西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)、庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)和現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租地價(jià)理論的代表人物、主要著作及主要觀點(diǎn)

西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)、庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)和現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租地價(jià)理論的代表

人物、主要著作及主要觀點(diǎn)

一、西方古典經(jīng)濟(jì)學(xué)地租地價(jià)理論的代表人物、主要著作及主要觀點(diǎn)

1威廉?配第

其主要著作有：《賦稅論》、《政治算術(shù)》、《獻(xiàn)給英明人士》、《貨幣略論》等。

威廉?配第是西方古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)的奠基人，他在名著《賦稅論》中曾論述過地租地價(jià)，

明確提出：地租是勞動(dòng)產(chǎn)品扣除生產(chǎn)投入維持勞動(dòng)者生活必需后的余額，其實(shí)質(zhì)是乘.余勞

動(dòng)的產(chǎn)物和剩余價(jià)值的真正形態(tài)。

威廉?配第還提出了關(guān)于級(jí)差地租的最初概念。他首先從肥力相同位置不同的地段對(duì)市場

的不同距離引出級(jí)差地租，還以土地的不同肥力即同等面積的土地的不同生產(chǎn)率闡述了產(chǎn)生

級(jí)差地租的又一原因。在地租是既定的情況下，等面積不同肥力的土地的價(jià)值大小，即地租

的多少，與耗費(fèi)的勞動(dòng)成反比。

威廉?配第還論述了產(chǎn)生級(jí)差地租兩種原因的相互關(guān)系：當(dāng)?shù)禺a(chǎn)品不能滿足需要，就要耕

種較遠(yuǎn)地區(qū)的土地，或者在近郊土地上增投勞動(dòng)，提高勞動(dòng)生產(chǎn)率，結(jié)果就會(huì)使地租增加。

威廉?配第對(duì)土地使用權(quán)的總價(jià)值也有獨(dú)到的見解。提出土地的價(jià)值不過是一定年數(shù)的地

租總額，或者是地租的資本化，這就深刻地揭示了地價(jià)的本質(zhì)。

2弗朗斯瓦?魁奈

其主要著作有：《明證論》、《租地農(nóng)場主論》、《谷物論》、《經(jīng)濟(jì)表》等。

弗朗斯瓦?魁奈是法國資產(chǎn)階級(jí)古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)家，重農(nóng)學(xué)派的創(chuàng)立者。重農(nóng)學(xué)派的地租

觀是其“純產(chǎn)品”學(xué)說。

“純產(chǎn)品”學(xué)說將社會(huì)不同的生產(chǎn)部門歸為兩類：使社會(huì)財(cái)富擴(kuò)大的部門和使社會(huì)財(cái)富相

加的部門。魁奈認(rèn)為，農(nóng)業(yè)因有自然協(xié)助而為社會(huì)創(chuàng)造財(cái)富，自然不向人類索取報(bào)酬。農(nóng)業(yè)

部門生產(chǎn)的農(nóng)產(chǎn)品扣除耗費(fèi)的生產(chǎn)資料、工人和資本家消費(fèi)的生活資料后，還會(huì)又剩余產(chǎn)品,

使社會(huì)財(cái)富擴(kuò)大。而農(nóng)業(yè)以外的部門，只實(shí)現(xiàn)已經(jīng)存在的物質(zhì)因素的結(jié)合，將各種使用價(jià)值

結(jié)合成?種新的使用價(jià)值。它只能使社會(huì)財(cái)富數(shù)量相加，而不能使社會(huì)財(cái)富數(shù)量擴(kuò)大。

魁奈把農(nóng)業(yè)中由于自然協(xié)助而生產(chǎn)的超過生產(chǎn)和生活支出的剩余產(chǎn)品稱為“純產(chǎn)品”，并

認(rèn)為，它理應(yīng)以地租形式歸土地所有者占有。魁奈認(rèn)為，“純產(chǎn)品”實(shí)質(zhì)上是農(nóng)產(chǎn)品價(jià)值超

