建房占用耕地協(xié)議書

建房占用耕地協(xié)議書?甲方（轉讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[耕地具體地址]，面積為[X]平方米的耕地（以下簡稱"該耕地"），乙方因建房需要，希望占用該耕地。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方建房占用甲方耕地事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.耕地位置：該耕地位于[詳細地址]，四至為東至[具體方位及相鄰標識]，南至[具體方位及相鄰標識]，西至[具體方位及相鄰標識]，北至[具體方位及相鄰標識]。2.耕地面積：經(jīng)雙方共同測量或相關部門認定，該耕地面積為[X]平方米。3.現(xiàn)狀及用途：該耕地目前為[耕地現(xiàn)狀描述，如種植何種農(nóng)作物等]，乙方占用該耕地的用途為建設[房屋類型及用途，如住宅等]。二、權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用該耕地，不得擅自改變用途。有權監(jiān)督乙方在占用耕地上建房的過程，確保符合相關法律法規(guī)及政策要求。在乙方未按照協(xié)議約定履行義務時，有權解除本協(xié)議，并要求乙方恢復耕地原狀或給予相應賠償。2.義務保證對該耕地擁有合法的權益，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。協(xié)助乙方辦理與建房占用耕地相關的手續(xù)，提供必要的證明文件等資料，所需費用由[明確由哪方承擔]承擔。按照協(xié)議約定收取乙方支付的相關費用。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定的方式和用途使用該耕地進行建房。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，有權自主設計和建設房屋。2.義務按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式向甲方支付占用耕地的相關費用。嚴格按照相關法律法規(guī)及政策要求辦理建房占用耕地的審批手續(xù)，并承擔辦理手續(xù)過程中產(chǎn)生的一切費用。確保建房過程符合安全規(guī)范，保證施工安全，因建房施工造成的一切安全事故由乙方自行承擔責任。不得擅自超出協(xié)議約定的范圍占用耕地，不得損害周邊土地及相鄰方的合法權益。在房屋建設完成后，按照相關規(guī)定及時辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)，并承擔相應費用。若因政策調整或其他不可抗力因素導致無法繼續(xù)按照本協(xié)議約定建房，應及時通知甲方，并協(xié)商解決后續(xù)事宜。三、費用及支付方式1.費用總額：乙方應向甲方支付建房占用耕地的費用共計人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該費用包含但不限于耕地占用補償費、相關手續(xù)辦理費用等一切與占用該耕地建房有關的費用。2.支付方式本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。在乙方取得建房占用耕地的相關審批手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余費用人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、建房要求及期限1.建房要求乙方所建房屋應符合國家及當?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃、土地管理等相關法律法規(guī)及政策的要求，包括但不限于房屋的層數(shù)、高度、建筑面積、建筑間距等方面的規(guī)定。房屋設計應合理、安全，保證建筑質量，使用符合國家標準的建筑材料。建房過程中應采取有效的環(huán)境保護措施，減少施工對周邊環(huán)境的影響。2.建房期限乙方應自本協(xié)議簽訂且取得相關審批手續(xù)之日起[X]個月內(nèi)開工建設，并在開工建設后[X]個月內(nèi)完成房屋主體建設工程。因不可抗力或政府原因導致工期延誤的，經(jīng)甲方書面同意后，工期相應順延。五、土地復墾及交還1.土地復墾在房屋建設完成且不再使用該耕地后，乙方應按照國家及當?shù)赝恋貜蛪ㄏ嚓P規(guī)定，對占用的耕地進行復墾，使其恢復到可耕種狀態(tài)。復墾所需費用由乙方自行承擔。乙方應在復墾完成后，向甲方提交土地復墾驗收申請，并確保通過相關部門的驗收。2.交還經(jīng)土地復墾驗收合格后，乙方應將該耕地及地上附著物（如有約定保留的除外）完好無損地交還給甲方。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該耕地的權屬清晰或協(xié)助乙方辦理相關手續(xù)，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。因甲方原因導致乙方無法按照協(xié)議約定使用該耕地建房的，甲方應退還乙方已支付的全部費用，并按照銀行同期貸款利率向乙方支付利息。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間、金額和方式支付費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自改變耕地用途或超出協(xié)議約定范圍占用耕地，甲方有權解除本協(xié)議，乙方應立即停止違約行為，并自行承擔恢復原狀所需費用。乙方已支付的費用不予退還，同時乙方還應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定的建房期限完成房屋建設，每逾期一日，應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，乙方已支付的費用扣除已完成工程對應的合理費用后，剩余部分退還乙方，乙方還應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照相關規(guī)定對占用的耕地進行復墾或復墾驗收不合格，乙方應在甲方指定的期限內(nèi)完成復墾并通過驗收，否則甲方有權自行組織復墾，所需費用由乙方承擔。乙方除應支付復墾費用外，還應按照協(xié)議總金額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法