餐飲入駐協(xié)議書(shū)

餐飲入駐協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（承租方）：公司名稱(chēng)：__________________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________法定代表人：__________________地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方擁有[具體商業(yè)場(chǎng)地地址]的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該場(chǎng)地"），乙方有意入駐該場(chǎng)地開(kāi)展餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方租賃甲方場(chǎng)地事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃場(chǎng)地及用途1.場(chǎng)地位置：甲方將位于[具體商業(yè)場(chǎng)地地址]，建筑面積為[X]平方米的場(chǎng)地（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該場(chǎng)地"）出租給乙方。2.用途：乙方租賃該場(chǎng)地僅用于經(jīng)營(yíng)[餐飲具體品類(lèi)，如中餐、西餐、快餐等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變場(chǎng)地用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年[X]個(gè)月。2.租賃期滿(mǎn)，乙方應(yīng)如期交還場(chǎng)地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)第一年租金為人民幣[X]元/月，租金總額為人民幣[X]元。第二年起，租金每年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月租金。乙方支付租金的方式為：[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]，甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)提供合法有效的發(fā)票。四、保證金1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元作為保證金。2.租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，如乙方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還場(chǎng)地后[X]個(gè)工作日內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。五、場(chǎng)地交付及裝修1.場(chǎng)地交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)將符合本協(xié)議約定的場(chǎng)地交付乙方使用。乙方應(yīng)在場(chǎng)地交付時(shí)對(duì)場(chǎng)地的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署場(chǎng)地交接清單。2.裝修事宜乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行裝修，應(yīng)提前向甲方提交裝修方案，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可施工。裝修方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，不得破壞場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)和外立面。乙方負(fù)責(zé)裝修期間的安全責(zé)任，因裝修施工造成的一切損失由乙方承擔(dān)。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行的裝修（除可移動(dòng)設(shè)備外）歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。如乙方因經(jīng)營(yíng)需要確需拆除部分裝修的，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除前向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)甲方同意后，按照甲方要求進(jìn)行拆除。拆除過(guò)程中不得損壞場(chǎng)地原有結(jié)構(gòu)，拆除后場(chǎng)地應(yīng)恢復(fù)原狀。六、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及其他費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反法律法規(guī)、本協(xié)議約定或損害甲方利益的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并有權(quán)解除本協(xié)議。有權(quán)在租賃期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)讓該場(chǎng)地，但應(yīng)提前通知乙方，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)保證該場(chǎng)地具有合法的出租權(quán)，確保乙方能夠正常使用該場(chǎng)地進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將場(chǎng)地交付乙方使用，并負(fù)責(zé)場(chǎng)地的主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻等部位的維修和保養(yǎng)。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作。為乙方提供必要的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于場(chǎng)地的保潔、安保、水電供應(yīng)等，費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同執(zhí)行，由乙方另行支付給物業(yè)管理公司。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該場(chǎng)地進(jìn)行餐飲經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行合理裝修和布置，但應(yīng)符合本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)和優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用。遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)場(chǎng)地內(nèi)的裝修、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)，保證場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施的完好。如因乙方原因造成場(chǎng)地或設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。自行辦理與餐飲經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用，并確保證照合法有效。如因乙方證照問(wèn)題導(dǎo)致的一切后果由乙方自行承擔(dān)。做好場(chǎng)地內(nèi)的消防安全工作，配備必要的消防器材，確保消防安全設(shè)施完好有效。制定并執(zhí)行消防安全制度，加強(qiáng)對(duì)員工的消防安全培訓(xùn)，定期組織消防演練。如因乙方原因發(fā)生消防安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。按照環(huán)保要求經(jīng)營(yíng)餐飲業(yè)務(wù)，采取有效的污染防治措施，確保場(chǎng)地內(nèi)的油煙、污水等排放符合國(guó)家和地方環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。如因乙方經(jīng)營(yíng)導(dǎo)致環(huán)境污染問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。不得擅自將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)，如需轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，按照本協(xié)議約定交還場(chǎng)地，并保證場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施完好。七、物業(yè)管理1.乙方應(yīng)遵守甲方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)場(chǎng)地的公共區(qū)域保潔、安保、綠化、水電設(shè)施維護(hù)等服務(wù)。乙方應(yīng)配合物業(yè)管理公司的工作，不得妨礙物業(yè)管理公司正常履行職責(zé)。3.乙方如需對(duì)場(chǎng)地進(jìn)行特殊的物業(yè)管理服務(wù)要求，應(yīng)提前與物業(yè)管理公司協(xié)商，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。八、廣告及招牌設(shè)置1.乙方如需在場(chǎng)地外設(shè)置廣告或招牌，應(yīng)按照甲方及物業(yè)管理公司的規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，并確保廣告及招牌的設(shè)置符合法律法規(guī)及城市管理要求。2.廣告及招牌的設(shè)計(jì)、制作、安裝費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，廣告及招牌的內(nèi)容應(yīng)符合法律法規(guī)及甲方的要求，不得損害甲方及其他第三方的利益。3.租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后，乙方應(yīng)自行拆除廣告及招牌，并恢復(fù)場(chǎng)地原狀。如乙方未及時(shí)拆除，甲方有權(quán)代為拆除，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。九、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將場(chǎng)地交付乙方使用，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行本協(xié)議約定的維修、保養(yǎng)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用場(chǎng)地的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金及保證金，并按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變場(chǎng)地用途或未經(jīng)甲方書(shū)面同意將場(chǎng)地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人合作經(jīng)營(yíng)的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定對(duì)場(chǎng)地及設(shè)備設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)，導(dǎo)致場(chǎng)地或設(shè)備設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；如因乙方原因造成重大損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回場(chǎng)地，乙方已支付的租金及保證金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；乙方還應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前解除后交還場(chǎng)地，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)自行收回場(chǎng)地，乙方應(yīng)按照?qǐng)龅卣加闷陂g的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場(chǎng)地占用費(fèi)，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。十、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各