購(gòu)房入住協(xié)議書(shū)

購(gòu)房入住協(xié)議書(shū)?甲方（出賣(mài)人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買(mǎi)受人）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有[具體房屋地址]的房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"該房屋"），乙方有意購(gòu)買(mǎi)該房屋并入住，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋并入住事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[具體房屋地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]。該房屋附帶[車(chē)庫(kù)/車(chē)位/花園等附屬設(shè)施情況，如有]，附屬設(shè)施具體狀況如下：[詳細(xì)描述附屬設(shè)施的狀態(tài)、規(guī)格等]。2.房屋現(xiàn)狀甲方保證該房屋目前處于[可正常居住使用/已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，不存在質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛及其他影響乙方正常使用和入住的情形。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備（如有），包括但不限于[列舉主要裝修項(xiàng)目及設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)]，乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議前對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行詳細(xì)查驗(yàn)，乙方查驗(yàn)后無(wú)異議的，視為對(duì)房屋現(xiàn)狀的認(rèn)可。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。對(duì)乙方使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前通知乙方。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法處分權(quán)，有權(quán)將該房屋出售給乙方，并確保該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，不存在查封、抵押、租賃等限制交易的情形。向乙方提供與該房屋相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件、房屋質(zhì)量合格證明等資料，并保證所提供資料真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)。負(fù)責(zé)處理該房屋在交付前的水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算，確保交付時(shí)乙方無(wú)需承擔(dān)交付前的欠費(fèi)。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房屋交付前應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。在乙方入住后，協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，如簽署相關(guān)文件、提供證明材料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的條件下，有權(quán)要求甲方按照約定交付房屋，并入住該房屋。對(duì)房屋質(zhì)量、裝修及設(shè)施設(shè)備等情況進(jìn)行查驗(yàn)，對(duì)不符合約定的有權(quán)要求甲方整改或承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在房屋交付后，按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用。在簽訂本協(xié)議前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)情況等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因購(gòu)買(mǎi)該房屋可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。在房屋交付時(shí)，按照甲方通知的時(shí)間和地點(diǎn)辦理房屋交接手續(xù)，對(duì)房屋進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向甲方提出書(shū)面異議。按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)該房屋交付后應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)。合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理審批手續(xù)。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方購(gòu)買(mǎi)該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。定金在乙方履行本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。余款：乙方應(yīng)通過(guò)[貸款/一次性付款等具體方式]支付購(gòu)房款余款人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額寫(xiě)法]）。如乙方選擇貸款支付，應(yīng)在簽訂本協(xié)議后[X]日內(nèi)與甲方指定的銀行或貸款機(jī)構(gòu)簽訂貸款合同，并按照貸款機(jī)構(gòu)要求辦理相關(guān)手續(xù)，確保貸款按時(shí)足額發(fā)放至甲方指定賬戶(hù)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)于[具體交付日期]將該房屋交付給乙方。如遇不可抗力或政府原因等導(dǎo)致交付延遲的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付手續(xù)在房屋交付前，甲方應(yīng)提前[X]日通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。雙方辦理房屋交接手續(xù)時(shí)，應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱(chēng)、數(shù)量、規(guī)格、狀態(tài)等信息。甲方應(yīng)向乙方提供該房屋的鑰匙、門(mén)禁卡等相關(guān)物品，并協(xié)助乙方辦理水、電、氣、物業(yè)等相關(guān)手續(xù)的更名或過(guò)戶(hù)。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）。2.若甲方交付的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)糾紛等影響乙方正常使用和入住的情形，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)進(jìn)行整改或解決糾紛，直至達(dá)到本協(xié)議約定的標(biāo)準(zhǔn)。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常使用和入住該房屋超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失。3.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該房屋再次出售給他人或設(shè)置其他權(quán)利限制，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得該房屋產(chǎn)權(quán)或正常使用該房屋的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的購(gòu)房款及利息（利息按照中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算），同時(shí)甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失和可得利益損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒絕履行上述義務(wù)，甲方有權(quán)自行或委托他人進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，甲方可從乙方已支付的款項(xiàng)中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。3.若乙方在房屋交付后，未按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定或本協(xié)議約定繳納稅費(fèi)、物業(yè)服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任及費(fèi)用，并按照未繳納金額的[X%]向甲方支付違約金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行