小區(qū)商店轉(zhuǎn)租協(xié)議書

小區(qū)商店轉(zhuǎn)租協(xié)議書?合同雙方：轉(zhuǎn)租方（甲方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________承租方（乙方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于：1.甲方于[與小區(qū)商店產(chǎn)權(quán)方簽訂的租賃合同起始日期]與小區(qū)商店產(chǎn)權(quán)方[產(chǎn)權(quán)方具體名稱]簽訂了《小區(qū)商店租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱"原租賃合同"），租賃位于[小區(qū)商店具體地址]的商店（以下簡(jiǎn)稱"該商店"）。2.現(xiàn)甲方經(jīng)產(chǎn)權(quán)方同意，欲將該商店轉(zhuǎn)租給乙方經(jīng)營(yíng)使用。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方將該商店轉(zhuǎn)租給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.商店位置：該商店位于[小區(qū)名稱及具體地址]，建筑面積為[X]平方米，店鋪格局為[詳細(xì)描述店鋪內(nèi)部格局，如幾開間、有無閣樓等]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方可在該商店內(nèi)合法經(jīng)營(yíng)[明確約定乙方可經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)范圍，例如但不限于日用百貨、蔬菜水果銷售、餐飲服務(wù)（具體餐飲類別）等]，但不得從事違法違規(guī)及損害小區(qū)公共利益和違反原租賃合同約定的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.裝修及設(shè)施設(shè)備：甲方應(yīng)保證交付給乙方的商店現(xiàn)狀符合原租賃合同約定，且已具備基本的通水、通電、通風(fēng)等條件。商店現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉店內(nèi)現(xiàn)有的裝修項(xiàng)目，如墻面地面裝修、天花板吊頂、照明燈具等；設(shè)施設(shè)備如貨架、冷藏設(shè)備、桌椅等]，雙方對(duì)上述裝修及設(shè)施設(shè)備的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)并形成附件清單（附件一：《商店裝修及設(shè)施設(shè)備清單》），乙方應(yīng)在接收商店時(shí)進(jìn)行仔細(xì)查驗(yàn)，如有異議應(yīng)在接收之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方。二、轉(zhuǎn)租期限及租金、押金1.轉(zhuǎn)租期限：本轉(zhuǎn)租協(xié)議的轉(zhuǎn)租期限自[轉(zhuǎn)租起始日期]起至[轉(zhuǎn)租結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]個(gè)月。轉(zhuǎn)租期限不得超過甲方與產(chǎn)權(quán)方簽訂的原租賃合同剩余期限。若原租賃合同到期后，甲方與產(chǎn)權(quán)方續(xù)簽租賃合同且同意乙方繼續(xù)承租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。乙方應(yīng)在原租賃合同到期前[X]個(gè)月書面通知甲方是否續(xù)租，經(jīng)甲方及產(chǎn)權(quán)方同意后，重新簽訂租賃合同。2.租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。租金支付方式為[具體支付方式，如按月/季/半年支付，提前[X]天支付等]。租金自本協(xié)議生效之日起開始計(jì)算，首期租金乙方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)支付給甲方。此后，乙方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間按時(shí)足額支付租金。3.押金：乙方應(yīng)向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]）。該押金用于保障乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定及原租賃合同約定，如乙方無違約行為，在租賃期滿或本協(xié)議提前解除且乙方結(jié)清所有費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無息退還乙方。若乙方違反本協(xié)議約定或原租賃合同約定，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)補(bǔ)足。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及押金。有權(quán)監(jiān)督乙方按照本協(xié)議約定及原租賃合同約定使用該商店。若乙方違反本協(xié)議約定或原租賃合同約定，甲方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于解除本協(xié)議、要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任、收回該商店等。2.義務(wù)：確保其有權(quán)轉(zhuǎn)租該商店，并向乙方提供原租賃合同副本及產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件（附件二：《產(chǎn)權(quán)方同意轉(zhuǎn)租證明》）。應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件將該商店交付給乙方使用，并保證交付時(shí)商店的現(xiàn)狀符合約定。負(fù)責(zé)協(xié)助乙方辦理與該商店經(jīng)營(yíng)相關(guān)的證照手續(xù)，但因辦理證照產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，如遇產(chǎn)權(quán)方或相關(guān)部門因原租賃合同或法律法規(guī)規(guī)定對(duì)該商店進(jìn)行檢查、整改等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方解決相關(guān)問題。對(duì)該商店及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備承擔(dān)維修責(zé)任，但因乙方使用不當(dāng)造成損壞的除外。維修應(yīng)及時(shí)進(jìn)行，確保乙方正常經(jīng)營(yíng)。若因甲方未及時(shí)維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主經(jīng)營(yíng)該商店。