購買樓房協(xié)議書

購買樓房協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[樓房具體地址]的樓房一套（以下簡稱"該樓房"），乙方有意購買該樓房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.樓房基本情況該樓房位于[具體城市][具體區(qū)域][具體小區(qū)名稱][樓號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該樓房為[磚混/框架等]結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，朝向?yàn)閇具體朝向]，采光通風(fēng)良好。2.附屬設(shè)施設(shè)備該樓房包含室內(nèi)裝修及附屬設(shè)施設(shè)備，具體包括但不限于：[詳細(xì)列舉裝修情況，如墻面地面裝修材質(zhì)、門窗類型、廚房衛(wèi)生間設(shè)施等；附屬設(shè)施設(shè)備如空調(diào)、熱水器、抽油煙機(jī)、燈具等]。樓房配套有[停車位情況，如是否有專屬停車位、停車位數(shù)量、位置等；小區(qū)內(nèi)其他公共設(shè)施，如健身設(shè)施、綠化景觀等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款項(xiàng)。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該樓房擁有合法處分權(quán)，確保該樓房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常使用和取得產(chǎn)權(quán)的情形。向乙方如實(shí)告知該樓房的真實(shí)情況，包括但不限于房屋質(zhì)量狀況、裝修情況、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等信息。協(xié)助乙方辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行必要的協(xié)助義務(wù)，如簽字、蓋章等。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢前，妥善保管該樓房及相關(guān)資料，不得擅自處置該樓房，不得損壞樓房現(xiàn)有裝修及附屬設(shè)施設(shè)備。在乙方按照協(xié)議約定支付購房款后，按照約定時(shí)間將該樓房及相關(guān)鑰匙、資料等交付給乙方。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，包括但不限于提供真實(shí)準(zhǔn)確的樓房信息、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、按時(shí)交付樓房等。在支付全部購房款并辦理完相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)獲得該樓房的所有權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付購房款項(xiàng)。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的真實(shí)有效的個(gè)人資料及相關(guān)證明文件。在簽訂本協(xié)議前，對該樓房的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況、周邊環(huán)境等進(jìn)行充分了解，并承擔(dān)因自身了解不足而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。在接收該樓房后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用該樓房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損害樓房及附屬設(shè)施設(shè)備。三、購房款項(xiàng)及支付方式1.購房總價(jià)款經(jīng)雙方協(xié)商一致，該樓房的購房總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場價(jià)格波動(dòng)、政策調(diào)整等因素而變更。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體條件達(dá)成之日，如樓房具備過戶條件或甲方完成某項(xiàng)特定工作后]起[X]日內(nèi)，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在辦理該樓房產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方將剩余購房款一次性支付完畢。銀行貸款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余購房款[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），由乙方向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款支付。乙方應(yīng)積極配合銀行辦理貸款手續(xù)，按時(shí)提供相關(guān)資料并簽署相關(guān)文件。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到銀行通知或知曉貸款情況之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足購房款差額。四、樓房交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在乙方按照協(xié)議約定支付全部購房款或滿足分期付款相應(yīng)階段支付條件后的[X]日內(nèi)，將該樓房交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方并提供相關(guān)證明文件。2.交付手續(xù)在樓房交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對樓房及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)向乙方提供該樓房的相關(guān)資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、購房合同、建筑圖紙、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。乙方驗(yàn)收合格后，雙方簽署樓房交接清單，確認(rèn)樓房已正式交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理該樓房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、相關(guān)部門原因或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)及其他費(fèi)用，按照國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。即：甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用為[具體稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)]；乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)及費(fèi)用為[具體稅費(fèi)及費(fèi)用明細(xì)]。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該樓房產(chǎn)權(quán)清晰無瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得該樓房產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、評估費(fèi)等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將樓房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或不履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房總價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部直接經(jīng)濟(jì)損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本協(xié)議后，擅自解除本協(xié)議或拒絕履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。若乙方因自身原因?qū)е裸y行貸款申請未能獲批或貸款金額不足，且未按照本協(xié)議約定補(bǔ)足購房款差額的，乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的購房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購房總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。