小區(qū)超市排他協(xié)議書

小區(qū)超市排他協(xié)議書?甲方（超市經(jīng)營者）：姓名：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（小區(qū)業(yè)主委員會或相關管理方）：名稱：__________________負責人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方有意在乙方所在小區(qū)內經(jīng)營超市，乙方同意給予甲方在該小區(qū)內經(jīng)營超市的排他性權利，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方在小區(qū)內經(jīng)營超市事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.超市經(jīng)營范圍甲方在小區(qū)內經(jīng)營的超市經(jīng)營范圍包括但不限于食品、日用品、文具、生鮮產(chǎn)品等各類居民日常生活所需商品的銷售，但應符合國家法律法規(guī)及小區(qū)相關管理規(guī)定的要求。2.服務內容甲方應提供優(yōu)質、便捷的商品銷售服務，保證商品質量，合理定價，遵守營業(yè)時間，為小區(qū)居民提供舒適的購物環(huán)境。同時，應積極配合乙方及小區(qū)物業(yè)管理部門的相關管理工作，如接受監(jiān)督檢查等。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利享有在本小區(qū)內獨家經(jīng)營超市的權利，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得允許任何第三方在小區(qū)內經(jīng)營與甲方超市經(jīng)營范圍相同或類似的業(yè)務。根據(jù)市場情況和經(jīng)營需要，自主確定超市的商品價格、促銷活動等經(jīng)營策略，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議的約定。按照本協(xié)議約定，使用小區(qū)內指定的經(jīng)營場地，并享有在場地內進行合理裝修、布置的權利，但裝修方案應提前報乙方備案，不得破壞小區(qū)整體環(huán)境和公共設施。2.義務嚴格遵守國家法律法規(guī)，合法經(jīng)營，依法納稅，承擔因經(jīng)營超市產(chǎn)生的一切法律責任和義務。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍和服務標準，為小區(qū)居民提供優(yōu)質、安全、豐富的商品和良好的服務。保證所售商品符合國家質量標準，無假冒偽劣產(chǎn)品，對商品質量承擔全部責任。負責超市的日常運營管理，包括但不限于商品采購、陳列、庫存管理、人員招聘與培訓等，確保超市正常有序經(jīng)營。按照乙方要求，定期向乙方提供超市經(jīng)營情況報告，包括銷售額、客流量、商品種類等相關數(shù)據(jù)，以便乙方了解超市經(jīng)營狀況。配合乙方及小區(qū)物業(yè)管理部門的管理工作，遵守小區(qū)的各項規(guī)章制度，接受乙方及物業(yè)管理部門的監(jiān)督檢查。不得在超市經(jīng)營過程中從事任何損害小區(qū)居民利益、破壞小區(qū)環(huán)境或公共秩序的行為。承擔超市經(jīng)營場所的水電費、物業(yè)費等相關費用，以及因經(jīng)營活動產(chǎn)生的其他費用。在本協(xié)議有效期內，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將超市經(jīng)營權轉讓給第三方。（二）乙方權利義務1.權利有權對甲方超市的經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查，確保甲方遵守本協(xié)議約定及小區(qū)相關管理規(guī)定。根據(jù)小區(qū)居民的需求和意見，向甲方提出合理的經(jīng)營建議和要求，甲方應予以積極配合。在本協(xié)議約定的情況下，有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔相應的違約責任。2.義務協(xié)助甲方辦理在小區(qū)內經(jīng)營超市所需的相關手續(xù)和證件，提供必要的證明文件和協(xié)助。為甲方提供約定的經(jīng)營場地，并保證場地符合經(jīng)營超市的基本條件，如具備水電供應、通風良好等。在協(xié)議有效期內，不得無故收回或變更經(jīng)營場地。協(xié)調小區(qū)物業(yè)管理部門，為甲方經(jīng)營超市提供必要的便利條件，如保障超市周邊的交通順暢、環(huán)境衛(wèi)生良好等。尊重甲方的自主經(jīng)營權，不得干涉甲方正常的經(jīng)營活動，除非甲方的經(jīng)營行為違反法律法規(guī)或本協(xié)議約定。三、排他性約定1.在本協(xié)議有效期內，乙方承諾不會與任何第三方簽訂在小區(qū)內經(jīng)營與甲方超市經(jīng)營范圍相同或類似業(yè)務的協(xié)議或合同，亦不會為任何第三方提供經(jīng)營與甲方超市經(jīng)營范圍相同或類似業(yè)務的場地或便利條件。2.若乙方違反上述排他性約定，導致甲方遭受經(jīng)濟損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償范圍包括但不限于甲方的直接經(jīng)濟損失、預期利益損失以及因維權產(chǎn)生的合理費用（如律師費、訴訟費等）。四、費用及支付方式1.場地租金乙方同意甲方在本小區(qū)內使用[具體場地位置及面積]作為超市經(jīng)營場地，甲方應向乙方支付場地租金。租金標準為每月人民幣[X]元，租金支付方式為[具體支付周期，如每月/每季度/每年]支付一次，甲方應在每個支付周期開始前[X]天向乙方支付當期租金。2.其他費用除場地租金外，甲方在經(jīng)營過程中如涉及其他需向乙方或小區(qū)物業(yè)管理部門支付的費用，應按照乙方或物業(yè)管理部門的要求按時足額支付。五、協(xié)議期限1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年。2.在協(xié)議期限屆滿前[X]個月，雙方應就是否續(xù)簽協(xié)議進行協(xié)商。若雙方未能在期限屆滿前達成續(xù)簽協(xié)議的一致意見，則本協(xié)議期滿后自行終止。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按時支付租金或其他費用的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方支付拖欠的租金及違約金，同時甲方應承擔因違約給乙方造成的其他損失。2.若甲方違反本協(xié)議約定的經(jīng)營范圍、服務標準或其他義務，經(jīng)乙方書面通知后仍未改正的，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.若乙方違反本協(xié)議約定的排他性義務，應按照本協(xié)議約定承擔賠償責任。若乙方違反本協(xié)議其他義務，導致甲方無法正常經(jīng)營的，乙方應負責采取措施消除影響，并賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，除承擔上述違約責任外，還應承擔因違約行為給對方造成的其他直接和間接損失，包括但不限于可得利益損失、為實現(xiàn)債權而支付的合理費用（如律師費、訴訟費、差旅費等）。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。