銷售合同和購房定金的關(guān)聯(lián)

銷售合同和購房定金的關(guān)聯(lián)編號：__________

甲方（賣方）：[甲方全稱]

地址：[甲方詳細地址]

乙方（買方）：[乙方全稱]

地址：[乙方詳細地址]

鑒于甲方擁有位于[具體地址]的房產(chǎn)，現(xiàn)愿出售該房產(chǎn)；乙方有意購買該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方將位于[具體地址]的房產(chǎn)出售給乙方，乙方支付購房定金，雙方就購房事宜達成一致。

二、合同背景：甲方因個人原因需出售該房產(chǎn)，乙方有意購買，雙方經(jīng)協(xié)商一致，決定簽訂本合同。

三、合同生效：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

雙方的責任和義務(wù)：

一、甲方責任與義務(wù)：

1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的所有權(quán)清晰、合法，并有權(quán)進行處分。

2.甲方應(yīng)按照合同約定的時間、地點向乙方提供房產(chǎn)的查看和交付。

3.甲方應(yīng)確保房產(chǎn)在交付時符合合同約定的質(zhì)量標準，不存在質(zhì)量瑕疵。

4.甲方應(yīng)配合乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并承擔相應(yīng)的稅費。

5.甲方應(yīng)保證在合同履行過程中，不得將房產(chǎn)出售給第三方，否則應(yīng)承擔違約責任。

二、乙方責任與義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點支付購房定金，并按時履行付款義務(wù)。

2.乙方在簽訂合同前應(yīng)對房產(chǎn)進行充分了解，包括但不限于房產(chǎn)的權(quán)屬、質(zhì)量、用途等。

3.乙方在簽訂合同后，不得擅自變更合同約定的內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)甲方同意。

4.乙方在合同履行過程中，不得擅自將房產(chǎn)出售、出租或抵押給第三方。

5.乙方應(yīng)按照合同約定的時間、地點接受房產(chǎn)的交付，并驗收房產(chǎn)的質(zhì)量。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房定金及房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的各項義務(wù)。

3.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定提供房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)的質(zhì)量。

4.乙方有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

5.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，就合同內(nèi)容進行協(xié)商和變更。

四、違約責任：

1.如甲方違約，應(yīng)向乙方支付相當于購房定金一倍的違約金。

2.如乙方違約，應(yīng)向甲方支付相當于已付房款一倍的違約金。

3.如一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

五、爭議解決：

1.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額：本合同項下房產(chǎn)的成交價格為人民幣[具體金額]元整（大寫：[大寫金額]）。

二、支付方式：

1.購房定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)向甲方支付人民幣[定金金額]元作為購房定金。該定金不計入總房款，但在支付房款時自動抵扣。

2.首付款：在房產(chǎn)過戶前，乙方應(yīng)按照以下比例和條件支付首付款：

-首付款比例為總房款的[比例]，即人民幣[首付款金額]元。

-乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付首付款。

3.房款尾款：房產(chǎn)過戶后，乙方應(yīng)在收到房產(chǎn)證之日起[具體天數(shù)]內(nèi)支付剩余房款，即人民幣[尾款金額]元。

4.額外費用：除總房款外，乙方還應(yīng)承擔以下額外費用：

-房產(chǎn)交易稅費：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定承擔房產(chǎn)交易過程中的稅費。

-其他費用：如因特殊原因產(chǎn)生的其他費用，雙方另行協(xié)商確定。

三、支付時間：

1.購房定金支付時間：如前所述，在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。

2.首付款支付時間：如前所述，在本合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。

3.房款尾款支付時間：房產(chǎn)過戶后，在收到房產(chǎn)證之日起[具體天數(shù)]內(nèi)。

四、支付條件：

1.甲方收到乙方支付的款項后，應(yīng)向乙方開具相應(yīng)的收款憑證。

2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的款項后，及時完成房產(chǎn)的交付和過戶手續(xù)。

3.乙方支付房款前，應(yīng)確保已履行合同約定的各項義務(wù)，包括但不限于支付定金、首付款等。

五、資金監(jiān)管：

1.為確保交易安全，雙方可協(xié)商一致，將房款支付至第三方監(jiān)管賬戶，待房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢后，再由監(jiān)管賬戶支付至甲方。

