離異買房協(xié)議書

離異買房協(xié)議書?甲方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方：__________________身份證號：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方已離異，現(xiàn)就雙方共同購買房產(chǎn)相關(guān)事宜，經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[具體城市][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房產(chǎn)面積：建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米（最終面積以房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積為準）。3.房產(chǎn)用途：該房產(chǎn)用途為[居住/商用等具體用途]。4.房產(chǎn)購買價格：雙方共同確認該房產(chǎn)購買總價為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。其中，甲方已支付款項為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），乙方已支付款項為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)承擔(dān)的購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)文件，并配合乙方簽署相關(guān)法律文件。不得擅自對該房產(chǎn)進行出售、抵押、贈與、出租或其他損害乙方權(quán)益的行為。妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件資料，包括購房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書等，并在乙方需要時及時提供。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定享有該房產(chǎn)的相應(yīng)權(quán)益。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權(quán)對該房產(chǎn)進行占有、使用、收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時支付應(yīng)承擔(dān)的購房款項及相關(guān)費用。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)，提供必要的身份證明及相關(guān)文件，并配合甲方簽署相關(guān)法律文件。不得擅自對該房產(chǎn)進行出售、抵押、贈與、出租或其他損害甲方權(quán)益的行為。妥善保管該房產(chǎn)相關(guān)的所有文件資料，包括購房合同、發(fā)票、產(chǎn)權(quán)證書等，并在甲方需要時及時提供。三、購房款項支付1.雙方已支付的購房款項按照各自實際支付金額為準，已支付款項明細如下：甲方：[具體支付時間1]支付人民幣[大寫金額1]元整（小寫：￥[X1]元），支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付憑證編號為[憑證編號1]；[具體支付時間2]支付人民幣[大寫金額2]元整（小寫：￥[X2]元），支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付憑證編號為[憑證編號2]；......（如有多次支付，依次羅列）乙方：[具體支付時間3]支付人民幣[大寫金額3]元整（小寫：￥[X3]元），支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付憑證編號為[憑證編號3]；[具體支付時間4]支付人民幣[大寫金額4]元整（小寫：￥[X4]元），支付方式為[現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等具體方式]，支付憑證編號為[憑證編號4]；......（如有多次支付，依次羅列）2.剩余購房款項人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），由雙方按照以下方式支付：[具體支付時間5]，甲方支付人民幣[大寫金額5]元整（小寫：￥[X5]元）；乙方支付人民幣[大寫金額6]元整（小寫：￥[X6]元）。[具體支付時間6]，甲方支付人民幣[大寫金額7]元整（小寫：￥[X7]元）；乙方支付人民幣[大寫金額8]元整（小寫：￥[X8]元）。......（根據(jù)實際情況詳細約定剩余款項支付時間及金額）3.雙方應(yīng)確保各自支付的購房款項來源合法，如因任何一方支付款項來源問題導(dǎo)致本協(xié)議履行出現(xiàn)問題，由該方承擔(dān)全部法律責(zé)任及由此給對方造成的損失。四、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記1.雙方同意，在該房產(chǎn)具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)申請辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)登記的所有權(quán)人為[甲方姓名/乙方姓名/雙方共有等具體情況]。2.若產(chǎn)權(quán)登記為雙方共有，雙方應(yīng)明確各自的共有份額，具體份額為：甲方占[X]%，乙方占[X]%。3.辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的各項費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等，由雙方按照各自產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)。如因一方原因?qū)е骂~外產(chǎn)生的費用，由該方自行承擔(dān)。4.甲方應(yīng)在收到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)通知辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的[X]個工作日內(nèi)，將辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的資料及費用準備齊全并提交給乙方或雙方指定的辦理人。乙方應(yīng)在收到甲方提供的資料及費用后的[X]個工作日內(nèi)，配合甲方或辦理人完成產(chǎn)權(quán)登記申請手續(xù)。如因一方未按時履行上述義務(wù)導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)登記延誤，由該方承擔(dān)全部責(zé)任及由此給對方造成的損失。五、房產(chǎn)使用與維護1.雙方共同享有該房產(chǎn)的占有、使用權(quán)利。在不損害對方權(quán)益及不違反法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，雙方可自主決定對該房產(chǎn)的使用方式，但應(yīng)盡量協(xié)商一致。2.任何一方使用該房產(chǎn)時，應(yīng)遵守法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動或損害他人合法權(quán)益的行為。3.雙方應(yīng)共同承擔(dān)該房產(chǎn)的日常維護責(zé)任，包括但不限于房屋修繕、設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)等費用。維護費用按照雙方產(chǎn)權(quán)份額分擔(dān)，如遇緊急情況需要立即進行維修的，一方應(yīng)先行墊付維修費用，事后由雙方按照產(chǎn)權(quán)份額結(jié)算。4.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自對該房產(chǎn)進行重大改造、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)。如需進行必要的裝修或改造，應(yīng)提前告知對方，并提交詳細的裝修改造方案。經(jīng)雙方協(xié)商一致后，方可進行裝修改造。裝修改造費用由提出方自行承擔(dān)，但因裝修改造導(dǎo)致房產(chǎn)增值的部分，雙方按照產(chǎn)權(quán)份額共同享有。六、房產(chǎn)處置1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與該房產(chǎn)或在該房產(chǎn)上設(shè)定其他權(quán)利負擔(dān)。2.如一方因特殊原因需要出售其在該房產(chǎn)中的份額，應(yīng)優(yōu)先通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權(quán)。出售份額的價格應(yīng)按照市場評估價格協(xié)商確定，雙方應(yīng)積極配合進行市場評估，并按照評估價格進行交易。出售所得款項按照雙方產(chǎn)權(quán)份額分配。3.如雙方協(xié)商一致決定出售該房產(chǎn)，所得款項在扣除相關(guān)稅費、債務(wù)及按照本協(xié)議約定應(yīng)支付的款項后，按照雙方產(chǎn)權(quán)份額分配。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定按時支付購房款項，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)購買總價的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)對方已支付款項及因此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等）。2.若一方違反本協(xié)議約定擅自對房產(chǎn)進行出售、抵押、贈與、出租或其他損害對方權(quán)益的行為，該行為無效，并應(yīng)向?qū)Ψ街Ц斗慨a(chǎn)購買總價的[X]%作為違約金。同時，違約方應(yīng)賠償對方因此遭受的全部損失（包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失、可得利益損失等）。3.若一方未按照本協(xié)議約定協(xié)助對方辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶等手續(xù)或不配合簽署相關(guān)法律文件，每逾期一日，應(yīng)按照房產(chǎn)購買總價的[X]‰向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過[X]日的，對方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照房產(chǎn)購買總價的[X]%支付違約金，同時違約方應(yīng)承擔(dān)對方已支付款項及因此產(chǎn)生的全部損失（包括但不限于利息損失、律師費、訴訟費等）。4.若一方違反本協(xié)議約定對房產(chǎn)進行重大改造、裝修或改變房屋結(jié)構(gòu)，對方有權(quán)要求違約方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費用。如無法恢復(fù)原狀，違約方應(yīng)按照房產(chǎn)增值部分的[X]倍向?qū)Ψ街Ц顿r償金。5.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的協(xié)議履行問題。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各