法律租賃協(xié)議書

法律租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________性別：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方有租賃需求，甲方愿意提供相應(yīng)的租賃標(biāo)的物或服務(wù)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃物詳情1.房屋甲方將位于[房屋詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的房屋（以下簡稱"該房屋"）出租給乙方。該房屋戶型為[具體戶型]，房屋內(nèi)部設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如空調(diào)[X]臺、冰箱[X]臺、洗衣機(jī)[X]臺等]。房屋整體狀況良好，墻面、地面等無明顯損壞。2.場地若租賃標(biāo)的物為場地，場地位于[場地詳細(xì)地址]，面積為[X]平方米。場地用途為[明確場地具體用途，如商業(yè)經(jīng)營、倉儲等]，場地周邊配套設(shè)施完善，交通便利。場地內(nèi)設(shè)有[如有相關(guān)設(shè)施，列舉說明，如水電接口、消防設(shè)施等]。（二）服務(wù)內(nèi)容若租賃標(biāo)的物為服務(wù)，詳細(xì)說明服務(wù)的具體內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及要求。例如，甲方為乙方提供設(shè)備租賃服務(wù)，租賃設(shè)備包括[設(shè)備名稱及型號，如挖掘機(jī)[型號]、裝載機(jī)[型號]等]，服務(wù)內(nèi)容涵蓋設(shè)備的交付、安裝調(diào)試、定期維護(hù)保養(yǎng)、操作人員培訓(xùn)（如有）等。設(shè)備應(yīng)符合國家相關(guān)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在租賃期間保證正常運(yùn)行，滿足乙方的使用需求。二、租賃期限（一）起始日期租賃期限自[起始日期]起計(jì)算。（二）結(jié)束日期至[結(jié)束日期]止。（三）續(xù)租約定1.租賃期滿，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。2.甲方在收到乙方續(xù)租通知后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如同意續(xù)租，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同；如不同意續(xù)租，應(yīng)說明理由。3.在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)1.房屋租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.場地租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.若為服務(wù)租賃，租金按照服務(wù)項(xiàng)目及實(shí)際使用情況計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為[詳細(xì)說明計(jì)算方式及金額]。（二）租金支付方式1.支付周期乙方應(yīng)按照[支付周期，如每月、每季度等]向甲方支付租金。2.支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________3.支付方式乙方可選擇以下支付方式之一進(jìn)行租金支付：銀行轉(zhuǎn)賬：乙方應(yīng)確保轉(zhuǎn)賬信息準(zhǔn)確無誤，因乙方原因?qū)е罗D(zhuǎn)賬失敗或延誤的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。支票支付：乙方應(yīng)開具有效支票，并在支票上注明租金金額、支付周期及支付日期等信息。甲方應(yīng)在支票到賬后確認(rèn)收款。（三）租金調(diào)整1.在租賃期限內(nèi)，如遇市場行情變化或其他合理因素，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)。甲方應(yīng)提前[X]個(gè)月書面通知乙方租金調(diào)整的幅度及生效日期。2.乙方應(yīng)在收到租金調(diào)整通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。如乙方無異議，應(yīng)按照調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金；如乙方有異議，雙方應(yīng)協(xié)商解決租金調(diào)整事宜。協(xié)商不成的，任何一方有權(quán)按照本協(xié)議約定的爭議解決方式處理。四、押金（一）押金金額乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）押金用途押金主要用于保障甲方房屋、場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)施的完好以及乙方在租賃期間履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)義務(wù)。如乙方在租賃期間造成甲方房屋、場地及相關(guān)設(shè)備設(shè)施損壞或未按照本協(xié)議約定支付租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。（三）押金退還1.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，如乙方在租賃期間無違約行為，且已按照本協(xié)議約定結(jié)清所有費(fèi)用，甲方應(yīng)在乙方交還租賃標(biāo)的物后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將押金全額無息退還乙方。2.如乙方存在違約行為，甲方應(yīng)在扣除相應(yīng)費(fèi)用后，將剩余押金退還乙方。乙方應(yīng)在收到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)足押金差額。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。對租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查、維修，確保其符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，但應(yīng)提前通知乙方。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)監(jiān)督乙方合理使用租賃標(biāo)的物。如發(fā)現(xiàn)乙方違反本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物，有權(quán)要求乙方改正或解除本協(xié)議，并要求乙方賠償損失。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，有權(quán)收回租賃標(biāo)的物。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物符合約定的用途及使用要求。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物的正常維修、保養(yǎng)，確保其安全使用。但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增設(shè)他物，應(yīng)提前通知乙方，并征得乙方書面同意。未經(jīng)乙方同意擅自改建、擴(kuò)建或增設(shè)他物的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀或賠償損失。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得干擾乙方正常使用租賃標(biāo)的物。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃標(biāo)的物。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行維修、保養(yǎng)等義務(wù)。在同等條件下，享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。如甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，有權(quán)要求甲方賠償損失。2.義務(wù)應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用。應(yīng)合理使用租賃標(biāo)的物，不得擅自改變其用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞租賃標(biāo)的物的行為。如需對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝修、裝飾或增設(shè)他物，應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方書面同意。未經(jīng)甲方同意擅自裝修、裝飾或增設(shè)他物的，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失。負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物內(nèi)部的衛(wèi)生清潔及日常維護(hù)。遵守法律法規(guī)及本協(xié)議約定，不得在租賃標(biāo)的物內(nèi)從事違法違規(guī)活動。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，應(yīng)按照本協(xié)議約定交還租賃標(biāo)的物，并保證租賃標(biāo)的物及相關(guān)設(shè)備設(shè)施完好無損。六、維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.甲方負(fù)責(zé)維修范圍租賃標(biāo)的物的主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、外墻、屋頂?shù)裙膊糠值木S修。租賃標(biāo)的物內(nèi)的水、電、氣、消防等設(shè)施設(shè)備的維修，但因乙方故意或重大過失造成的損壞除外。2.乙方負(fù)責(zé)維修范圍租賃標(biāo)的物內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的正常損耗維修，但超出乙方正常使用導(dǎo)致的損壞除外。因乙方使用不當(dāng)造成租賃標(biāo)的物損壞的維修。（二）維修通知1.乙方在租賃標(biāo)的物出現(xiàn)需要維修的情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可采用書面通知（包括但不限于郵件、快遞等）或電話通知，并在通知中詳細(xì)說明維修內(nèi)容及地點(diǎn)。2.甲方在收到乙方維修通知后，應(yīng)根據(jù)維修責(zé)任劃分及時(shí)安排維修人員進(jìn)行維修。如因特殊情況無法及時(shí)維修，應(yīng)向乙方說明原因及預(yù)計(jì)維修時(shí)間，并采取相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保乙方正常使用租賃標(biāo)的物。（三）維修費(fèi)用承擔(dān)1.屬于甲方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。2.屬于乙方維修責(zé)任范圍內(nèi)的維修費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。但如乙方及時(shí)通知甲方且甲方未及時(shí)履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方損失擴(kuò)大的，對于擴(kuò)大的損失部分，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)向乙方交付租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方未履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用租賃標(biāo)的物，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方擅自提前收回租賃標(biāo)的物，應(yīng)按照剩余租賃期限內(nèi)租金總額的[X%]向乙方支付違約金，并退還乙方已支付的租金及押金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付租金、押金及其他相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃標(biāo)的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變租賃標(biāo)的物的用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行其他損壞租賃標(biāo)的物的行為，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方拒不履行，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃標(biāo)的物，乙方已支付的租金及押金不予退還。3.若乙方未經(jīng)甲方同意擅自將租賃標(biāo)的物轉(zhuǎn)租給他人，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并收回租賃標(biāo)的物，乙方已支付的租金及押金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方在租賃期滿或本協(xié)議提前解除后，未按照本協(xié)議約定交還租賃標(biāo)的物，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。如乙方逾期超過[X]日仍未交還租賃標(biāo)的物，甲方有權(quán)自行收回租賃標(biāo)的物，并要求乙方賠償因此遭受的損失。八、爭議解決（一）協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。（二）仲裁或訴訟如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或向[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]申請仲裁。1.選擇仲裁的雙方同意將爭議提交至[具體仲裁機(jī)構(gòu)名稱]進(jìn)行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均具有約束力。仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但仲裁機(jī)構(gòu)另有裁決的除外。2.選擇訴訟的雙方同意由租賃標(biāo)的物所在地或雙方住所地有管轄權(quán)的人民法院管轄。訴訟費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但法院另有判決的除外。在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款（一）不可抗力1.本協(xié)議所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等。2.因不可抗力事件導(dǎo)致一方無法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)本協(xié)議的履行；如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或部分無法履行，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件對本協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，如有下列情形之一，一方有權(quán)解除本協(xié)議：因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的；一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；法律法規(guī)規(guī)定的其他可解除協(xié)議的情形。（三）通知與送達(dá)1.雙方在本協(xié)議履行過程中發(fā)出的通知、函件等文件，應(yīng)采用書面形式，并按照本協(xié)議約定的聯(lián)系地址或雙方另行書面確認(rèn)的地址送達(dá)。2.如采用郵寄方式送達(dá)，以郵政特快專遞（EMS）或掛號信發(fā)出之日起[X]個(gè)