兩兄弟房屋協(xié)議書(shū)

兩兄弟房屋協(xié)議書(shū)?甲方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對(duì)房屋相關(guān)事宜的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.本協(xié)議所涉及的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。該房屋為[磚混結(jié)構(gòu)/框架結(jié)構(gòu)等具體結(jié)構(gòu)]，包含[X]室[X]廳[X]廚[X]衛(wèi)，附帶[車(chē)庫(kù)/儲(chǔ)物間等附屬設(shè)施具體情況]。2.房屋相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)情況：該房屋目前登記在[產(chǎn)權(quán)人姓名]名下，產(chǎn)權(quán)證書(shū)編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地性質(zhì)為[國(guó)有出讓/集體土地等具體性質(zhì)]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有房屋的相關(guān)權(quán)益。對(duì)房屋的使用、處分等事宜，在符合本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的前提下，有一定的自主決定權(quán)。2.義務(wù)保證所提供的房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，不存在任何隱瞞、欺詐等情形。協(xié)助乙方辦理與房屋相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)變更登記等，提供必要的文件和信息，并按照要求配合簽字等。在協(xié)議履行期間，不得擅自變更房屋的結(jié)構(gòu)、用途等影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用房屋，并享有相應(yīng)的權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，對(duì)房屋進(jìn)行合理的使用和維護(hù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的方式和時(shí)間履行相關(guān)義務(wù)，包括支付款項(xiàng)等。合理使用房屋，不得擅自損壞房屋結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。承擔(dān)房屋使用過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。三、房屋權(quán)益分配1.雙方協(xié)商一致，確定房屋的[占有/使用/收益/處分等具體權(quán)益分配方式]如下：占有權(quán)益：[詳細(xì)說(shuō)明雙方如何占有房屋，如共同占有或一方在一定期限內(nèi)占有等]。使用權(quán)益：[明確雙方對(duì)房屋使用的具體范圍、方式等，例如甲方享有在[具體房間/區(qū)域]的優(yōu)先使用權(quán)等]。收益權(quán)益：房屋產(chǎn)生的收益（如出租收益等），雙方按照[X]：[X]的比例進(jìn)行分配。具體分配方式為[詳細(xì)說(shuō)明收益分配的時(shí)間、方式等，如每月/每季度結(jié)算一次，由[收取方]收取后按照比例轉(zhuǎn)賬給另一方等]。處分權(quán)益：未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，任何一方不得擅自處分房屋（包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與等）。如因特殊情況確需處分房屋，應(yīng)提前[X]日通知對(duì)方，并在協(xié)商一致后按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。處分房屋所得款項(xiàng)，雙方按照本協(xié)議約定的權(quán)益分配比例進(jìn)行分配。四、款項(xiàng)支付1.乙方應(yīng)向甲方支付的款項(xiàng)及支付方式如下：購(gòu)房款：乙方應(yīng)向甲方支付購(gòu)房款共計(jì)人民幣[X]元。支付方式為：簽訂本協(xié)議之日起[X]日內(nèi)，支付定金人民幣[X]元。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)前[X]日內(nèi)，支付剩余購(gòu)房款人民幣[X]元。其他費(fèi)用：如涉及房屋過(guò)戶產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照法律法規(guī)規(guī)定及雙方協(xié)商確定的承擔(dān)方式支付。乙方應(yīng)承擔(dān)的部分，在相關(guān)費(fèi)用產(chǎn)生后[X]日內(nèi)支付給甲方或直接繳納給相關(guān)部門(mén)。2.甲方收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱(chēng)：__________________賬號(hào)：__________________五、產(chǎn)權(quán)變更登記1.雙方同意在本協(xié)議生效且乙方按照約定支付款項(xiàng)后，按照法律法規(guī)規(guī)定及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)的要求，共同辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用，按照本協(xié)議第四條關(guān)于款項(xiàng)支付的約定承擔(dān)。2.甲方應(yīng)在收到乙方支付的全部款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用后[X]日內(nèi)，積極配合乙方準(zhǔn)備辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的資料，并在乙方提出申請(qǐng)后的[X]日內(nèi)，與乙方一同前往房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)按照已支付款項(xiàng)的[X%]向乙方支付違約金。3.乙方應(yīng)按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，及時(shí)提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人資料及辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的其他文件。如因乙方原因?qū)е挛茨馨磿r(shí)辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照未辦理金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照已支付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。六、房屋交付及使用1.甲方應(yīng)在本協(xié)議生效且收到乙方支付的定金后[X]日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施完好無(wú)損，能夠正常使用。如有質(zhì)量問(wèn)題或需要維修的部分，甲方應(yīng)在交付前進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.乙方在接收房屋后，應(yīng)按照本協(xié)議約定的用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)房屋進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書(shū)面同意，并按照相關(guān)規(guī)定辦理手續(xù)。裝修或改造過(guò)程中應(yīng)注意安全，如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞或造成他人損失的，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如未按照約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第2款的約定支付違約金。如擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、用途等影響乙方權(quán)益的事項(xiàng)，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償乙方因此遭受的損失。損失賠償額按照乙方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可預(yù)期利益損失計(jì)算。如違反本協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)益分配的約定，擅自處分房屋收益或占有超出約定比例的房屋權(quán)益等，應(yīng)將多得部分返還給乙方，并按照多得部分金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或乙方遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于乙方已支付的款項(xiàng)、利息損失、因房屋未能及時(shí)過(guò)戶導(dǎo)致的交易機(jī)會(huì)損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：如未按照約定支付款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。如擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或損壞房屋及附屬設(shè)施，應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方因此遭受的損失。損失賠償額按照甲方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失及可預(yù)期利益損失計(jì)算。如違反本協(xié)議關(guān)于房屋權(quán)益分配的約定，擅自占有超出約定比例的房屋權(quán)益或處分房屋收益等，應(yīng)將多得部分返還給甲方，并按照多得部分金額的[X%]向甲方支付違約金。如因乙方原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行或甲方遭受其他損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償范圍包括但不限于甲方為履行本協(xié)議已支出的費(fèi)用、利息損失、因房屋未能及時(shí)處分導(dǎo)致的交易機(jī)會(huì)損失等。3.雙方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)按照違約行為給對(duì)方造成的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任。如一方違約行為導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生多項(xiàng)損失的，違約方應(yīng)累計(jì)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。