小區(qū)物業(yè)租賃協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)租賃協(xié)議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（承租方）：名稱：__________________統(tǒng)一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[小區(qū)名稱及具體地址]的物業(yè)相關(guān)權(quán)益，乙方有意租賃該物業(yè)用于物業(yè)管理服務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃物業(yè)的具體描述1.物業(yè)位置：[詳細(xì)地址，包括小區(qū)具體門牌號、棟號、單元號等]。2.物業(yè)用途：專門用于乙方為[小區(qū)名稱]提供物業(yè)管理服務(wù)。3.物業(yè)范圍：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其附屬設(shè)施（如樓道、屋頂、外墻等）、公共場地（如小區(qū)道路、綠化區(qū)域、停車場等）、公共設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)備、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）。二、租賃期限1.租賃期限自____年__月__日起至____年__月__日止。2.租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃物業(yè)。乙方如需繼續(xù)承租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：租金按月/季/半年/年支付。乙方應(yīng)在每月/季/半年/年的第[X]日前，將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.賬戶信息：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金。有權(quán)監(jiān)督乙方對租賃物業(yè)的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本協(xié)議約定或損害物業(yè)及其他業(yè)主利益的行為，有權(quán)要求乙方立即糾正，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。有權(quán)對乙方的物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行檢查和監(jiān)督，提出合理的意見和建議。2.義務(wù)應(yīng)保證租賃物業(yè)符合法律法規(guī)規(guī)定的出租條件，不存在任何權(quán)利瑕疵或法律糾紛。應(yīng)向乙方提供租賃物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于物業(yè)產(chǎn)權(quán)證書、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等，協(xié)助乙方了解物業(yè)情況。應(yīng)協(xié)助乙方處理與業(yè)主之間因物業(yè)管理服務(wù)產(chǎn)生的糾紛，提供必要的支持和配合。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將租賃物業(yè)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干擾乙方的正常物業(yè)管理服務(wù)工作。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用租賃物業(yè)，開展物業(yè)管理服務(wù)工作。有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和本協(xié)議約定，制定和執(zhí)行物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)章制度，收取物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)要求甲方協(xié)助處理與物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的問題，如物業(yè)維修、改造等事項(xiàng)。2.義務(wù)應(yīng)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，以及本協(xié)議約定，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于房屋及設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生清潔、安全保衛(wèi)、綠化養(yǎng)護(hù)、車輛管理等。應(yīng)定期向甲方報(bào)送物業(yè)管理服務(wù)工作情況報(bào)告，包括物業(yè)維修情況、費(fèi)用收支情況、業(yè)主投訴處理情況等。應(yīng)合理使用租賃物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)用途或進(jìn)行破壞性使用。如需對物業(yè)進(jìn)行維修、改造或增設(shè)他物，應(yīng)事先書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意后方可實(shí)施。應(yīng)妥善保管租賃物業(yè)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，因乙方原因造成物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。應(yīng)依法依規(guī)收取物業(yè)管理費(fèi)用等相關(guān)費(fèi)用，并按照規(guī)定進(jìn)行公示。不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或巧立名目亂收費(fèi)。應(yīng)建立健全財(cái)務(wù)管理制度，對物業(yè)管理費(fèi)用等收支情況進(jìn)行獨(dú)立核算，并接受甲方的監(jiān)督檢查。應(yīng)積極配合甲方及相關(guān)部門的檢查、監(jiān)督工作，及時(shí)整改存在的問題。在租賃期限內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓給第三方。五、物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及設(shè)施設(shè)備管理房屋外觀整潔，無明顯損壞、脫落現(xiàn)象。定期對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。建立房屋及設(shè)施設(shè)備檔案，記錄維修、保養(yǎng)情況。2.環(huán)境衛(wèi)生管理小區(qū)內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生整潔，無雜物堆積、無污水橫流現(xiàn)象。定期進(jìn)行清掃、消毒，及時(shí)清運(yùn)垃圾。公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)良好，花草樹木生長茂盛，無病蟲害。3.安全保衛(wèi)管理實(shí)行24小時(shí)值班制度，加強(qiáng)小區(qū)出入口、巡邏等安全防范措施。配備必要的安全保衛(wèi)人員和設(shè)施設(shè)備，保障小區(qū)業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全。對進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛進(jìn)行登記和管理。4.綠化養(yǎng)護(hù)管理制定綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，定期對小區(qū)綠化進(jìn)行修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作。保持綠化景觀美觀，無明顯斑禿、死株現(xiàn)象。5.車輛管理合理規(guī)劃停車位，確保車輛停放有序。對進(jìn)出小區(qū)的車輛進(jìn)行登記和收費(fèi)管理（如有）。維護(hù)小區(qū)內(nèi)交通秩序，保障道路暢通。六、維修與養(yǎng)護(hù)1.甲方責(zé)任對于租賃物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。在接到乙方關(guān)于物業(yè)維修的通知后，應(yīng)及時(shí)協(xié)助乙方處理涉及物業(yè)產(chǎn)權(quán)方面的問題，確保維修工作順利進(jìn)行。2.乙方責(zé)任負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護(hù)工作，確保其正常使用功能。對于因乙方管理不善或使用不當(dāng)造成的物業(yè)及設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修或賠償。制定物業(yè)維修計(jì)劃，合理安排維修資金，確保維修工作及時(shí)、有效開展。七、費(fèi)用承擔(dān)1.租金：由乙方按照本協(xié)議約定支付給甲方。2.物業(yè)管理費(fèi)用：由乙方按照相關(guān)規(guī)定向小區(qū)業(yè)主收取，用于支付物業(yè)管理服務(wù)過程中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于人員工資、辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用等。3.物業(yè)維修費(fèi)用：屬于甲方責(zé)任范圍內(nèi)的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題維修費(fèi)用，由甲方承擔(dān)。屬于乙方日常維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任范圍內(nèi)的費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。對于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大中修、更新改造費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)和小區(qū)業(yè)主大會的決定執(zhí)行。如由乙方負(fù)責(zé)組織實(shí)施，費(fèi)用在扣除業(yè)主專項(xiàng)維修資金后，不足部分根據(jù)實(shí)際情況由甲方和乙方協(xié)商分擔(dān)。八、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付租金或未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期支付租金或改進(jìn)服務(wù)。乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金；乙方逾期[X]日仍未支付租金的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方擅自改變物業(yè)用途、擅自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)、擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或巧立名目亂收費(fèi)等，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還租賃物業(yè)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。4.若一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照本協(xié)議租金總額的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。5.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之