過生產(chǎn)費(fèi)用的余額，是農(nóng)業(yè)工人為租地農(nóng)場主創(chuàng)造的剩余價(jià)值。

3亞當(dāng)?斯密

其主要著作有：《道德情操論》、《國富論》。

亞當(dāng)?斯密是西方古典政治經(jīng)濟(jì)學(xué)最優(yōu)秀的代表人物之一。他指出，地租是作為使

用土地的代價(jià)，是為使用土地而支付的價(jià)格。在考察了地租概念之后，斯密分析了什

么是“為使用土地而支付的代價(jià)”。他說，這個(gè)代價(jià)是“產(chǎn)品或產(chǎn)品價(jià)格超過這一部

分（即補(bǔ)償預(yù)付資本和‘普通利潤’的部分）的余額不論這個(gè)余額有多大，土地所有

者都力圖把它作為自己的土地的地租攫為己有”。

對(duì)真正意義上的資本主義地租，斯密還第一個(gè)提出了谷物地租決定其他耕地地租的

思想。亞當(dāng)?斯密認(rèn)為，在歐洲和各個(gè)文明國家，谷物是勞動(dòng)者生活資料的主要部分。

這些國家的耕地大部分用來生產(chǎn)谷物。而谷物生產(chǎn)部門與畜牧業(yè)、林業(yè)、經(jīng)濟(jì)作物等

具有嚴(yán)格意義上的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)部門可以相互轉(zhuǎn)化。因此生產(chǎn)人類谷物的耕地的地租，支

配著其他大部分耕地的地租，任何特殊產(chǎn)物所提供的地租，不會(huì)長久低于大部分耕地

的地租，因?yàn)槟菢油恋乇貢?huì)立即改為他用。要是任何特殊產(chǎn)物所提供的地租，通常高

于大部分耕地的地租，那是因?yàn)檫m合于這些產(chǎn)物的土地過少，不能供應(yīng)其有效需求。

亞當(dāng)?斯密也提到了土地肥沃程度、土地位置與地租的關(guān)系。生產(chǎn)物如何，其地租

隨土地肥沃程度的不同而不同。市場附近的土地，比偏遠(yuǎn)地帶同樣肥沃程度的土地，

能提供更多的地租。

在談到級(jí)差地租時(shí)，斯密十分重視改良地區(qū)間的交通運(yùn)輸條件，認(rèn)為在“?切改

良中，以交通改良最為有實(shí)效」

4大衛(wèi)?李嘉圖

其主要著作有：《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)及賦稅原理》。

李嘉圖在探討地租問題時(shí)，首先確定了他的地租概念。他提出，對(duì)地租范疇的界定，

應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分通俗意義上的地租與經(jīng)濟(jì)上地租。他認(rèn)為，通俗意義上的地租是指農(nóng)場主

每年實(shí)際付給地主的一切。經(jīng)濟(jì)學(xué)上的地租僅“是為使用土地的原有和不可摧毀的生

產(chǎn)力而付給地主的那一部分土地產(chǎn)品”。這句話的中心意思是強(qiáng)調(diào)，經(jīng)濟(jì)學(xué)上的地租

僅僅是為了使用土地為付給地主的金額。

大衛(wèi)?李嘉圖認(rèn)為，只有生產(chǎn)物獲得超過必要生產(chǎn)費(fèi)用以上的超額利潤的土地，方

可產(chǎn)生地租。也就是說，地租總是由于使用兩份等量資本和勞動(dòng)而獲得的產(chǎn)品之間的

差額。因此，李嘉圖講的地租實(shí)際上是級(jí)差地租。級(jí)差地租產(chǎn)生的條件：一是土地?cái)?shù)

