頂賬房簽協(xié)議書

頂賬房簽協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"頂賬房"），該房產(chǎn)系甲方通過[具體頂賬方式]取得，現(xiàn)甲方有意將該頂賬房轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就頂賬房轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋基本情況該頂賬房位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，房屋性質(zhì)為[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]。該房屋附帶的土地性質(zhì)為[國有出讓/國有劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房屋現(xiàn)狀該頂賬房目前為[毛坯/裝修狀況，如已裝修，詳細(xì)描述裝修情況，包括裝修風(fēng)格、裝修材料、已使用年限等]。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備（如有）包括[列舉設(shè)施設(shè)備清單，如電器、家具等，并注明品牌、型號、使用狀況等]。二、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價格雙方商定，該頂賬房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含房屋本身及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的價值，以及辦理房屋過戶手續(xù)所需的一切費(fèi)用（除法律法規(guī)另有規(guī)定應(yīng)由乙方另行繳納的稅費(fèi)外）。2.付款方式乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。剩余款項人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），乙方應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)當(dāng)日，一次性支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款項。有權(quán)要求乙方配合辦理與頂賬房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)。2.義務(wù)保證對該頂賬房擁有合法的處分權(quán)，保證該頂賬房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得該頂賬房的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與頂賬房相關(guān)的全部資料，包括但不限于房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證書、頂賬協(xié)議等，并確保所提供資料的真實(shí)性、完整性和合法性。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的全部損失。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理該頂賬房的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并保證房屋交付時不存在欠費(fèi)情況。如因甲方未結(jié)清相關(guān)費(fèi)用導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。按照本協(xié)議約定的時間和方式向乙方交付房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并保證交付的房屋及設(shè)施設(shè)備符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付頂賬房及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并協(xié)助辦理過戶手續(xù)。在甲方履行本協(xié)議約定義務(wù)的前提下，有權(quán)對頂賬房進(jìn)行查驗、了解相關(guān)情況。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款項。如乙方逾期付款的，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合甲方辦理與頂賬房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于簽署相關(guān)文件、提供身份證明等。辦理過戶手續(xù)所需的稅費(fèi)，按照法律法規(guī)的規(guī)定各自承擔(dān)。在房屋交付時，按照房屋現(xiàn)狀接收房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備，并對房屋及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。如乙方在接收房屋后發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施設(shè)備存在與本協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)予以解決。如因乙方未及時通知導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)自行承擔(dān)擴(kuò)大部分的損失。在取得頂賬房產(chǎn)權(quán)后，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，合理使用房屋。四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部轉(zhuǎn)讓款項后的[X]日內(nèi)，將頂賬房交付給乙方。2.交付方式雙方應(yīng)在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄房屋及設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號、現(xiàn)狀等情況。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料，并協(xié)助乙方辦理房屋的水、電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等相關(guān)手續(xù)的更名或過戶手續(xù)。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式交付頂賬房或相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付導(dǎo)致乙方遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如甲方違反本協(xié)議約定，保證該頂賬房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法取得該頂賬房的完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如乙方因無法取得頂賬房產(chǎn)權(quán)而遭受的損失超過違約金金額的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失差額。如甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，導(dǎo)致過戶手續(xù)延遲或無法辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法辦理過戶手續(xù)而遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期付款導(dǎo)致甲方遭受其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。如乙方違反本協(xié)議約定，拒絕配合甲方辦理與頂賬房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)無法辦理或延遲辦理的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價格的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方