小區(qū)物業(yè)自管協(xié)議書

小區(qū)物業(yè)自管協(xié)議書?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方所在小區(qū)[小區(qū)名稱]需要進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)委托給乙方自管事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）小區(qū)基本情況1.小區(qū)名稱：[小區(qū)名稱]2.小區(qū)地址：[具體地址]3.占地面積：[X]平方米4.建筑面積：[X]平方米5.住宅戶數(shù)：[X]戶6.配套設(shè)施：包括但不限于綠化景觀、道路、路燈、停車場(chǎng)、健身設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防設(shè)施等。（二）服務(wù)內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道等。2.共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、二次供水設(shè)施等。3.市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場(chǎng)等。4.公共綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護(hù)與管理。5.附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育娛樂場(chǎng)所等。6.公共環(huán)境衛(wèi)生，包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通。7.交通與車輛停放秩序的管理。8.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的安全防范工作，包括小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、門崗值班、車輛出入登記等，但不承擔(dān)人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)及保管責(zé)任。9.小區(qū)文化建設(shè)，包括組織開展各類社區(qū)文化活動(dòng)等。10.對(duì)業(yè)主和使用人違反業(yè)主公約的行為進(jìn)行勸阻、制止，并及時(shí)向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。11.其他委托事項(xiàng)：[如有其他特殊委托事項(xiàng)，在此詳細(xì)說明]二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解乙方的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方改正或向相關(guān)部門投訴。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的便利條件。遵守業(yè)主公約及本協(xié)議的各項(xiàng)規(guī)定，配合乙方開展工作。向乙方提供小區(qū)房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主資料等。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，自主開展物業(yè)管理服務(wù)工作，制定相應(yīng)的管理制度和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。有權(quán)要求甲方協(xié)助做好物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的資料和支持。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用收支情況，接受甲方的監(jiān)督。加強(qiáng)對(duì)小區(qū)物業(yè)的巡查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和問題，確保小區(qū)物業(yè)的正常使用和安全。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中涉及的各類資料和檔案。依法依規(guī)處理小區(qū)內(nèi)的各類糾紛和投訴，維護(hù)小區(qū)的和諧穩(wěn)定。不得擅自改變小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的用途和性質(zhì)，如需改變，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。接受相關(guān)部門及業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。三、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.本小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。2.該費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況及市場(chǎng)物價(jià)水平，每[X]年進(jìn)行一次調(diào)整，調(diào)整幅度根據(jù)[具體調(diào)整依據(jù)，如物價(jià)指數(shù)、成本變動(dòng)等]確定。（二）費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用包括但不限于以下內(nèi)容：1.管理人員的工資、獎(jiǎng)金、福利等。2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。3.公共環(huán)境衛(wèi)生清潔費(fèi)用。4.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。5.秩序維護(hù)費(fèi)用。6.辦公費(fèi)用。7.固定資產(chǎn)折舊費(fèi)用。8.法定稅費(fèi)。9.合理利潤。（三）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體支付日期]前，將當(dāng)月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到甲方支付的費(fèi)用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔(dān)。2.若甲方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致乙方無法正常開展物業(yè)管理服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和要求提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)完成整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，乙方應(yīng)按照扣除費(fèi)用的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的用途和性質(zhì)，應(yīng)立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此造成的一切損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方違反法律法規(guī)規(guī)定或因管理不善導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)發(fā)生安全事故、環(huán)境污染等問題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和賠償責(zé)任。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款（一）協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。若雙方均無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)[X]年。（二）協(xié)議變更與解除1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除協(xié)議方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（三）不可抗力因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。（四）保密條款雙方應(yīng)對(duì)在本協(xié)議履行過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密及其他機(jī)密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。（五）協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___