量有限：二是土地的肥沃程度與程度的差別。

大衛(wèi)?李嘉圖認(rèn)為，在資本競爭的條件下，耕種不同質(zhì)量土地的資本要求獲得一種

利潤率，而不是兩種利潤率。農(nóng)產(chǎn)品市場價(jià)格必然由劣等地產(chǎn)品的勞動(dòng)耗費(fèi)決定，由

那些要繼續(xù)在最不利的條件下進(jìn)行生產(chǎn)的人所必須投入的較大量勞動(dòng)決定，優(yōu)、中等

地就會(huì)得到一個(gè)超過平均利潤的差額。這個(gè)差額便轉(zhuǎn)化為地租歸地主所有。

大衛(wèi)?李嘉圖還簡要地提到不同條件形成的級(jí)差地租，即豐度地租、位置地租、資

本地租。他首先分析了豐度地租。他說：“在社會(huì)發(fā)展過程中，當(dāng)次等肥力的土地投

入耕種時(shí)，頭等肥力的土地就開始有了地租，而地租額取決于這兩份土地在質(zhì)量上的

差別?！蔽恢玫刈馐侵竿恋鼐嚯x市場遠(yuǎn)近不同而形成的地租。資本地租是指在舊有土

地上，追加等量資本和勞動(dòng)所獲得報(bào)酬相應(yīng)地減少而產(chǎn)生的。

二、西方庸俗經(jīng)濟(jì)學(xué)的地租地價(jià)理論的代表人物、主要著作及主要觀點(diǎn)

1讓?巴蒂斯特-薩伊

其主要著作有《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)概論》。

讓?巴提斯特?薩伊地田地價(jià)理論的基礎(chǔ)是“生產(chǎn)三要素”論。而談生產(chǎn)要素時(shí)，他又是

從效用價(jià)值論入手的。薩伊僅僅把生產(chǎn)歸結(jié)為自然方面，抽取了社會(huì)方面。他認(rèn)為生產(chǎn)的意

義在于，通過各種因素協(xié)同活動(dòng)使自然界本來就有的各種物資，適宜于用來滿足人們的需要。

因此，“所謂生產(chǎn)，不是創(chuàng)造物質(zhì)，而是創(chuàng)造效用”.他說，由于生產(chǎn)出來的物品具有效用，

人們就給這種物品以價(jià)值。也就是說，物品的價(jià)值的唯一基礎(chǔ)是它的效用。這個(gè)觀點(diǎn)顯然是

錯(cuò)誤的。效用是商品的使用價(jià)值。商品的使用價(jià)值只是商品價(jià)值存在的物質(zhì)前提，而不是價(jià)

值存在的基礎(chǔ)。商品價(jià)值的大小應(yīng)由生產(chǎn)商品所耗費(fèi)的勞動(dòng)量大小決定。

薩伊把商品的價(jià)值與使用價(jià)值混淆起來，也就必然引申出生產(chǎn)三要素論。在他看來，“所

生產(chǎn)出來的價(jià)值，都?xì)w因于勞動(dòng)、資本和自然力這三者的作用和協(xié)力”，即不能僅歸于勞動(dòng),

而應(yīng)歸于勞動(dòng)、資本和土地。這三種生產(chǎn)要素在創(chuàng)造效用的過程中分別提供了“生產(chǎn)性服務(wù)”,

而應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償或收入。工資是對(duì)勞動(dòng)服務(wù)的補(bǔ)償或收入，利息是對(duì)資本服務(wù)的補(bǔ)償或

收入“地租”則是對(duì)“土地”的補(bǔ)償，三者共同構(gòu)成創(chuàng)造效用（即薩伊所講的價(jià)值）的“生

產(chǎn)費(fèi)用”。這樣薩伊就建立起三種收入決定價(jià)值的庸俗理論，其目的是想證明利息和地租是

來自資本和自然要素一一土地的作用，而不是來自工人的剩余勞動(dòng)，以此來否認(rèn)勞動(dòng)價(jià)值論,

掩蓋資本家和地主對(duì)雇傭工人的剝削。

2托馬斯-羅伯特-馬爾薩斯

其主要著作有《政治經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》。

關(guān)于地租，馬爾薩斯的解釋是，地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，或者用貨幣來計(jì)

