎廂清潔、垃圾收集與清運(yùn)等。定期進(jìn)行消毒、滅蟲滅鼠等工作，保持辦公區(qū)環(huán)境整潔衛(wèi)生，無(wú)異味、無(wú)雜物堆積。4.綠化管理對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的公共綠化區(qū)域進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等。根據(jù)季節(jié)和辦公區(qū)整體環(huán)境規(guī)劃，適時(shí)調(diào)整綠化布局，保持綠化景觀的美觀和生機(jī)。5.安全防范管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，負(fù)責(zé)辦公區(qū)的出入口管理、巡邏安全防范等工作。配備必要的安全防范設(shè)備設(shè)施，如監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)等，并確保其正常運(yùn)行。對(duì)進(jìn)出辦公區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車輛進(jìn)入。制定應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)對(duì)各類突發(fā)事件，如火災(zāi)、盜竊、自然災(zāi)害等，定期組織演練，提高應(yīng)急處置能力。6.交通秩序與車輛停放管理負(fù)責(zé)辦公區(qū)內(nèi)交通秩序的維護(hù)，合理規(guī)劃停車位，設(shè)置交通標(biāo)識(shí)。對(duì)進(jìn)出辦公區(qū)的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和指揮，確保車輛停放有序，保障道路暢通。按照規(guī)定收取車輛停放費(fèi)用（如有），并開具合法票據(jù)。7.公共秩序維護(hù)維護(hù)辦公區(qū)內(nèi)的公共秩序，制止各類違法違規(guī)行為和擾亂辦公秩序的現(xiàn)象。協(xié)助相關(guān)部門做好辦公區(qū)內(nèi)的治安管理工作，配合處理各類突發(fā)事件和糾紛。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供服務(wù)。有權(quán)知曉物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，并要求乙方定期公布。2.義務(wù)向乙方提供該辦公區(qū)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與辦公區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或使用人的關(guān)系，配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用。不得干涉乙方正常的物業(yè)管理服務(wù)活動(dòng)，不得違反本協(xié)議約定擅自變更或終止協(xié)議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和相關(guān)管理制度，但不得違反法律法規(guī)和本協(xié)議的約定。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供必要的工作條件和相關(guān)資料。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督檢查。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。加強(qiáng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)人員的培訓(xùn)和管理，提高服務(wù)質(zhì)量和水平。對(duì)辦公區(qū)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行，如因乙方原因造成設(shè)施設(shè)備損壞或故障，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。協(xié)助甲方做好辦公區(qū)內(nèi)的節(jié)能減排工作，制定并實(shí)施相關(guān)措施。積極配合相關(guān)部門做好辦公區(qū)內(nèi)的各項(xiàng)管理工作，如環(huán)境衛(wèi)生檢查、安全檢查等。三、物業(yè)管理費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，該費(fèi)用包含本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容所需費(fèi)用。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)管理費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整本協(xié)議簽訂后的前[X]年物業(yè)管理費(fèi)用保持不變。自第[X+1]年起，乙方可根據(jù)物價(jià)指數(shù)變化、服務(wù)成本增加等因素，提出物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。經(jīng)甲方審核同意后，可對(duì)物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，但不得超過(guò)[X]%。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付物業(yè)管理費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)管理服務(wù)，直至甲方支付費(fèi)用及違約金為止。2.若甲方違反本協(xié)議約定擅自變更或終止協(xié)議，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在限期內(nèi)未整改到位或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月物業(yè)管理費(fèi)用的[X]%作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還已收取的不合理費(fèi)用。3.若乙方違反本協(xié)議約定泄露或擅自使用甲方提供的相關(guān)資料，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)采取措施消除不良影響。4.若乙方未按照本協(xié)議約定妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，導(dǎo)致資料丟失或損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)或賠償，無(wú)法恢復(fù)或賠償?shù)模瑧?yīng)向甲方支付相當(dāng)于[X]個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)用的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前，雙方如無(wú)異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過(guò)程中，如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決善后事宜，如調(diào)整協(xié)議內(nèi)容或解除協(xié)議等。（三）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