補面積差協(xié)議書

補面積差協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（買方）：姓名：__________________性別：______身份證號碼：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了關(guān)于[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）的《房屋買賣合同》（合同編號：[合同編號]），現(xiàn)經(jīng)雙方友好協(xié)商，就該房屋面積差異相關(guān)事宜達(dá)成如下補充協(xié)議：一、標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.房屋基本信息該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[合同約定建筑面積]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。該房屋為[期房/現(xiàn)房]，已取得[房屋所有權(quán)證號/預(yù)售許可證號]。2.面積差異情況說明經(jīng)具有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)實測，該房屋實測建筑面積為[實測建筑面積]平方米，與合同約定建筑面積相比，面積差異為[面積差值]平方米。其中，套內(nèi)建筑面積差異為[套內(nèi)面積差值]平方米，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e差異為[分?jǐn)偯娣e差值]平方米。上述面積差異是由于[具體原因，如施工誤差、測量規(guī)范差異等]導(dǎo)致。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取因面積差異產(chǎn)生的相關(guān)款項。對房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)的測量結(jié)果有知情權(quán)，如對測量結(jié)果有異議，有權(quán)在規(guī)定時間內(nèi)提出重新測量的要求。2.義務(wù)應(yīng)向乙方提供該房屋的相關(guān)測繪報告等資料，確保乙方了解房屋面積差異的真實情況。按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)因面積差異可能產(chǎn)生的相關(guān)稅費及責(zé)任。協(xié)助乙方辦理因面積差異導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)，所需費用按照本協(xié)議約定執(zhí)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)知曉該房屋面積差異的詳細(xì)情況，并要求甲方作出合理說明。按照本協(xié)議約定，對因面積差異產(chǎn)生的款項支付享有相應(yīng)的選擇權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定及時支付因面積差異產(chǎn)生的相關(guān)款項。配合甲方辦理因面積差異導(dǎo)致的產(chǎn)權(quán)登記變更等手續(xù)，提供必要的協(xié)助。三、面積差款項處理方式1.面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的情況根據(jù)《民法典》第五百一十三條規(guī)定，執(zhí)行政府定價或者政府指導(dǎo)價的，在合同約定的交付期限內(nèi)政府價格調(diào)整時，按照交付時的價格計價。逾期交付標(biāo)的物的，遇價格上漲時，按照原價格執(zhí)行；價格下降時，按照新價格執(zhí)行。逾期提取標(biāo)的物或者逾期付款的，遇價格上漲時，按照新價格執(zhí)行；價格下降時，按照原價格執(zhí)行。本協(xié)議中雖未涉及政府定價或指導(dǎo)價，但遵循公平合理原則。若面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%），雙方同意按照合同約定的單價據(jù)實結(jié)算房價款。乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付因面積差異產(chǎn)生的房價款差額。該款項計算公式為：面積差異部分×合同約定單價。2.面積誤差比絕對值超出3%的情況若面積誤差比絕對值超出3%，根據(jù)《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)面積誤差比絕對值超出3%時，乙方有權(quán)選擇以下處理方式：乙方選擇解除合同：甲方應(yīng)在乙方提出解除合同通知后的[X]個工作日內(nèi)，將乙方已付房價款及利息（按照同期銀行貸款利率計算）全部退還乙方。利息計算起始日期為乙方支付首付款之日，截止日期為甲方退還全部款項之日。甲方還應(yīng)按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。乙方在辦理完畢房屋交接手續(xù)及款項退還手續(xù)后，應(yīng)協(xié)助甲方辦理該房屋的注銷備案登記等相關(guān)手續(xù)。乙方選擇繼續(xù)履行合同：面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由甲方承擔(dān)，即乙方無需另行支付該部分款項。該房屋實測建筑面積大于合同約定建筑面積的，超出3%部分的房屋價款由甲方承擔(dān)；實測建筑面積小于合同約定建筑面積的，甲方應(yīng)按照合同約定單價退還乙方面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款。同時，甲方應(yīng)按照合同約定單價對該房屋的套內(nèi)建筑面積進(jìn)行調(diào)整，相應(yīng)的分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e也按照套內(nèi)建筑面積的調(diào)整比例進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整后的房屋價款按照調(diào)整后的建筑面積重新計算，乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方支付調(diào)整后的房價款差額。四、產(chǎn)權(quán)登記變更1.因房屋面積差異導(dǎo)致需要辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)的，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門的要求，及時提供相關(guān)資料并配合辦理。2.辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)所需的費用，按照以下方式承擔(dān)：若因面積差異導(dǎo)致房屋價款增加，增加部分的稅費由[甲方/乙方]承擔(dān)。若因面積差異導(dǎo)致房屋價款減少，減少部分對應(yīng)的已繳納稅費，由[甲方/乙方]協(xié)助辦理退稅手續(xù)，退稅費用由[甲方/乙方]承擔(dān)。3.甲方應(yīng)在面積差異款項結(jié)算完畢后的[X]個工作日內(nèi)，向乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)登記變更所需的全部資料，并協(xié)助乙方在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)。乙方應(yīng)積極配合甲方，在收到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記變更所需的個人資料等。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方提供相關(guān)資料、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)或未按照約定承擔(dān)因面積差異產(chǎn)生的責(zé)任，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已付房價款的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照本協(xié)議關(guān)于乙方解除合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定及時支付因面積差異產(chǎn)生的相關(guān)款項或未配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付款項的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)采取法律手段追究乙方的違約責(zé)任。3.如因一方違約給對方造成其他損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失以及因主張權(quán)利而產(chǎn)生的訴訟費、律師費、差旅費等合理費用。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議作為甲乙雙方簽訂的《房屋買賣合同》的補充協(xié)議，與《房屋買賣合同》具有同等法律效力。本協(xié)議未約定的事項，按照《房屋買賣合同》的約定執(zhí)行；本協(xié)議與《房屋買賣合同》約定不一致的，以本協(xié)議為準(zhǔn)。