定西售房合同協(xié)議書

定西售房合同協(xié)議書?合同雙方：出賣人（甲方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________買受人（乙方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買位于定西市[具體地址]的房屋事宜，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋基本情況甲方所售房屋位于定西市[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋層數(shù)為[X]層，所在樓層為[X]層。2.房屋附屬設(shè)施該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如停車位、地下室、儲物間等]，附屬設(shè)施的具體情況以實際交付為準。3.房屋權(quán)利狀況甲方保證所售房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，能夠順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。若因甲方原因?qū)е路课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動等因素而調(diào)整。2.付款方式乙方選擇以下第[X]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部購房款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：乙方應在[具體日期]前，支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，支付剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內(nèi)，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補足購房款差額。三、雙方權(quán)利義務1.甲方權(quán)利義務甲方有權(quán)按照本合同約定收取乙方支付的購房款。甲方應按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。甲方應協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并承擔因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用。甲方保證所售房屋符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量、安全等方面的規(guī)定，如因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。在房屋交付前，甲方應負責處理房屋的物業(yè)管理、水電費、物業(yè)費等相關(guān)費用，并保證房屋不存在任何欠費情況。2.乙方權(quán)利義務乙方有權(quán)按照本合同約定的時間和方式，取得房屋的所有權(quán)。乙方應按照本合同約定的時間和金額，向甲方支付購房款。如乙方逾期付款，應按照逾期金額的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。乙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，辦理房屋交接手續(xù)，并對房屋及附屬設(shè)施進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收之日起[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議之日起[X]日內(nèi)負責處理。乙方應按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費用。在房屋交付后，乙方應按照物業(yè)管理規(guī)定，按時繳納物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。四、房屋交付1.交付時間甲方應在[具體日期]前，將房屋及附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因?qū)е掠馄诮桓兜?，甲方應按照房屋成交價格的每日[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金。2.交付條件房屋交付時，應滿足以下條件：房屋已通過竣工驗收，符合國家及地方有關(guān)房屋質(zhì)量、安全等方面的規(guī)定。房屋內(nèi)的水、電、氣、通訊等設(shè)施已開通，并能正常使用。房屋已辦理完畢物業(yè)管理交接手續(xù)，乙方已取得房屋的鑰匙。3.交付手續(xù)房屋交付時，甲方應向乙方提供以下文件和資料：房屋質(zhì)量保證書。房屋使用說明書。房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）。物業(yè)管理交接清單。甲乙雙方應在房屋交付現(xiàn)場，對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，并簽署房屋交接清單。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收之日起[X]日內(nèi)向甲方提出書面異議，甲方應在接到異議之日起[X]日內(nèi)負責處理。五、房屋產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間甲乙雙方應在房屋交付之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因乙方原因?qū)е掠馄谵k理過戶手續(xù)的，乙方應按照房屋成交價格的每日[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)費用，按照國家及地方有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔。但因甲方原因?qū)е碌倪^戶費用，由甲方承擔。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應按照本合同約定承擔違約責任。如甲方所售房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的一切損失。如甲方違反本合同約定，拒絕協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，甲方應按照房屋成交價格的[X%]向乙方支付違約金，并承擔乙方因此遭受的一切損失。2.乙方違約責任如乙方未能按照本合同約定的時間和金額支付購房款，應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方違反本合同約定，拒絕辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)或提供相關(guān)資料的，乙方應按照房屋成交價格的[X%]向甲方支付違約金，并承擔甲方因此遭受的一切損失。如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，給房屋造成損壞或影響房屋安全的，乙方應負責修復或賠償，并承擔相應的法律責任。七、爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)