房產(chǎn)出售前維修合同

房產(chǎn)出售前維修合同編號：__________

甲方（出賣方）：__________

地址：__________

乙方（買受方）：__________

地址：__________

鑒于甲方擁有位于__________的房產(chǎn)，甲方愿意將其出售給乙方，乙方愿意購買該房產(chǎn)。為確保房產(chǎn)在出售前達到良好的使用狀態(tài)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：

一、合同目的：本合同旨在明確甲方在出售房產(chǎn)前對房產(chǎn)進行維修的責(zé)任和義務(wù)，確保房產(chǎn)在出售時符合乙方的要求。

二、合同背景：甲方承諾在出售房產(chǎn)前對房產(chǎn)進行必要的維修，以保障房產(chǎn)的完好性，為乙方提供滿意的購房體驗。

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方應(yīng)確保在合同簽訂之日起__________日內(nèi)，對房產(chǎn)進行全面的檢查和維修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、供暖系統(tǒng)、門窗、屋頂、墻面、地板等。

2.甲方應(yīng)按照乙方的合理要求，提供維修所需的材料、工具和設(shè)備。

3.甲方應(yīng)確保維修工作符合國家相關(guān)標準和規(guī)范，并承擔(dān)因維修不當(dāng)導(dǎo)致的風(fēng)險和責(zé)任。

4.甲方應(yīng)配合乙方對維修工作的監(jiān)督和驗收，及時解決乙方提出的問題。

5.甲方應(yīng)在維修完成后，提供詳細的維修記錄和驗收報告，證明房產(chǎn)已達到合同約定的維修標準。

乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)于合同簽訂后__________日內(nèi)，向甲方支付定金__________元，作為購買房產(chǎn)的誠意金。

2.乙方有權(quán)對甲方提出的維修計劃進行合理建議，但最終維修方案由甲方?jīng)Q定。

3.乙方應(yīng)配合甲方進行維修工作，包括提供必要的場地和便利條件。

4.乙方應(yīng)在維修完成后，對維修工作進行驗收，并在驗收合格后簽署驗收報告。

5.若乙方對維修結(jié)果不滿意，有權(quán)要求甲方進行返工，直至達到乙方滿意為止。

6.乙方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)支付剩余房款，逾期支付應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付房款，并在乙方違約時采取法律手段維護自身權(quán)益。

2.乙方有權(quán)要求甲方履行維修義務(wù)，并在甲方違約時要求賠償損失。

3.雙方均有權(quán)在合同履行過程中，對對方的行為進行監(jiān)督，確保合同目的的實現(xiàn)。

雙方義務(wù)：

1.雙方應(yīng)遵守誠實信用原則，全面履行合同約定的義務(wù)。

2.雙方應(yīng)保持溝通，及時解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。

3.雙方應(yīng)按照合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和民事責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同金額：本合同項下，甲方同意將位于__________的房產(chǎn)出售給乙方，出售價格為人民幣__________元整（大寫：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付定金人民幣__________元（大寫：__________元整），作為購買房產(chǎn)的誠意金。定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕履行合同。

2.首付款支付：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起__________日內(nèi)向甲方支付首期房款人民幣__________元（大寫：__________元整），該款項將作為房產(chǎn)總價的一部分。

3.尾款支付：在房屋交付使用并經(jīng)乙方驗收合格后，乙方應(yīng)在__________日內(nèi)向甲方支付剩余房款人民幣__________元（大寫：__________元整）。

4.付款方式：上述款項均以銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付賬戶信息見附件。

5.額外費用：若在合同履行過程中發(fā)生因維修、稅費、過戶等產(chǎn)生的額外費用，雙方應(yīng)按實際發(fā)生額另行協(xié)商，并在協(xié)商一致后由相應(yīng)方承擔(dān)。

