兄弟土地買賣協(xié)議書

兄弟土地買賣協(xié)議書?甲方（賣方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______乙方（買方）：姓名：______身份證號(hào)：______地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方擁有的土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.土地位置：該土地位于[土地詳細(xì)地址]，其四至為東至______，南至______，西至______，北至______。2.土地面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，該土地面積為______平方米（大寫______平方米）。3.土地性質(zhì)：[國有土地/集體土地]，土地用途為[具體用途，如住宅用地、商業(yè)用地、工業(yè)用地等]，土地使用年限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止（如有）。4.地上附著物：土地上現(xiàn)有[詳細(xì)列舉地上附著物，如房屋、樹木、水井等]，雙方約定[對(duì)地上附著物的處理方式，如一并轉(zhuǎn)讓、甲方拆除等]。二、土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格及付款方式1.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：雙方商定該土地轉(zhuǎn)讓總價(jià)為人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.付款方式：分期付款：合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方向甲方支付定金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)1]，乙方向甲方支付人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。[具體付款時(shí)間節(jié)點(diǎn)2]，乙方向甲方支付剩余款項(xiàng)人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。一次性付款：合同簽訂之日起______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付全部土地轉(zhuǎn)讓款人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取土地轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓土地?fù)碛泻戏ǖ奶幏謾?quán)，保證該土地未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限情況，亦不存在任何權(quán)屬爭議或糾紛。否則，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的一切損失。協(xié)助乙方辦理土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е聼o法按時(shí)辦理過戶手續(xù)的，每逾期一日，按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。在土地交付前，負(fù)責(zé)處理與該土地有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，保證乙方接收的土地不存在任何權(quán)利瑕疵。若因甲方未履行該義務(wù)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。按照協(xié)議約定的時(shí)間和條件向乙方交付土地及地上附著物（如有）。如未按時(shí)交付，每逾期一日，按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，同時(shí)賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定交付土地及相關(guān)文件資料，并協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。在甲方未按照協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失。2.義務(wù)按照協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付土地轉(zhuǎn)讓款。若逾期付款，每逾期一日，按照未付款項(xiàng)的______%向甲方支付違約金；逾期超過______日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)應(yīng)按照土地轉(zhuǎn)讓款總額的______%向甲方支付違約金。接受甲方交付的土地及地上附著物（如有），并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用該土地。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變土地用途。若因乙方擅自改變土地用途導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，均由乙方自行承擔(dān)。在辦理土地過戶手續(xù)過程中，承擔(dān)法律法規(guī)及相關(guān)部門要求應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、登記費(fèi)等。四、土地交付及過戶1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[具體交付日期]前將土地及地上附著物（如有）交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)土地及地上附著物的狀況進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交付確認(rèn)書。2.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在土地交付后______日內(nèi)，共同向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地過戶手續(xù)。甲方應(yīng)積極配合乙方提供必要的協(xié)助，確保過戶手續(xù)順利辦理。因乙方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)；因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定時(shí)間內(nèi)辦理過戶手續(xù)的，按照本協(xié)議第三條第（一）款第2項(xiàng)約定承擔(dān)違約責(zé)任。五、違約責(zé)任1.除本協(xié)議另有約定外，任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。如違約金不足以彌補(bǔ)對(duì)方損失的，違約方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。2.如因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行本協(xié)議或解除本協(xié)議。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月