違約交房協(xié)議書

違約交房協(xié)議書?甲方（開發(fā)商）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（購房者）：姓名：____________________身份證號：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲乙雙方就房屋買賣事宜達(dá)成相關(guān)協(xié)議，現(xiàn)因甲方未能按照約定時間交房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就甲方違約交房事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況乙方購買的房屋位于[具體地址]，為[房屋性質(zhì)，如商品房、住宅等]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型]。該房屋所在樓棟為[樓號]，所在樓層為[X]層，房號為[X]。2.配套設(shè)施及服務(wù)該房屋所在小區(qū)應(yīng)具備以下配套設(shè)施及服務(wù)：基礎(chǔ)設(shè)施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊等設(shè)施應(yīng)達(dá)到正常使用標(biāo)準(zhǔn)，保證乙方入住后能夠正常生活。公共服務(wù)設(shè)施：如小區(qū)內(nèi)的綠化、道路、停車位、物業(yè)服務(wù)用房、社區(qū)活動中心等應(yīng)按照規(guī)劃設(shè)計完成并投入使用，為乙方提供舒適的居住環(huán)境和便利的生活條件。物業(yè)服務(wù)：由甲方指定或認(rèn)可的物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，服務(wù)內(nèi)容包括但不限于小區(qū)安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、公共設(shè)施維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)等，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)規(guī)定以及合同約定。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定，在承擔(dān)違約責(zé)任的前提下，對房屋交付時間及相關(guān)事宜進(jìn)行調(diào)整和安排。在乙方同意的情況下，有權(quán)要求乙方配合辦理與交房相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照法律規(guī)定及合同約定，取得房屋交付所需的各項(xiàng)審批文件和手續(xù)，確保房屋具備合法交付條件。甲方應(yīng)按照合同約定的交房時間，將符合交付條件的房屋交付給乙方。如因甲方原因?qū)е陆环垦舆t，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)在交房前對房屋進(jìn)行全面檢查和維修，確保房屋質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。對于房屋存在的質(zhì)量問題，應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書和使用說明書，明確房屋的質(zhì)量狀況、保修范圍、保修期限等內(nèi)容。在房屋交付時，甲方應(yīng)向乙方提供房屋實(shí)測面積報告，如實(shí)測面積與合同約定面積存在差異，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的時間和條件交付房屋。有權(quán)對甲方交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或不符合交付條件，有權(quán)要求甲方進(jìn)行整改，直至達(dá)到合格標(biāo)準(zhǔn)。在甲方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任后，有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行合同義務(wù)，交付房屋。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定及時支付購房款及相關(guān)費(fèi)用。乙方應(yīng)在甲方通知的交房時間內(nèi)，前往指定地點(diǎn)辦理交房手續(xù)。如因乙方原因未能按時辦理交房手續(xù)，視為乙方認(rèn)可房屋符合交付條件，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。乙方應(yīng)配合甲方辦理與交房相關(guān)的手續(xù)，提供必要的資料和協(xié)助。在驗(yàn)收房屋時，乙方應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時向甲方提出。對于乙方提出的合理問題，甲方應(yīng)及時處理。三、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.交房延遲如甲方未能按照合同約定的交房時間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付購房款的萬分之[X]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е陆环垦舆t，甲方應(yīng)及時通知乙方，并提供相關(guān)證明文件。在該原因消除后，甲方應(yīng)盡快交付房屋，但不承擔(dān)違約責(zé)任。2.房屋質(zhì)量問題如甲方交付的房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)。修復(fù)后仍不符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按照房屋質(zhì)量問題對乙方造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償，實(shí)際損失包括但不限于乙方為修復(fù)房屋所支付的費(fèi)用、因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方無法正常使用房屋而產(chǎn)生的租金損失（如有）等。如因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響乙方正常居住使用，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)在乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]日內(nèi)退還乙方已付購房款及利息，并按照乙方已付購房款的[X]%向乙方支付違約金。3.配套設(shè)施及服務(wù)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)如小區(qū)配套設(shè)施及服務(wù)未達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)按照未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)部分的價值，向乙方支付違約金，并負(fù)責(zé)在合理期限內(nèi)進(jìn)行整改，直至達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。因配套設(shè)施及服務(wù)未達(dá)標(biāo)準(zhǔn)給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方為解決配套設(shè)施及服務(wù)問題所支付的費(fèi)用、因配套設(shè)施及服務(wù)問題導(dǎo)致乙方生活不便而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定及時支付購房款及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的萬分之[X]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已付購房款作為違約金。2.如乙方因自身原因未能在甲方通知的交房時間內(nèi)辦理交房手續(xù)，導(dǎo)致房屋未能按時交付給乙方，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切后果，包括但不限于房屋保管費(fèi)用、因逾期交房給甲方造成的損失等。四、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。