祖屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書

祖屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________乙方（受讓方）：姓名：__________________性別：______身份證號(hào)：______________________地址：__________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲方擁有一處祖屋，愿意將其轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方愿意受讓該祖屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.祖屋位置該祖屋位于[詳細(xì)地址]，具體位置信息如下：[描述祖屋的四至界限，例如東至[具體地點(diǎn)或標(biāo)志物]，西至[具體地點(diǎn)或標(biāo)志物]，南至[具體地點(diǎn)或標(biāo)志物]，北至[具體地點(diǎn)或標(biāo)志物]。]2.祖屋面積祖屋占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋共有[X]層，其中地上[X]層，地下[X]層（如有）。各樓層的具體面積如下：第一層面積為[X]平方米；第二層面積為[X]平方米；......3.祖屋結(jié)構(gòu)及用途祖屋為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)等]，目前的用途為[居住、商用或其他用途]。屋內(nèi)設(shè)施包括但不限于[列舉主要設(shè)施，如水電設(shè)施、門窗、廚衛(wèi)設(shè)備等]。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方商定，該祖屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。此價(jià)格為固定總價(jià)，包含祖屋的房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)及附屬設(shè)施等一切權(quán)益，不因任何因素調(diào)整（除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外）。2.付款方式乙方應(yīng)按照以下方式支付轉(zhuǎn)讓款：首付款：在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。中期款：在甲方協(xié)助乙方完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（以房屋產(chǎn)權(quán)登記部門受理為準(zhǔn)）后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。尾款：在房屋交付給乙方且乙方確認(rèn)無任何問題后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行付款義務(wù)或其他違約行為時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及相關(guān)法律法規(guī)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)所轉(zhuǎn)讓的祖屋擁有合法、完整的所有權(quán)及處分權(quán)，該祖屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐苋魏螕p失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方提供與祖屋相關(guān)的所有證件、資料，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)證書、土地使用證、建房審批文件等，并協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，妥善保管祖屋及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞或拆除。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致祖屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。負(fù)責(zé)處理與祖屋相關(guān)的鄰里關(guān)系及其他糾紛，確保乙方受讓祖屋后能夠正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付全部轉(zhuǎn)讓款并完成相關(guān)手續(xù)后，有權(quán)取得祖屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)及交付祖屋。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓款。配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)而產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。在房屋交付時(shí)，按照現(xiàn)狀接收祖屋及其附屬設(shè)施，不得無故拒絕接收。如發(fā)現(xiàn)祖屋存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在接收后的合理時(shí)間內(nèi)通知甲方。在受讓祖屋后，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)規(guī)定，合理使用祖屋，不得擅自改變祖屋的結(jié)構(gòu)和用途。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的中期款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將祖屋交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.交付條件祖屋交付時(shí)應(yīng)滿足以下條件：祖屋保持現(xiàn)狀，房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施齊全且能正常使用。甲方已結(jié)清與祖屋相關(guān)的所有費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、修繕費(fèi)等。甲方應(yīng)向乙方提供房屋的鑰匙、產(chǎn)權(quán)證書等相關(guān)資料。3.交付手續(xù)雙方應(yīng)在祖屋交付現(xiàn)場(chǎng)共同簽署房屋交付確認(rèn)書，確認(rèn)祖屋已按照本協(xié)議約定交付給乙方。交付確認(rèn)書應(yīng)包括祖屋的現(xiàn)狀描述、交付時(shí)間、雙方簽字等內(nèi)容。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方支付的中期款后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因甲方原因未能按時(shí)辦理過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的首付款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。2.過戶費(fèi)用房屋產(chǎn)權(quán)過戶所需的一切稅費(fèi)按照法律法規(guī)的規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉甲方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]，乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于[列舉乙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)項(xiàng)目]。3.過戶手續(xù)辦理甲方應(yīng)負(fù)責(zé)提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的全部資料，并積極配合乙方辦理相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)按照房屋產(chǎn)權(quán)登記部門的要求提供必要的協(xié)助。在辦理過戶手續(xù)過程中，如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未按時(shí)交付祖屋或協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)補(bǔ)足乙方的損失。若甲方轉(zhuǎn)讓的祖屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常取得祖屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時(shí)賠償乙方因此遭受的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的首付款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，故意拖延或拒絕提供必要資料，導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按時(shí)辦理，應(yīng)按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。如因乙方原因給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.其他違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，如一方違反本協(xié)議其他條款的約定，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議生效本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.協(xié)議變更與補(bǔ)充本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。3.通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中填寫的