轉(zhuǎn)讓地皮協(xié)議書

轉(zhuǎn)讓地皮協(xié)議書?轉(zhuǎn)讓方（以下簡稱"甲方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________受讓方（以下簡稱"乙方"）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有一塊地皮（以下簡稱"該地皮"），愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該地皮，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、地皮基本情況1.位置：該地皮位于[具體地址]，其四至為：東至[東邊界相鄰情況]，南至[南邊界相鄰情況]，西至[西邊界相鄰情況]，北至[北邊界相鄰情況]。2.面積：經(jīng)雙方共同確認(rèn)，該地皮面積為[X]平方米（以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地，注明土地用途，如住宅用地、商業(yè)用地等]4.土地權(quán)屬狀況：甲方保證對該地皮擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛或權(quán)利受限的情況，如該地皮未設(shè)定抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該地皮的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價(jià)格為固定總價(jià)，不因任何因素調(diào)整，包括但不限于土地市場價(jià)格波動、政府政策變化等。2.付款方式：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），該首付款在扣除定金后實(shí)際支付金額為[X]元整。尾款：剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在[辦理土地過戶手續(xù)/交付土地及相關(guān)文件等關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，根據(jù)實(shí)際情況確定]前支付給甲方。甲方應(yīng)在收到尾款后[X]個工作日內(nèi)辦理完畢土地過戶手續(xù)或交付土地及相關(guān)文件。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。對乙方支付轉(zhuǎn)讓款的情況進(jìn)行監(jiān)督，如乙方未按約定支付，有權(quán)要求乙方支付并追究違約責(zé)任。2.義務(wù)：保證對該地皮擁有合法、完整、無瑕疵的所有權(quán)及處分權(quán)，并向乙方提供相關(guān)證明文件，包括但不限于土地權(quán)屬證書、土地出讓合同、完稅證明等。協(xié)助乙方辦理該地皮的過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關(guān)手續(xù)的辦理。辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后，按照本協(xié)議約定的時間和條件將該地皮及相關(guān)文件交付給乙方。交付內(nèi)容包括但不限于土地權(quán)屬證書原件、地上附著物的相關(guān)資料（如有）、與土地相關(guān)的合同協(xié)議等。向乙方如實(shí)告知該地皮的現(xiàn)狀，包括但不限于土地上是否存在建筑物、構(gòu)筑物、地下設(shè)施等情況，以及是否存在與該地皮相關(guān)的糾紛或潛在糾紛。如因甲方隱瞞或不實(shí)告知導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：在支付全部轉(zhuǎn)讓款后，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定辦理土地過戶手續(xù)，并交付該地皮及相關(guān)文件。對甲方提供的與該地皮相關(guān)的證明文件及資料進(jìn)行審查核實(shí)，有權(quán)要求甲方對存在疑問的事項(xiàng)進(jìn)行解釋說明。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的資料，并按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。在接收該地皮及相關(guān)文件后，應(yīng)按照法律法規(guī)及相關(guān)政策的規(guī)定合理使用該地皮，不得擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)。四、土地交付及過戶1.土地交付：甲方應(yīng)在乙方支付全部轉(zhuǎn)讓款后的[X]個工作日內(nèi)，將該地皮及相關(guān)文件交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場交接，并簽署土地交付確認(rèn)書。確認(rèn)書應(yīng)包括土地的面積、四至、現(xiàn)狀等內(nèi)容。如該地皮上存在地上附著物，甲方應(yīng)在交付前清理完畢或與乙方協(xié)商一致處理方式。若地上附著物的清理或處理產(chǎn)生費(fèi)用，由[承擔(dān)方]承擔(dān)。2.土地過戶：甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[X]個工作日內(nèi)，向土地管理部門提交土地過戶申請所需的全部資料，并積極配合乙方完成土地過戶手續(xù)。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)，與甲方共同前往土地管理部門辦理土地過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。土地過戶手續(xù)辦理完畢后，乙方應(yīng)及時領(lǐng)取土地權(quán)屬證書，并妥善保管。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和條件辦理土地過戶手續(xù)或交付土地及相關(guān)文件，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的土地權(quán)屬證明文件或其他相關(guān)資料存在虛假、瑕疵或?qū)е乱曳綗o法取得合法土地權(quán)益的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自將該地皮再次轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置其他權(quán)利負(fù)擔(dān)，導(dǎo)致乙方無法實(shí)現(xiàn)受讓目的的，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，同時按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因此遭受其他損失的，甲方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，定金不予退還，并有權(quán)要求乙方按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]支付違約金。若乙方在辦理土地過戶手續(xù)過程中提供虛假資料或不配合甲方導(dǎo)致過戶手續(xù)無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該地皮，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方的行為給甲方或第三方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法