物業(yè)續(xù)租協(xié)議書(shū)

物業(yè)續(xù)租協(xié)議書(shū)?甲方（出租方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（承租方）：名稱(chēng)：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于乙方現(xiàn)租賃甲方物業(yè)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，租賃期限即將屆滿(mǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方續(xù)租甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）物業(yè)位置本協(xié)議所涉及的物業(yè)位于[具體地址]，該物業(yè)建筑面積為[X]平方米，包括[詳細(xì)列舉樓層、房間號(hào)等具體分布情況]。（二）物業(yè)用途乙方租賃該物業(yè)用于[具體經(jīng)營(yíng)用途，如商業(yè)辦公、酒店經(jīng)營(yíng)等]，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自改變物業(yè)用途。（三）物業(yè)設(shè)施設(shè)備甲方應(yīng)確保交付乙方使用的物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常可使用狀態(tài)，包括但不限于供水、供電、排水、消防、電梯、空調(diào)等系統(tǒng)。具體設(shè)施設(shè)備明細(xì)如下：1.供水系統(tǒng)：配備容量為[X]立方米的水箱，進(jìn)水管管徑為[X]毫米，正常供水壓力為[X]帕斯卡，每日供水時(shí)間為[起始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]。2.供電系統(tǒng)：總供電容量為[X]千瓦，配備[具體數(shù)量及型號(hào)]臺(tái)變壓器，供電時(shí)間為每日[起始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]，具備雙路供電保障措施。3.排水系統(tǒng)：排水管道管徑為[X]毫米，排水坡度符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，連接至市政排水管網(wǎng)，確保排水暢通。4.消防系統(tǒng)：安裝有火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)等完整的消防設(shè)施，且均通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格，消防設(shè)施設(shè)備每月定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。5.電梯系統(tǒng)：共有[X]部電梯，型號(hào)為[具體型號(hào)]，運(yùn)行速度為[X]米/秒，電梯維護(hù)保養(yǎng)由具備資質(zhì)的專(zhuān)業(yè)公司負(fù)責(zé)，每周進(jìn)行一次常規(guī)檢查，每月進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。6.空調(diào)系統(tǒng)：配備[具體數(shù)量及型號(hào)]臺(tái)中央空調(diào)機(jī)組，制冷（熱）量為[X]千卡/小時(shí)，可調(diào)節(jié)溫度范圍為[最低溫度][最高溫度]，空調(diào)運(yùn)行時(shí)間為每年[開(kāi)始時(shí)間][結(jié)束時(shí)間]。二、續(xù)租期限續(xù)租期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方續(xù)租期間的租金標(biāo)準(zhǔn)為每月人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]），租金每[支付周期，如季度、半年等]支付一次。（二）租金調(diào)整租金價(jià)格在續(xù)租期間原則上保持不變，但如遇市場(chǎng)行情發(fā)生重大變化或政府相關(guān)政策調(diào)整導(dǎo)致甲方運(yùn)營(yíng)成本大幅增加等特殊情況，甲方有權(quán)在提前[X]個(gè)月書(shū)面通知乙方的前提下，對(duì)租金進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。調(diào)整幅度將參考同期同區(qū)域類(lèi)似物業(yè)的租金水平及相關(guān)成本變動(dòng)情況確定。（三）支付方式乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。甲方收到租金后，應(yīng)向乙方開(kāi)具合法有效的租金發(fā)票。四、押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租賃期滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，在乙方結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于租金、水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、違約金等）且物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備無(wú)損壞、無(wú)欠費(fèi)的情況下，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無(wú)息退還給乙方。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方使用物業(yè)的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方存在違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方立即改正，并采取相應(yīng)措施。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定，提前解除本協(xié)議。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付符合約定用途的物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，并提供必要的協(xié)助和支持，確保乙方正常使用物業(yè)。負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保其處于安全、正常使用狀態(tài)。如因甲方原因?qū)е挛飿I(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及由此給乙方造成的損失。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)使用相關(guān)的各類(lèi)手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收、環(huán)保審批等，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，進(jìn)行合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行各項(xiàng)義務(wù)，保障其正常使用物業(yè)的權(quán)利。在同等條件下，享有對(duì)租賃物業(yè)的優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。