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、協(xié)助辦理證照、維修商店等。在租賃期間，乙方對(duì)該商店的裝修及自行添置的設(shè)施設(shè)備享有所有權(quán)，但在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理。2.義務(wù)：應(yīng)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。應(yīng)按照原租賃合同約定及本協(xié)議約定合法使用該商店，不得擅自改變商店用途、結(jié)構(gòu)及進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。負(fù)責(zé)承擔(dān)該商店在租賃期間的水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅費(fèi)等與經(jīng)營(yíng)相關(guān)的一切費(fèi)用。應(yīng)合理使用并愛護(hù)該商店及現(xiàn)有裝修、設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定將該商店及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀（正常損耗除外）或按照甲方要求進(jìn)行處理，并結(jié)清所有費(fèi)用后交還甲方。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該商店轉(zhuǎn)租給第三方。乙方應(yīng)遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，不得因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)給小區(qū)居民造成不良影響。如因乙方原因?qū)е滦^(qū)居民投訴或引發(fā)糾紛，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)妥善解決，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。四、費(fèi)用承擔(dān)1.租金及押金：如前文所述，租金由乙方支付給甲方，押金由乙方支付給甲方。2.水電費(fèi)：乙方應(yīng)按照小區(qū)物業(yè)管理部門規(guī)定的繳費(fèi)方式和時(shí)間，按時(shí)足額繳納該商店在租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)。水電費(fèi)繳費(fèi)憑證應(yīng)妥善保存，以備甲方查驗(yàn)。3.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)承擔(dān)該商店在租賃期間的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照小區(qū)物業(yè)管理部門規(guī)定執(zhí)行。乙方應(yīng)按時(shí)向物業(yè)管理部門繳納物業(yè)費(fèi)，不得拖欠。4.衛(wèi)生費(fèi)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)該商店內(nèi)部及周邊區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作，并按照小區(qū)衛(wèi)生管理規(guī)定繳納衛(wèi)生費(fèi)。5.稅費(fèi)：因乙方經(jīng)營(yíng)該商店產(chǎn)生的一切稅費(fèi)由乙方依法自行承擔(dān)和繳納。五、裝修及添附1.乙方在租賃期間如需對(duì)該商店進(jìn)行裝修或添置設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意。裝修或添置設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得影響房屋結(jié)構(gòu)安全和小區(qū)整體環(huán)境。2.乙方的裝修及添附行為應(yīng)自行承擔(dān)費(fèi)用，裝修設(shè)計(jì)方案及施工過程應(yīng)接受甲方監(jiān)督。如因乙方裝修或添附行為導(dǎo)致甲方或第三方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)，乙方對(duì)該商店的裝修及添附部分，可移動(dòng)的部分乙方可自行拆除，但不得損壞商店原有結(jié)構(gòu)和裝修；不可移動(dòng)的部分，乙方應(yīng)無償留給甲方，不得要求甲方給予任何補(bǔ)償。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：若甲方未按照本協(xié)議約定將該商店交付給乙方使用，或交付的商店不符合約定條件，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自解除本協(xié)議或干擾乙方正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)雙倍返還乙方支付的押金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。若甲方未履行協(xié)助乙方辦理證照手續(xù)等義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任：若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金、押金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商店，乙方已支付的租金及押金不予退還，并應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自改變商店用途、結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商店，乙方應(yīng)按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該商店轉(zhuǎn)租給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回該商店，乙方應(yīng)雙倍返還甲方支付的押金，并按照租金總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定在租賃期滿或本協(xié)議提前解除時(shí)將該商店及附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)原狀或按照甲方要求進(jìn)行處理，或未結(jié)清所有費(fèi)用，乙方應(yīng)按照每日[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付占用費(fèi)，并承擔(dān)甲方為恢復(fù)原狀或處理相關(guān)事宜產(chǎn)生的全部費(fèi)用。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，