物業(yè)清退協(xié)議書

物業(yè)清退協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方與[原物業(yè)管理公司名稱]（以下簡(jiǎn)稱"原物業(yè)公司"）簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，現(xiàn)因[具體原因]，甲方?jīng)Q定清退原物業(yè)公司，并委托乙方負(fù)責(zé)相關(guān)清退事宜。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)清退事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、清退標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.清退物業(yè)區(qū)域本協(xié)議所涉及的清退物業(yè)區(qū)域?yàn)槲挥赱物業(yè)詳細(xì)地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米，包括[具體建筑物名稱及棟數(shù)]等建筑物及附屬設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容原物業(yè)公司在該物業(yè)區(qū)域提供的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括但不限于以下方面：房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備維護(hù)：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、外墻、屋面、樓道、樓梯、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、供氣系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)等進(jìn)行日常巡查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、廣場(chǎng)、綠地、樓道、電梯轎廂等，定期進(jìn)行垃圾清運(yùn)，保持環(huán)境整潔。綠化養(yǎng)護(hù)：對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，確保綠化景觀良好。安全保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)置門崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出人員、車輛進(jìn)行登記和檢查；加強(qiáng)巡邏，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，預(yù)防和制止各類違法犯罪行為；協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作。車輛管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)車輛的停放管理，劃定停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，確保交通暢通。其他服務(wù)：如代收代繳水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用（如有），協(xié)助業(yè)主處理鄰里糾紛等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，及時(shí)、有效地開展物業(yè)清退工作。有權(quán)對(duì)乙方的清退工作進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)知曉清退工作的進(jìn)展情況，要求乙方定期匯報(bào)工作進(jìn)展。2.義務(wù)向乙方提供與原物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同副本，以及與物業(yè)清退相關(guān)的資料，包括但不限于物業(yè)區(qū)域的產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)記錄等。協(xié)助乙方與原物業(yè)公司進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，提供必要的支持和配合，確保清退工作順利進(jìn)行。按照本協(xié)議約定向乙方支付清退服務(wù)費(fèi)用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取清退服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)清退工作的需要，有權(quán)要求甲方提供相關(guān)資料和協(xié)助。2.義務(wù)制定詳細(xì)的物業(yè)清退工作計(jì)劃，并報(bào)甲方備案。組建專業(yè)的清退工作團(tuán)隊(duì)，配備必要的人員和設(shè)備，確保清退工作的質(zhì)量和效率。負(fù)責(zé)與原物業(yè)公司進(jìn)行溝通協(xié)商，妥善處理清退過程中的各項(xiàng)事宜，包括但不限于物業(yè)交接、費(fèi)用結(jié)算、人員安置等。按照法律法規(guī)和本協(xié)議的要求，做好清退過程中的各項(xiàng)記錄和資料整理工作，及時(shí)向甲方匯報(bào)工作進(jìn)展情況。在清退工作完成后，向甲方提交清退工作報(bào)告，包括清退工作的完成情況、存在的問題及處理結(jié)果等。對(duì)在清退工作中知悉的甲方商業(yè)秘密和業(yè)主信息予以保密，不得泄露給任何第三方。三、清退工作流程及時(shí)間安排（一）清退工作流程1.準(zhǔn)備階段乙方組建清退工作團(tuán)隊(duì)，明確各成員的職責(zé)分工。乙方收集、整理與清退工作相關(guān)的法律法規(guī)和政策文件，以及甲方提供的資料。乙方制定清退工作計(jì)劃，明確清退工作的步驟、時(shí)間節(jié)點(diǎn)和責(zé)任人。2.通知階段乙方以書面形式通知原物業(yè)公司，告知其甲方?jīng)Q定清退物業(yè)，并要求其做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。乙方在物業(yè)區(qū)域內(nèi)顯著位置張貼清退通知，告知業(yè)主物業(yè)清退的相關(guān)事宜。3.交接階段乙方與原物業(yè)公司共同對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備、物業(yè)服務(wù)資料、財(cái)務(wù)賬目等進(jìn)行盤點(diǎn)和交接，填寫交接清單，雙方簽字確認(rèn)。原物業(yè)公司負(fù)責(zé)清理其在物業(yè)區(qū)域內(nèi)的辦公用品、設(shè)備設(shè)施等物品，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)撤離物業(yè)區(qū)域。乙方接收原物業(yè)公司移交的物業(yè)服務(wù)資料，并進(jìn)行整理歸檔，作為后續(xù)物業(yè)服務(wù)工作的參考依據(jù)。4.費(fèi)用結(jié)算階段乙方協(xié)助甲方與原物業(yè)公司進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算，核對(duì)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等各項(xiàng)費(fèi)用的收支情況。原物業(yè)公司應(yīng)在交接完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提交費(fèi)用結(jié)算清單，并辦理費(fèi)用結(jié)算手續(xù)。5.人員安置階段原物業(yè)公司負(fù)責(zé)妥善安置其工作人員，結(jié)清員工工資、福利等費(fèi)用，確保員工權(quán)益得到保障。乙方協(xié)助甲方做好新物業(yè)服務(wù)企業(yè)的選聘工作，確保物業(yè)清退后能夠及時(shí)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（二）時(shí)間安排本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方完成清退工作計(jì)劃的制定，并報(bào)甲方備案。通知階段應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。交接階段應(yīng)在通知發(fā)出后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。費(fèi)用結(jié)算階段應(yīng)在交接完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。人員安置階段應(yīng)在交接完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)完成。四、清退服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.清退服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)向乙方支付的清退服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費(fèi)用包含乙方在清退工作過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、交通費(fèi)用、通訊費(fèi)用等。2.支付方式甲方在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付清退服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款；在交接工作完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付清退服務(wù)費(fèi)用的[X]%；在費(fèi)用結(jié)算和人員安置工作完成后[X]個(gè)工作日內(nèi)，支付剩余的清退服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在收到甲方每筆款項(xiàng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付清退服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停清退工作，并要求甲方支付已完成工作對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)完成清退工作，每逾期一日，應(yīng)按照清退服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[X]元，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。4.如原物業(yè)公司未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和要求進(jìn)行交接或撤離，每逾期一日，應(yīng)按照其與甲方簽訂的物業(yè)服務(wù)合同中約定的日服務(wù)費(fèi)用的[X]倍向甲方支付違約金。乙方應(yīng)協(xié)助甲方追究原物業(yè)公司的違約責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。