如逾期支付，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償由此給甲方造成的損失。應(yīng)合理使用物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)、用途或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或故障，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為給甲方或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)及政府部門(mén)的要求，做好物業(yè)的消防安全、環(huán)境衛(wèi)生、治安保衛(wèi)等工作，承擔(dān)相應(yīng)的管理責(zé)任。如因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染事故或其他違法行為，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止后，應(yīng)按照甲方要求的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，并結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)。六、物業(yè)管理及相關(guān)費(fèi)用（一）物業(yè)管理1.乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的日常物業(yè)管理工作，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等。物業(yè)管理標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定和行業(yè)規(guī)范，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境整潔、秩序良好。2.乙方應(yīng)配合甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司對(duì)物業(yè)進(jìn)行統(tǒng)一管理，遵守物業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度。如乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。（二）相關(guān)費(fèi)用1.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照實(shí)際使用量，每月按時(shí)向供水、供電部門(mén)繳納水電費(fèi)。如因乙方原因?qū)е滤娰M(fèi)逾期繳納產(chǎn)生的滯納金等費(fèi)用，由乙方自行承擔(dān)。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月每平方米人民幣[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)主要用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)、環(huán)境衛(wèi)生清掃、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)等費(fèi)用支出。物業(yè)費(fèi)應(yīng)在每月[具體日期]前支付至甲方或物業(yè)管理公司指定的賬戶(hù)。3.其他費(fèi)用：如乙方在使用物業(yè)過(guò)程中產(chǎn)生的垃圾清運(yùn)費(fèi)、電梯運(yùn)行費(fèi)、空調(diào)使用費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用，由乙方按照實(shí)際發(fā)生金額另行支付給相關(guān)部門(mén)或單位。七、裝修及改造（一）裝修及改造原則乙方如需對(duì)物業(yè)進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先書(shū)面通知甲方，并提交裝修改造方案。裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)部門(mén)的規(guī)定，不得損害物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和其他業(yè)主的合法權(quán)益。未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得擅自進(jìn)行裝修或改造。（二）裝修及改造責(zé)任乙方負(fù)責(zé)裝修及改造工程的設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等全部工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用和責(zé)任。裝修及改造工程應(yīng)確保質(zhì)量和安全，符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。在裝修及改造過(guò)程中，如因乙方原因?qū)е挛飿I(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞或影響其他業(yè)主正常使用的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）裝修及改造后的處理租賃期限屆滿(mǎn)或本協(xié)議提前終止時(shí)，乙方對(duì)物業(yè)進(jìn)行的裝修及改造部分，除可移動(dòng)的裝飾裝修物外，乙方不得拆除，應(yīng)無(wú)償歸甲方所有。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)物業(yè)原狀，如乙方拒絕恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。八、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修保養(yǎng)責(zé)任按照以下原則劃分：屬于物業(yè)主體結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)責(zé)任，由甲方負(fù)責(zé)。因乙方使用不當(dāng)或人為損壞導(dǎo)致的物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)。2.對(duì)于緊急維修情況（如發(fā)生漏水、漏電、火災(zāi)等危及人身安全和財(cái)產(chǎn)安全的情況），乙方應(yīng)立即通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)組織維修。因緊急維修產(chǎn)生的費(fèi)用，按照維修責(zé)任劃分原則承擔(dān)。（二）維修費(fèi)用承擔(dān)1.由甲方負(fù)責(zé)的維修保養(yǎng)費(fèi)用，甲方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)支付，確保物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。2.由乙方負(fù)責(zé)的維修費(fèi)用，乙方應(yīng)在接到甲方通知或發(fā)現(xiàn)問(wèn)題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)安排維修，并承擔(dān)全部維修費(fèi)用。如乙方未及時(shí)維修，導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）維修保養(yǎng)記錄甲方應(yīng)建立物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)記錄檔案，記錄每次維修保養(yǎng)的時(shí)間、內(nèi)容、費(fèi)用等情況。