算，是總產(chǎn)品價(jià)格中扣除勞動(dòng)工和耕種投資利潤后的剩余部分。這個(gè)剩余部分的產(chǎn)生

有三個(gè)原因：（1）土地的性質(zhì)。土地能夠產(chǎn)生出比維持耕種者的需要還多的生活必需

品，土地的這一性質(zhì)（指土地的肥力）是產(chǎn)生剩余產(chǎn)品（即地租）的基礎(chǔ)和主要原因。

（2）生活必需品所特有的性質(zhì)。生活必需品在適當(dāng)分配以后，就能夠產(chǎn)生出它自身

的需要。（3）肥沃土地的相對(duì)稀少性。馬爾薩斯認(rèn)為，地租是自然對(duì)人類的贈(zèng)與，與

壟斷完全無關(guān)。這種見解似乎與重農(nóng)學(xué)派相同，但實(shí)際上把重農(nóng)學(xué)派的觀點(diǎn)進(jìn)一步庸

俗化了。他同時(shí)認(rèn)為地租是一國財(cái)富增加和社會(huì)繁榮的象征。

二、現(xiàn)代西方經(jīng)濟(jì)學(xué)地租地價(jià)理論的代表人物、主要著作及主要觀點(diǎn)

1馬歇爾

其主要著作有《經(jīng)濟(jì)學(xué)原理》。

馬歇爾是新古典學(xué)派的奠基人，他認(rèn)為，地租是由三個(gè)部分構(gòu)成，即由原始價(jià)值、

私有價(jià)值和公有價(jià)值所構(gòu)成的。所謂原始價(jià)值是土地的自然的原始價(jià)值：私有土地價(jià)

值是指土地所有者為改良土地以及建立地面建筑所投入的資本、勞動(dòng)及帶來的收入；

公有價(jià)值是國家為一般目的而并非專為農(nóng)業(yè)修建的公路和其他改良，使土地具有了公

有價(jià)值。

關(guān)于地租額的確定，馬歇爾認(rèn)為，原則上應(yīng)依據(jù)供求理論。他說地租理論不過是一

般供求理論中特定的一種主要應(yīng)用而己。土地供給受自然條件的限制，供給量是固定

不變的，它沒有生產(chǎn)費(fèi)用，因而也沒有供給價(jià)格。地租只受土地需求狀況的影響，土

地需求價(jià)格則決定于土地的邊際生產(chǎn)率。

在城市地租方面，馬歇爾著重論述了建筑物基地地租的特點(diǎn)：第一，建筑物地租與

建筑物租金混合在一起。第二，建筑物基地的價(jià)值或地租主要是由基地上建筑物的收

入估計(jì)來確定，但必須考慮兩個(gè)因素對(duì)收入估計(jì)的影響：一個(gè)因素是在基地組約滿后，

不僅基地，而且地上建筑物將一并歸土地所有者。另一個(gè)因素是，租約對(duì)土地使用的

限制，給土地使用帶來的不便。

2胡佛

其主要學(xué)著作有《區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)導(dǎo)論》。

胡佛是第一個(gè)建立買價(jià)曲線理論的學(xué)者。早期的學(xué)者分析城市問題時(shí)，將住宅或商業(yè)等不

同用途分開處理，而胡佛則提出買價(jià)曲線（bidpriceCurve）來說明不同使用者之間的關(guān)系。

因此他最大的貢獻(xiàn)，在于他的理論能同時(shí)處理許多不同類型的土地使用競標(biāo)者。

3阿蘭索

阿蘭索是美國籍的經(jīng)濟(jì)地理學(xué)家，他的突出貢獻(xiàn)在于，將區(qū)位空間作為地租問題的一個(gè)核

心進(jìn)行了探討,還首次引進(jìn)了區(qū)位平衡(LocationalEquilibrium)這一新古典概念,同時(shí)

成功的地解決了城市地租計(jì)算的理論問題。他所提出的“阿蘭索地租模型”是新古典主義地

租模型中最杰出的代表之一。

阿蘭索不僅為低價(jià)推算提供了