物業(yè)撕毀協(xié)議書(shū)

物業(yè)撕毀協(xié)議書(shū)?甲方（業(yè)主方）：姓名/名稱(chēng)：__________________身份證號(hào)碼/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方（物業(yè)公司）：公司名稱(chēng)：__________________法定代表人：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲方與乙方就[小區(qū)名稱(chēng)]的物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成了相關(guān)協(xié)議，然而在協(xié)議履行過(guò)程中，乙方出現(xiàn)撕毀協(xié)議書(shū)的違約行為，給甲方造成了一定的損失和困擾。為妥善解決雙方之間的糾紛，明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、協(xié)議背景甲乙雙方于[簽訂日期]簽訂了《[小區(qū)名稱(chēng)]物業(yè)服務(wù)協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"原協(xié)議"），原協(xié)議對(duì)物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用等事項(xiàng)進(jìn)行了詳細(xì)約定。在原協(xié)議履行期間，乙方違反了協(xié)議中的多項(xiàng)條款，其中包括擅自撕毀協(xié)議書(shū)，拒絕按照原協(xié)議約定提供完整的物業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，引發(fā)了甲方及其他業(yè)主的強(qiáng)烈不滿(mǎn)。二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述物業(yè)服務(wù)內(nèi)容1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)乙方負(fù)責(zé)對(duì)小區(qū)內(nèi)的房屋建筑結(jié)構(gòu)、共用設(shè)施設(shè)備（如電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等）進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行。定期對(duì)房屋外立面進(jìn)行檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理可能存在的安全隱患，如墻體脫落、屋頂漏水等問(wèn)題。2.環(huán)境衛(wèi)生管理每日對(duì)小區(qū)公共區(qū)域（包括道路、綠化帶、樓道、電梯轎廂等）進(jìn)行清掃保潔，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進(jìn)行垃圾分類(lèi)收集和處理，確保小區(qū)垃圾日產(chǎn)日清，無(wú)堆積現(xiàn)象。3.綠化養(yǎng)護(hù)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化植物的澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等養(yǎng)護(hù)工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長(zhǎng)狀態(tài)。合理規(guī)劃綠化區(qū)域，根據(jù)季節(jié)變化適時(shí)調(diào)整綠化布局，增加小區(qū)的綠化覆蓋率和景觀效果。4.安全秩序維護(hù)設(shè)立門(mén)崗，實(shí)行24小時(shí)值班制度，對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車(chē)輛進(jìn)行登記和檢查，防止無(wú)關(guān)人員和車(chē)輛隨意進(jìn)入小區(qū)。定期進(jìn)行巡邏，加強(qiáng)對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的安全防范，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理各類(lèi)安全問(wèn)題，維護(hù)小區(qū)的安全秩序。協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好小區(qū)的治安防范工作，配合處理各類(lèi)突發(fā)事件。5.停車(chē)管理負(fù)責(zé)規(guī)劃和管理小區(qū)內(nèi)的停車(chē)位，包括地面停車(chē)位和地下停車(chē)位。制定停車(chē)管理制度，引導(dǎo)業(yè)主規(guī)范停車(chē)，確保小區(qū)內(nèi)停車(chē)秩序井然，通道暢通無(wú)阻。物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑結(jié)構(gòu)外觀保持完好，無(wú)明顯損壞、變形、滲漏等現(xiàn)象。共用設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，維修及時(shí)率達(dá)到[X]%以上，設(shè)備完好率達(dá)到[X]%以上。電梯運(yùn)行安全可靠，定期進(jìn)行年檢和維護(hù)保養(yǎng)，確保電梯正常運(yùn)行，故障發(fā)生率控制在[X]%以?xún)?nèi)。2.環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達(dá)標(biāo)率達(dá)到[X]%以上，無(wú)衛(wèi)生死角，垃圾收集容器擺放整齊，外觀清潔。樓道內(nèi)保持整潔，無(wú)雜物堆積，扶手無(wú)灰塵，墻面無(wú)污漬。電梯轎廂內(nèi)清潔衛(wèi)生，每日進(jìn)行消毒，無(wú)異味，轎廂壁無(wú)明顯污漬。3.綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)綠化植物生長(zhǎng)良好，無(wú)明顯病蟲(chóng)害，成活率達(dá)到[X]%以上。綠化景觀布局合理，修剪整齊，造型美觀，符合小區(qū)整體環(huán)境要求。4.安全秩序維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)門(mén)崗值班人員著裝整齊，文明禮貌，嚴(yán)格執(zhí)行登記和檢查制度。巡邏人員按時(shí)巡邏，巡邏記錄完整，對(duì)發(fā)現(xiàn)的安全問(wèn)題及時(shí)處理，并做好記錄。小區(qū)內(nèi)無(wú)重大安全事故發(fā)生，治安案件發(fā)生率控制在[X]%以?xún)?nèi)。5.停車(chē)管理標(biāo)準(zhǔn)停車(chē)位規(guī)劃合理，標(biāo)識(shí)清晰，車(chē)輛停放有序。停車(chē)管理制度執(zhí)行嚴(yán)格，無(wú)亂停亂放現(xiàn)象，通道暢通無(wú)阻。對(duì)小區(qū)內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行有效的管理和服務(wù)，及時(shí)處理車(chē)輛停放過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。三、雙方權(quán)利義務(wù)甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提供的服務(wù)不滿(mǎn)意時(shí)，有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，要求乙方定期公布相關(guān)賬目。有權(quán)參與小區(qū)物業(yè)服務(wù)相關(guān)事項(xiàng)的決策，如物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的制定、重大維修項(xiàng)目的實(shí)施等。2.義務(wù)按照原協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。遵守小區(qū)的各項(xiàng)規(guī)章制度，配合乙方開(kāi)展物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，如因自身原因造成損壞的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照原協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況制定合理的物業(yè)服務(wù)方案，但應(yīng)符合法律法規(guī)及原協(xié)議的約定。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，有權(quán)采取必要的措施維護(hù)小區(qū)的正常秩序和物業(yè)服務(wù)的正常開(kāi)展。2.義務(wù)按照本協(xié)議及原協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期對(duì)小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況進(jìn)行總結(jié)和評(píng)估，不斷改進(jìn)服務(wù)質(zhì)量，提高業(yè)主滿(mǎn)意度。接受甲方及業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。按照相關(guān)規(guī)定公布小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，做到賬目清晰、透明。妥善保管小區(qū)的公共設(shè)施設(shè)備檔案、業(yè)主資料等相關(guān)信息，不得泄露業(yè)主隱私。四、違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未繳納金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)采取停止物業(yè)服務(wù)等措施，由此造成的一切后果由甲方自行承擔(dān)。2.甲方違反小區(qū)規(guī)章制度，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.乙方撕毀協(xié)議書(shū)的行為構(gòu)成嚴(yán)重違約，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元。2.如乙方未按照本協(xié)議及原協(xié)議約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量下降，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)按照未提供服務(wù)部分對(duì)應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的[X]%扣除相應(yīng)費(fèi)用，并要求乙方繼續(xù)整改。3.乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)或增加收費(fèi)項(xiàng)目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方恢復(fù)原收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.乙方因管理不善導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞或丟失的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.乙方未按照相關(guān)規(guī)定公布小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況的，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并及時(shí)公布相關(guān)賬目。6.乙方泄露業(yè)主隱私的，應(yīng)向甲方支付違約金[具體金額]元，并承擔(dān)由此給業(yè)主造成的一切損失。五、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至[協(xié)議終止日期]。本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。