乙方有權(quán)查閱維修保養(yǎng)記錄檔案，以便了解物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的維護(hù)情況。九、保險(xiǎn)（一）甲方保險(xiǎn)甲方應(yīng)按照國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)范圍包括物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)、共用部位及共用設(shè)施設(shè)備等。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)足以保障物業(yè)在遭受損失時(shí)能夠得到足額賠償。如因甲方未購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足導(dǎo)致物業(yè)在保險(xiǎn)范圍內(nèi)遭受損失時(shí)無(wú)法獲得足額賠償?shù)?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方保險(xiǎn)乙方應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)以下保險(xiǎn)：1.財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)：對(duì)其在物業(yè)內(nèi)的自有財(cái)產(chǎn)（包括但不限于設(shè)備、貨物、裝修等）購(gòu)買(mǎi)足額財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限，以保障其財(cái)產(chǎn)安全。如因乙方未購(gòu)買(mǎi)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或保險(xiǎn)金額不足導(dǎo)致其財(cái)產(chǎn)遭受損失時(shí)無(wú)法獲得足額賠償?shù)模曳阶孕谐袚?dān)損失。2.責(zé)任保險(xiǎn)：乙方應(yīng)購(gòu)買(mǎi)公眾責(zé)任保險(xiǎn)等相關(guān)責(zé)任保險(xiǎn)，以應(yīng)對(duì)其在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能給第三方造成的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失。保險(xiǎn)期限應(yīng)涵蓋本協(xié)議租賃期限，保險(xiǎn)金額應(yīng)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)情況。如因乙方經(jīng)營(yíng)活動(dòng)導(dǎo)致第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失而引發(fā)的賠償責(zé)任，由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用，保險(xiǎn)公司按照保險(xiǎn)合同約定承擔(dān)的賠償部分，由乙方按照保險(xiǎn)合同規(guī)定辦理理賠手續(xù)后領(lǐng)取。（三）保險(xiǎn)通知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)相互告知對(duì)方所購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)種類(lèi)、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。如一方的保險(xiǎn)信息發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)書(shū)面通知對(duì)方。十、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，或交付的物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備不符合約定用途的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的租金、押金及賠償由此給乙方造成的損失。2.如甲方未按照本協(xié)議約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，并按照本協(xié)議相關(guān)規(guī)定承擔(dān)維修費(fèi)用及賠償乙方由此造成的損失。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法正常經(jīng)營(yíng)超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)要求減免相應(yīng)期間的租金，并要求甲方賠償損失。3.如甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，乙方有權(quán)要求甲方停止侵權(quán)行為，并賠償由此給乙方造成的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間、金額和方式向甲方支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金、違約金及賠償由此給甲方造成的損失。2.如乙方擅自改變物業(yè)用途、結(jié)構(gòu)或損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的，乙方應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用及賠償責(zé)任。如乙方拒不恢復(fù)或恢復(fù)不符合要求的，甲方有權(quán)自行委托第三方進(jìn)行恢復(fù)，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)甲方有權(quán)扣除乙方全部或部分押金作為賠償。3.如乙方違反本協(xié)議約定，從事違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)或因乙方原因?qū)е掳l(fā)生安全事故、環(huán)境污染事故等，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)足額賠償甲方的全部損失。4.如乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)將物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無(wú)損地交還甲方，或未結(jié)清所有應(yīng)付款項(xiàng)的，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)甲方為收回物業(yè)而產(chǎn)生的一切費(fèi)用（包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等）。十一、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十二、其他條款（一）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書(shū)面協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如因不可抗力或政府征收、拆遷等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，本協(xié)議自動(dòng)解除，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。甲方應(yīng)按照實(shí)際租賃期