2.如雙方同意采用資金監(jiān)管方式，應(yīng)另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，并明確監(jiān)管賬戶的設(shè)立、資金劃轉(zhuǎn)等具體事宜。

違約與爭議解決機制：

一、違約責任：

1.甲方違約責任：

-甲方未按約定時間、地點交付房產(chǎn)的，應(yīng)向乙方支付相當于已付房款一倍的違約金。

-甲方在合同履行過程中擅自將房產(chǎn)出售給第三方的，應(yīng)向乙方支付相當于已付房款兩倍的違約金。

-甲方未能保證房產(chǎn)質(zhì)量，導(dǎo)致乙方遭受損失的，應(yīng)賠償乙方實際損失。

2.乙方違約責任：

-乙方未按約定時間支付購房定金、首付款或尾款的，應(yīng)向甲方支付相當于已付房款一倍的違約金。

-乙方在合同履行過程中擅自將房產(chǎn)出售、出租或抵押給第三方的，應(yīng)向甲方支付相當于已付房款兩倍的違約金。

-乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，應(yīng)賠償甲方實際損失。

二、爭議解決：

1.爭議解決方式：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)選擇以下方式解決爭議：

-訴訟：向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

-仲裁：提交至[仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。

2.爭議解決程序：

-選擇訴訟的，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

-選擇仲裁的，任何一方應(yīng)在爭議發(fā)生后[具體天數(shù)]內(nèi)向[仲裁委員會名稱]仲裁委員會提交仲裁申請。

3.適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

4.管轄法院：如雙方選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院為管轄法院。

三、其他：

1.如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。

2.爭議解決過程中，雙方應(yīng)保持友好協(xié)商的態(tài)度，盡量避免不必要的損失。

3.本合同違約與爭議解決機制為最終條款，雙方應(yīng)嚴格遵守。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至乙方支付全部房款并完成房產(chǎn)過戶手續(xù)之日止。

三、變更和終止條款：

1.變更：本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。

2.終止條件：

-一方違約，另一方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。

-雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

-因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以終止合同。

3.終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同約定的義務(wù)，并按照以下程序處理：

-雙方應(yīng)將剩余房款結(jié)算清楚，并按合同約定處理定金。

-雙方應(yīng)共同處理房產(chǎn)過戶事宜，確保房產(chǎn)順利過戶。

-雙方應(yīng)將合同終止事宜通知相關(guān)第三方，如銀行、稅費機構(gòu)等。

四、通知和送達：

1.除非另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送至對方的地址。

2.通知在送達或郵寄后[具體天數(shù)]內(nèi)視為送達。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。

2.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的當事人應(yīng)及時通知對方，并提供相應(yīng)的證明文件。

3.因不可抗力導(dǎo)致的合同延期或終止，不視為違約，雙方互不承擔違約責任。

六、其他：

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同附件與本合同具有同等法律效力。

3.本合同一式[份數(shù)]份，甲乙雙方各執(zhí)[份數(shù)]份，具有同等法律效力。

附件：

一、房產(chǎn)證明文件：

1.房產(chǎn)證復(fù)印件；

2.土地證復(fù)印件；

3.產(chǎn)權(quán)登記證明；

4.相關(guān)稅費繳納證明；

5.房產(chǎn)維修基金繳納證明。

二、交易文件：

1.本合同正本；

2.房產(chǎn)買賣合同；

3.房產(chǎn)交易稅費繳納憑證。

三、其他輔助材料：

1.房產(chǎn)現(xiàn)狀描述及照片；

2.房產(chǎn)裝修及配套設(shè)施清單；

3.甲方提供的房產(chǎn)相關(guān)資料及承諾書；

4.乙方提供的個人身份證明復(fù)印件；

5.乙方支付購房定金和房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄或現(xiàn)金支付憑證。

四、補充協(xié)議：

1.雙方就房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的其他事項所簽訂的補充協(xié)議；

2.雙方就房產(chǎn)交付、過戶等事宜所簽訂的補充協(xié)議。

五、其他