越秀地產(chǎn)協(xié)議書

越秀地產(chǎn)協(xié)議書?甲方：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方在房地產(chǎn)領(lǐng)域具有豐富的經(jīng)驗(yàn)和資源，乙方對(duì)房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)有合作意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就[具體合作事項(xiàng)]達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）合作項(xiàng)目概況雙方合作的項(xiàng)目位于[項(xiàng)目具體地址]，暫定名為[項(xiàng)目暫定名稱]。該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)詳細(xì)說明]。（二）合作內(nèi)容1.甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地資源，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵。甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，辦理土地獲取過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于土地出讓合同簽訂、土地使用權(quán)證辦理等，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理、營(yíng)銷策劃及銷售等工作。甲方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目定位和市場(chǎng)需求，制定合理的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，并負(fù)責(zé)組織實(shí)施工程建設(shè)，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。同時(shí)，甲方應(yīng)制定有效的營(yíng)銷策劃方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售推廣工作，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。3.乙方負(fù)責(zé)為項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持，并按照雙方約定的方式和比例參與項(xiàng)目收益分配。乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金需求，及時(shí)足額地提供資金，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。乙方有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督，甲方應(yīng)予以配合。4.雙方共同成立項(xiàng)目公司（以下簡(jiǎn)稱"項(xiàng)目公司"），負(fù)責(zé)具體實(shí)施合作項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)管理。項(xiàng)目公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)為甲方持有[X]%股權(quán)，乙方持有[X]%股權(quán)。項(xiàng)目公司的董事會(huì)由[X]名董事組成，其中甲方委派[X]名，乙方委派[X]名。項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策應(yīng)按照公司章程的規(guī)定進(jìn)行，重大事項(xiàng)需經(jīng)董事會(huì)全體董事一致通過。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取項(xiàng)目收益。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行決策和管理，但應(yīng)遵守本協(xié)議及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定提供資金支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地資源，并確保土地權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵。按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，辦理土地獲取過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)過程中的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程建設(shè)管理、營(yíng)銷策劃及銷售等工作，確保項(xiàng)目符合相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的銷售目標(biāo)。定期向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等相關(guān)信息，接受乙方的監(jiān)督。遵守本協(xié)議及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定，不得損害乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲取項(xiàng)目收益。有權(quán)對(duì)項(xiàng)目資金的使用情況進(jìn)行監(jiān)督。有權(quán)參與項(xiàng)目公司的經(jīng)營(yíng)決策，按照公司章程的規(guī)定行使股東權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定為項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持，并確保資金及時(shí)足額到位。遵守本協(xié)議及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定，不得干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，提供必要的支持和配合。保守項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，不得向第三方泄露。（三）項(xiàng)目公司權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利作為獨(dú)立的法人主體，享有獨(dú)立的民事權(quán)利能力和民事行為能力，有權(quán)以自己的名義從事與項(xiàng)目開發(fā)相關(guān)的各項(xiàng)活動(dòng)。有權(quán)按照本協(xié)議及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)工作進(jìn)行決策和管理。有權(quán)擁有項(xiàng)目開發(fā)過程中形成的各項(xiàng)資產(chǎn)，并依法享有相應(yīng)的收益權(quán)。2.義務(wù)按照本協(xié)議及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定，履行股東賦予的各項(xiàng)職責(zé)和義務(wù)，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。遵守國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的要求，辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的各項(xiàng)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。建立健全項(xiàng)目公司的財(cái)務(wù)管理制度，規(guī)范項(xiàng)目資金的使用和管理，確保資金安全。定期向股東提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況、財(cái)務(wù)狀況等相關(guān)信息，接受股東的監(jiān)督。