院基買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)

院基買(mǎi)賣協(xié)議書(shū)?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一處院基，愿意將其出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買(mǎi)該院基，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.院基位置：該院基位于[具體地址]，其四至為：東至[東至邊界描述]，西至[西至邊界描述]，南至[南至邊界描述]，北至[北至邊界描述]。2.面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該院基面積為[X]平方米（如有誤差，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.附屬設(shè)施：該院基包含以下附屬設(shè)施：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如房屋若干間（具體間數(shù)、面積、結(jié)構(gòu)等）、圍墻、大門(mén)、水井、化糞池等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的院基購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)協(xié)議約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)出售的院基擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，保證院基不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛以及其他法律瑕疵，否則應(yīng)承擔(dān)因該瑕疵給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理與院基買(mǎi)賣相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的一切資料，并積極配合乙方完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定各自承擔(dān)。在本協(xié)議簽訂后至院基交付前，妥善保管院基及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更其現(xiàn)狀。如因甲方原因?qū)е略夯捌涓綄僭O(shè)施受損，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方因此遭受的損失。按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向乙方交付院基及其附屬設(shè)施。交付時(shí)，應(yīng)確保院基及其附屬設(shè)施符合本協(xié)議約定的狀態(tài)，交付相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)、使用證明等資料。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付院基及其附屬設(shè)施。在甲方履行協(xié)議義務(wù)后，有權(quán)獲得無(wú)瑕疵的院基所有權(quán)。對(duì)院基及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀進(jìn)行查看、了解，并提出合理的疑問(wèn)和要求，甲方應(yīng)予以解答和配合。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付院基購(gòu)買(mǎi)款項(xiàng)。配合甲方辦理與院基買(mǎi)賣相關(guān)的手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的自身資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無(wú)法辦理的責(zé)任。在接收院基及其附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。驗(yàn)收合格后，應(yīng)簽署驗(yàn)收確認(rèn)文件。在取得院基所有權(quán)后，應(yīng)遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定，合理使用院基及其附屬設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。三、價(jià)款及支付方式1.院基總價(jià)款：雙方協(xié)商確定，該院基買(mǎi)賣的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)定金金額]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，可抵作院基購(gòu)買(mǎi)款；如乙方違約，無(wú)權(quán)要求甲方返還定金；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還乙方定金。首付款：在辦理院基產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)前，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)首付款金額]）。尾款：在院基及附屬設(shè)施交付且乙方驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)尾款金額]）。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________乙方應(yīng)按照上述賬戶信息進(jìn)行支付，如有變更，甲方應(yīng)提前通知乙方。四、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶及相關(guān)手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理院基產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理過(guò)戶所需的資料，包括但不限于身份證、產(chǎn)權(quán)證書(shū)等，并按照不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)的要求履行相關(guān)手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)延誤或無(wú)法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因重新購(gòu)買(mǎi)類似院基增加的費(fèi)用等。3.在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，如遇政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е率掷m(xù)無(wú)法按計(jì)劃辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因政策調(diào)整導(dǎo)致無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在協(xié)議解除后[X]日內(nèi)將乙方已支付的款項(xiàng)全額無(wú)息返還給乙方。五、交付時(shí)間及方式1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，將院基及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因乙方原因?qū)е率赘犊钗茨馨磿r(shí)支付，交付時(shí)間相應(yīng)順延。2.交付方式：雙方應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交接，甲方應(yīng)向乙方提供院基及其附屬設(shè)施的相關(guān)資料，并確保院基及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定對(duì)院基及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)提出，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決。驗(yàn)收合格后，雙方簽署交付確認(rèn)書(shū)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件向乙方交付院基及其附屬設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照院基總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照院基總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。如甲方提供的院基存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得院基所有權(quán)或遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因解除協(xié)議造成的可得利益損失等。同時(shí)，甲方應(yīng)在乙方提出要求后的[X]日內(nèi)解決糾紛，確保院基產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)瑕疵。如甲方擅自損壞、拆除或變更院基及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照院基總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。如乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)延誤或無(wú)法辦理，應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的時(shí)間、精力、費(fèi)用等。如乙方未按照協(xié)議約定的用途使用院基及其附屬設(shè)施，擅自改變其用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照院基總價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為