6.違約責(zé)任：若任何一方未按合同約定支付款項，應(yīng)向守約方支付相當(dāng)于違約款項百分之__________的違約金。

7.付款條件：甲方應(yīng)在收到每筆款項后__________日內(nèi)出具相應(yīng)的收款憑證，并通知乙方。

三、資金管理：雙方應(yīng)設(shè)立專門的資金賬戶用于管理合同款項，確保資金的安全和合規(guī)使用。任何一方不得擅自挪用或占用合同款項。

四、稅收承擔(dān)：雙方應(yīng)依法承擔(dān)因房產(chǎn)買賣產(chǎn)生的稅費，具體稅費金額及承擔(dān)方式將在附件中另行約定。

五、爭議解決：如因支付問題產(chǎn)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

違約與爭議解決機制：

一、違約責(zé)任：

1.甲方違約責(zé)任：

a.若甲方未按合同約定進行維修，導(dǎo)致乙方不滿意或房產(chǎn)不符合約定標準，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償乙方因此遭受的損失。

b.若甲方未按合同約定時間交付房產(chǎn)，每延遲一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于房產(chǎn)總價萬分之__________的違約金。

c.若甲方拒絕履行合同或擅自變更合同內(nèi)容，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付合同總價百分之__________的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

a.若乙方未按合同約定支付款項，每延遲一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項萬分之__________的違約金。

b.若乙方拒絕履行合同或擅自變更合同內(nèi)容，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總價百分之__________的違約金。

二、爭議解決：

1.雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。

2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。

3.爭議解決過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同未履行完畢的部分，除非法院裁定停止履行。

4.爭議解決期間，任何一方不得采取可能損害對方利益的行為，包括但不限于擅自改變房產(chǎn)狀態(tài)、停止支付款項等。

5.爭議解決適用中華人民共和國法律，并受合同簽訂地法院的管轄。

三、法律適用：

本合同及其履行過程中產(chǎn)生的爭議，適用中華人民共和國法律。

四、不可抗力：

如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行受阻，雙方應(yīng)相互理解，并協(xié)商解決。如不可抗力事件持續(xù)超過__________日，任何一方均有權(quán)解除合同，并無需承擔(dān)違約責(zé)任。

五、合同解除：

1.在合同履行過程中，如任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

2.雙方同意，如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

附則：

一、生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效前，任何一方不得擅自變更或解除合同。

二、有效期：本合同的有效期為自合同生效之日起至房產(chǎn)交付完畢之日止。甲方應(yīng)在合同約定的期限內(nèi)完成維修工作，并將房產(chǎn)交付給乙方。

三、變更與終止條款：

1.變更：本合同在履行過程中，如需變更，雙方應(yīng)書面協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議，作為本合同的一部分。

2.終止：

a.合同履行完畢，房產(chǎn)交付給乙方，且乙方已支付全部房款，合同自行終止。

b.如因一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

c.如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，合同自動終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

d.合同終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，并結(jié)算剩余款項。

四、通知與送達：

1.雙方應(yīng)按照合同中約定的地址接收對方的通知，任何一方變更地址應(yīng)及時通知對方。

2.通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起__________日內(nèi)送達對方，視為有效送達。

五、不可分割性：

本合同構(gòu)成雙方之間的完整協(xié)議，任何部分不得單獨分離或視為無效。

六、爭議解決：

如本合同在履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、法律適用：

本合同的解釋、履行、違約、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。

八、其他：

1.本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

2.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，協(xié)商一致的內(nèi)容作為本合同的補充部分。

附件：

一、房產(chǎn)維修清單：詳細列明甲方應(yīng)進行的維修項目、維修內(nèi)容、維修標準及預(yù)期效果。

二、維修預(yù)算及費用明細：包括維修所需材料、人工、設(shè)備等費用，以及預(yù)計的總維修費用。

三、維修進度安排表：明確維修工作的開始時間、預(yù)計完成時間以及各階段的具體任務(wù)。

四、維修驗收標準：詳細規(guī)定驗收的具體標準、驗收流程及驗收人員。

五、房產(chǎn)相關(guān)證件復(fù)印件：

a.房產(chǎn)所有權(quán)證；

b.土地使用權(quán)證；

c.房產(chǎn)測繪報告；

d.房產(chǎn)維修前照片；

e.其他與房產(chǎn)相關(guān)的法律文件。

六、維修合同簽訂前雙方確認的維