深圳紅本協(xié)議書(shū)

深圳紅本協(xié)議書(shū)?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（受讓方）：姓名：______________________身份證號(hào)碼：________________聯(lián)系地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于深圳市[具體地址]的紅本房產(chǎn)（以下簡(jiǎn)稱"該房產(chǎn)"），乙方有意受讓該房產(chǎn)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息該房產(chǎn)位于深圳市[具體地址]，房屋所有權(quán)證號(hào)為：________________，建筑面積為_(kāi)_____平方米，房屋用途為[具體用途]。該房產(chǎn)土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。該房產(chǎn)附帶的附屬設(shè)施包括但不限于：[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施，如固定裝修、家電家具等]。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前由[居住/使用情況說(shuō)明]，甲方保證該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，且房屋現(xiàn)狀與交付時(shí)一致，無(wú)質(zhì)量問(wèn)題。若該房產(chǎn)存在租賃關(guān)系，甲方應(yīng)確保租賃合同已明確告知乙方相關(guān)租賃條款，且乙方受讓房產(chǎn)后，租賃合同的權(quán)利義務(wù)按照本協(xié)議約定進(jìn)行轉(zhuǎn)移。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、有效的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明文件及相關(guān)資料。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。負(fù)責(zé)處理該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中涉及的一切稅費(fèi)繳納事宜，但本協(xié)議另有約定的除外。在房產(chǎn)交付前，承擔(dān)該房產(chǎn)的一切費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)等，并確保房產(chǎn)交付時(shí)不存在欠費(fèi)情況。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中所需的各項(xiàng)手續(xù)，提供必要的協(xié)助和配合，確保過(guò)戶手續(xù)順利完成。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)依據(jù)本協(xié)議及法律規(guī)定追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款。接受甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，并按照房產(chǎn)現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收。負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中乙方應(yīng)承擔(dān)的各項(xiàng)手續(xù)及費(fèi)用，積極配合甲方完成過(guò)戶登記。在房產(chǎn)過(guò)戶完成前，妥善保管甲方交付的房產(chǎn)及相關(guān)資料，不得擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀。三、房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓款金額雙方經(jīng)協(xié)商一致，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整）。（二）支付方式1.定金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整）。定金在乙方支付完畢全部轉(zhuǎn)讓款后，抵作轉(zhuǎn)讓款。2.首付款乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整）。首付款支付后，甲方應(yīng)出具收款憑證。3.尾款剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：________________元整），乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起______日內(nèi)支付給甲方。甲方收到尾款后，應(yīng)向乙方出具收款證明。（三）支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開(kāi)戶銀行：________________賬戶名稱：________________賬號(hào)：________________乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓款支付至上述指定賬戶。如因乙方原因未按照本協(xié)議約定的支付方式和時(shí)間支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。四、房產(chǎn)交付（一）交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的______日內(nèi)，將該房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施交付給乙方。（二）交付手續(xù)1.雙方應(yīng)在房產(chǎn)交付現(xiàn)場(chǎng)共同對(duì)房產(chǎn)及附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，填寫(xiě)房產(chǎn)交付清單。清單應(yīng)詳細(xì)記錄房產(chǎn)及附屬設(shè)施的名稱、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)等信息，雙方簽字確認(rèn)后作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。2.甲方應(yīng)向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件、鑰匙及其他與房產(chǎn)相關(guān)的資料，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)?、物業(yè)等相關(guān)費(fèi)用的過(guò)戶手續(xù)。（三）交付標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)保持現(xiàn)狀，甲方不得擅自拆除、損壞房產(chǎn)及附屬設(shè)施。若交付時(shí)發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問(wèn)題或與本協(xié)議約定不符的情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在______日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)或整改，直至符合交付標(biāo)準(zhǔn)。因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法按時(shí)接收房產(chǎn)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。五、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)（一）辦理時(shí)間雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起______日內(nèi)，共同向深圳市房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。（二）辦理費(fèi)用1.房產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家及深圳市相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，由[雙方各自承擔(dān)的稅費(fèi)種類]各自承擔(dān)。2.如因政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致稅費(fèi)增加或減少，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的稅費(fèi)金額各自承擔(dān)相應(yīng)部分。（三）協(xié)助義務(wù)1.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理房產(chǎn)過(guò)戶所需的全部資料，并按照房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.乙方應(yīng)按照甲方及房地產(chǎn)管理部門(mén)的要求，及時(shí)提供辦理過(guò)戶手續(xù)所需的身份證明、授權(quán)委托書(shū)等資料，并配合完成各項(xiàng)手續(xù)的辦理。（四）違約責(zé)任如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法在本協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)辦理完畢，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶手續(xù)無(wú)法按時(shí)辦理完畢，每逾期一日，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方提供的房產(chǎn)存在產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常取得該房產(chǎn)所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向乙方支付違約金。2.如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式交付房產(chǎn)及相關(guān)附屬設(shè)施，或交付的房產(chǎn)及附屬設(shè)施不符合本協(xié)議約定的，應(yīng)按照本協(xié)議第四條第（三）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.若甲方未按照本協(xié)議約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第（四）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款，應(yīng)按照本協(xié)議第三條第（三）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方在房產(chǎn)過(guò)戶完成前擅自改變房產(chǎn)現(xiàn)狀，導(dǎo)致房產(chǎn)價(jià)值受損或無(wú)法正常辦理過(guò)戶手續(xù)的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價(jià)款的______%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定配合甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)按照本協(xié)議第五條第（四）款的約定承擔(dān)違約責(zé)任。4.乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一