家庭房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)

家庭房產(chǎn)分家協(xié)議書(shū)?協(xié)議人：甲方：[甲方姓名]，[甲方性別]，[出生年月日]出生，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]乙方：[乙方姓名]，[乙方性別]，[出生年月日]出生，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]丙方：[丙方姓名]，[丙方性別]，[出生年月日]出生，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)：[身份證號(hào)碼]鑒于甲方、乙方、丙方系[親屬關(guān)系描述，如父子、兄弟等]關(guān)系，為明確各方對(duì)家庭房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)各方平等、自愿協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下分家協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），建筑面積為[X]平方米，房屋性質(zhì)為[房屋性質(zhì)，如商品房、自建私房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[房產(chǎn)證編號(hào)]。2.該房產(chǎn)包括房屋主體及附屬設(shè)施，附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如車庫(kù)、儲(chǔ)藏室、院落等]。二、各方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)中[具體份額，如三分之一]份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定獲取因該房產(chǎn)產(chǎn)生的相關(guān)利益。2.義務(wù)保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳?、丙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。協(xié)助乙方、丙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)，所需費(fèi)用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)中[具體份額，如三分之一]份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)按照本協(xié)議約定對(duì)其份額內(nèi)的房產(chǎn)進(jìn)行合理使用、裝修、改造等，但不得損害其他共有人利益及房屋整體結(jié)構(gòu)安全。有權(quán)要求甲方、丙方配合其行使與房產(chǎn)相關(guān)的各項(xiàng)權(quán)利。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的與房產(chǎn)相關(guān)的費(fèi)用，如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。妥善保管和合理使用其份額內(nèi)的房產(chǎn)及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋用途或進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)。如因乙方原因造成該房產(chǎn)損壞或給甲方、丙方造成損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。（三）丙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有對(duì)該房產(chǎn)中[具體份額，如三分之一]份額的所有權(quán)、占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)及處分權(quán)。有權(quán)參與對(duì)該房產(chǎn)的管理和決策，涉及房產(chǎn)重大事項(xiàng)時(shí)，享有平等的表決權(quán)。有權(quán)監(jiān)督甲方、乙方對(duì)房產(chǎn)的使用情況，確保自身權(quán)益不受侵害。2.義務(wù)遵守本協(xié)議約定，不得擅自干涉甲方、乙方對(duì)其份額內(nèi)房產(chǎn)的正常使用和處分。與甲方、乙方共同承擔(dān)維護(hù)該房產(chǎn)及附屬設(shè)施完好的責(zé)任，如需要進(jìn)行維修、保養(yǎng)等，應(yīng)按照各方份額分擔(dān)費(fèi)用。如因丙方原因?qū)е略摲慨a(chǎn)出現(xiàn)糾紛或給甲方、乙方造成損失的，丙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。三、房產(chǎn)使用與收益分配1.各方同意，該房產(chǎn)由各方共同使用，使用方式應(yīng)遵循合理、公平、不損害其他方利益的原則。2.房產(chǎn)因出租、出售等產(chǎn)生的收益，按照各方所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。具體分配方式為：甲方享有[X]%的收益份額，乙方享有[X]%的收益份額，丙方享有[X]%的收益份額。收益應(yīng)在實(shí)際取得后[X]個(gè)工作日內(nèi)按照份額分配給各方。四、房產(chǎn)處分約定1.未經(jīng)其他方書(shū)面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押其份額內(nèi)的房產(chǎn)。2.如一方擬出售其份額內(nèi)房產(chǎn)，應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知其他方，其他方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。其他方應(yīng)在接到通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)作出是否行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的決定，逾期未作決定的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。3.房產(chǎn)整體處分（如出售、轉(zhuǎn)讓、抵押等）需經(jīng)各方一致書(shū)面同意，所得款項(xiàng)按照各方所占房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。五、費(fèi)用承擔(dān)1.與該房產(chǎn)相關(guān)的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、維修基金等日常費(fèi)用，按照各方所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。各方應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后[X]個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用支付至指定賬戶。2.房產(chǎn)進(jìn)行重大維修、改造等費(fèi)用，經(jīng)各方協(xié)商一致后，按照各方所占房產(chǎn)份額分擔(dān)。如因某一方原因?qū)е卤仨氝M(jìn)行重大維修、改造的，該方應(yīng)承擔(dān)全部費(fèi)用。六、產(chǎn)權(quán)變更登記1.各方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，共同向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各方對(duì)房產(chǎn)的份額明確登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上。2.辦理產(chǎn)權(quán)變更登記所需的稅費(fèi)等費(fèi)用，按照法律法規(guī)的規(guī)定由各方各自承擔(dān)。甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方、丙方提供辦理登記所需的相關(guān)資料，確保登記手續(xù)順利辦理。七、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)或擅自處分房產(chǎn)，導(dǎo)致乙方、丙方權(quán)益受損的，甲方應(yīng)向乙方、丙方支付房產(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并賠償乙方、丙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)或擅自改變房屋用途、損壞房產(chǎn)等，乙方應(yīng)向甲方、丙方支付房產(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或賠償甲方、丙方因此遭受的全部損失。3.若丙方違反本協(xié)議約定，未履行相關(guān)義務(wù)或給甲方、乙方造成損失的，丙方應(yīng)向甲方、乙方支付房產(chǎn)價(jià)值[X]%的違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.如一方未按照本協(xié)議約定支付應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向其他方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，其他方有權(quán)采取法律手段追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。八、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.各方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自各方簽字（或蓋章）之日起生效，一式[X]份，甲方、乙方、丙方各執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由各方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：________________