三、收益分配與支付（一）收益分配原則雙方按照股權(quán)比例對(duì)項(xiàng)目公司的稅后凈利潤(rùn)進(jìn)行分配。項(xiàng)目公司應(yīng)在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后[X]個(gè)月內(nèi)完成財(cái)務(wù)審計(jì)，并根據(jù)審計(jì)結(jié)果確定可供分配的凈利潤(rùn)。（二）收益分配方式1.在項(xiàng)目公司實(shí)現(xiàn)盈利后，首先按照法定程序提取法定公積金和任意公積金，提取比例按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定執(zhí)行。2.剩余可供分配的凈利潤(rùn)，按照甲方持有[X]%股權(quán)、乙方持有[X]%股權(quán)的比例進(jìn)行分配。3.收益分配以現(xiàn)金形式進(jìn)行，雙方應(yīng)在項(xiàng)目公司作出利潤(rùn)分配決議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將各自應(yīng)得的收益支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議的約定提供項(xiàng)目開發(fā)所需的土地資源，或土地存在產(chǎn)權(quán)糾紛或法律瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無法正常開發(fā)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的資金、預(yù)期收益損失等，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定履行項(xiàng)目開發(fā)管理職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤、工程質(zhì)量不合格或銷售目標(biāo)無法實(shí)現(xiàn)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)采取積極有效的措施進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。3.若甲方未按照本協(xié)議的約定定期向乙方提供項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度、資金使用情況等相關(guān)信息，或提供的信息虛假、不完整，甲方應(yīng)向乙方支付違約金[X]元，并及時(shí)糾正違約行為，向乙方提供真實(shí)、完整的信息。4.若甲方違反本協(xié)議及項(xiàng)目公司章程的規(guī)定，擅自處置項(xiàng)目公司的資產(chǎn)或權(quán)益，損害乙方的合法權(quán)益，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)恢復(fù)項(xiàng)目公司的資產(chǎn)和權(quán)益原狀，或采取其他補(bǔ)救措施，確保乙方的合法權(quán)益不受損害。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定為項(xiàng)目開發(fā)提供資金支持，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方已投入的資金、預(yù)期收益損失等，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)補(bǔ)足資金，確保項(xiàng)目開發(fā)順利進(jìn)行。2.若乙方未按照本協(xié)議的約定遵守項(xiàng)目公司章程的規(guī)定，干涉甲方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金[X]元。3.若乙方未按照本協(xié)議的約定協(xié)助甲方辦理項(xiàng)目開發(fā)過程中的相關(guān)手續(xù)，或提供的支持和配合不足，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)受阻，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定的項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本協(xié)議的約定，泄露項(xiàng)目開發(fā)過程中的商業(yè)秘密和技術(shù)秘密，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，并向甲方支付違約金[X]元。同時(shí)，乙方應(yīng)采取積極有效的措施消除影響，防止損失進(jìn)一步擴(kuò)大。（三）違約賠償?shù)膱?zhí)行任何一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任及賠償責(zé)任應(yīng)在違約行為發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)確定，并在確定后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至對(duì)方指定的銀行賬戶。若違約方未在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付違約賠償款，守約方有權(quán)采取法律手段追究違約方的法律責(zé)任，并要求違約方按照應(yīng)支付金額的每日[X]%支付逾期違約金。五、爭(zhēng)議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。協(xié)商應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后的[X]個(gè)工作日內(nèi)啟動(dòng)，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)達(dá)成解決方案。（二）仲裁若雙方在協(xié)商期限內(nèi)未能達(dá)成一致意見，任何一方均有權(quán)向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請(qǐng)仲裁。仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。（三）訴訟若雙方未約定仲裁條款，或仲裁裁決無法執(zhí)行，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。六、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在履行本協(xié)議過程中，若發(fā)生不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。若因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的因素導(dǎo)致協(xié)議無法履行的部分超過協(xié)議總標(biāo)的的[X]%，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議。協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照實(shí)際履行情況進(jìn)行結(jié)算，并相互返還財(cái)產(chǎn)。（二）保密條款雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容及在履行本協(xié)議過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密。未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方披露或使用。本條款的保密期限為自本協(xié)議生效之日起[X]年。（三）通知條款雙方在本協(xié)議中填寫的地址、聯(lián)系方式等信息為雙方相互通知的有效地址。任何一方的上述信息發(fā)生變更時(shí)，應(yīng)在變更后的[X]個(gè)工作日內(nèi)書面通知對(duì)方。因一方未及時(shí)通知導(dǎo)致的后果由該方自行承擔(dān)。（四）協(xié)議生效與份數(shù)本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效