鋪面預(yù)租協(xié)議書

鋪面預(yù)租協(xié)議書?合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（出租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意愿預(yù)租乙方位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡(jiǎn)稱"該鋪面"），乙方同意將該鋪面預(yù)租給甲方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[詳細(xì)地址]，具體樓層為[X]樓，門牌號(hào)為[具體門牌號(hào)]。2.面積：該鋪面建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)建筑面積為[X]平方米。面積如有誤差，以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)，誤差在合理范圍內(nèi)（±[X]%）的，租金及其他費(fèi)用按照本協(xié)議約定計(jì)算；誤差超出合理范圍的，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整租金或其他費(fèi)用。3.用途：該鋪面僅用于[約定用途]，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自改變其用途。二、預(yù)租期限1.預(yù)租起始日期：自[預(yù)租起始日期]起至[預(yù)租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。預(yù)租期滿前，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方是否續(xù)租。2.續(xù)租：若甲方在預(yù)租期滿前[X]日書面通知乙方續(xù)租，且乙方同意續(xù)租的，雙方應(yīng)另行簽訂租賃合同。在同等條件下，甲方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租租金及其他條款由雙方另行協(xié)商確定，但不得低于屆時(shí)市場(chǎng)同等條件下的租金標(biāo)準(zhǔn)。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：預(yù)租期間，甲方應(yīng)向乙方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，乙方應(yīng)提前[X]日書面通知甲方。2.支付方式：甲方應(yīng)按照以下第[X]種方式支付租金：按月支付：甲方應(yīng)在每月[X]日前將當(dāng)月租金支付至乙方指定的銀行賬戶。按季支付：甲方應(yīng)在每季度首月[X]日前將本季度租金支付至乙方指定的銀行賬戶。按半年支付：甲方應(yīng)在每半年首月[X]日前將本半年租金支付至乙方指定的銀行賬戶。按年支付：甲方應(yīng)在每年[X]日前將當(dāng)年租金支付至乙方指定的銀行賬戶。3.押金：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向乙方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。預(yù)租期滿或本協(xié)議提前終止后，如甲方無(wú)違約行為且結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還甲方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在預(yù)租期限內(nèi)，甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該鋪面。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，提供必要的協(xié)助和保障。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。合理使用該鋪面，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。負(fù)責(zé)該鋪面內(nèi)的裝修、裝飾，但裝修方案應(yīng)事先書面通知乙方，并經(jīng)乙方書面同意。裝修費(fèi)用由甲方自行承擔(dān)，預(yù)租期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，甲方不得拆除已裝修部分（乙方同意拆除的除外）。未經(jīng)乙方書面同意，不得將該鋪面轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。愛(ài)護(hù)該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，如因甲方原因造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在預(yù)租期滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，應(yīng)按照原狀返還該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督甲方使用該鋪面，如發(fā)現(xiàn)甲方有違約行為，有權(quán)要求甲方糾正并承擔(dān)違約責(zé)任。在預(yù)租期限內(nèi)，有權(quán)對(duì)該鋪面進(jìn)行必要的檢查和維護(hù)，但應(yīng)提前通知甲方。2.義務(wù)確保該鋪面具備合法出租條件，如因該鋪面產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致甲方無(wú)法正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。按照本協(xié)議約定向甲方提供該鋪面，并保證該鋪面符合安全、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。負(fù)責(zé)該鋪面的主體結(jié)構(gòu)維修，但因甲方使用不當(dāng)或故意造成的損壞除外。不得擅自提前收回該鋪面，如因特殊原因需要提前收回的，應(yīng)提前[X]日書面通知甲方，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金或押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收甲方已支付的押金，同時(shí)甲方應(yīng)補(bǔ)足欠付的租金及違約金。若甲方擅自改變?cè)撲伱嬗猛?、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或未經(jīng)乙方書面同意進(jìn)行裝修、裝飾的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，沒(méi)收甲方已支付的押金，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)返還該鋪面及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向乙方支付占有使用費(fèi)。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)自行收回該鋪面，并要求甲方賠償因此給乙方造成的損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方提供該鋪面或該鋪面不符合約定條件的，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方雙倍返還已支付的押金，同時(shí)乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的損失。若乙方擅自提前收回該鋪面，應(yīng)按照剩余預(yù)租期限租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并雙倍返還已支付的押金。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)