農(nóng)村房產(chǎn)共有協(xié)議書

農(nóng)村房產(chǎn)共有協(xié)議書?甲方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系電話：______家庭住址：______乙方：姓名：______性別：______身份證號：______聯(lián)系電話：______家庭住址：______鑒于甲乙雙方基于特定的關系，共同對位于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"）享有權益，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，就該房產(chǎn)的共有事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.房產(chǎn)基本情況該房產(chǎn)坐落于[農(nóng)村房產(chǎn)具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。房屋結構為[具體結構類型]，層數(shù)為[X]層。房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如車庫、儲物間、庭院圍欄等]。該房產(chǎn)相關的土地性質為[農(nóng)村集體土地性質，如宅基地等]，土地使用證號為[具體證號]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)及其附屬設施。有權要求乙方按照本協(xié)議履行義務，保障其對房產(chǎn)共有權益的實現(xiàn)。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的情況下，有權對該房產(chǎn)進行合理的處分，如出租等，但處分行為應提前通知乙方并取得乙方同意。2.義務按照本協(xié)議約定分擔與該房產(chǎn)相關的費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、修繕費等。妥善保管該房產(chǎn)及其附屬設施，不得故意損害房產(chǎn)及附屬設施的完好性。因甲方故意或重大過失導致房產(chǎn)及附屬設施損壞的，應承擔賠償責任。如需對房產(chǎn)進行重大修繕、改造或改變用途等，應提前通知乙方，并與乙方協(xié)商一致，共同決定相關事宜。未經(jīng)乙方同意擅自進行上述行為給乙方造成損失的，應予以賠償。（二）乙方權利義務1.權利同甲方一樣，有權按照本協(xié)議約定使用、收益該房產(chǎn)及其附屬設施。有權要求甲方按照本協(xié)議履行義務，維護其對房產(chǎn)共有權益。對甲方違反本協(xié)議的行為有權提出異議，并要求甲方改正；若甲方的違約行為給乙方造成損失的，有權要求甲方賠償。2.義務與甲方共同承擔與該房產(chǎn)相關的費用，按照本協(xié)議約定的比例或方式分擔費用。協(xié)助甲方保管該房產(chǎn)及其附屬設施，發(fā)現(xiàn)問題及時通知甲方，并配合甲方進行處理。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將該房產(chǎn)及其附屬設施用于抵押、擔保或其他可能影響雙方共有權益的行為。三、共有份額及權益分配1.雙方確認，對該房產(chǎn)享有平等的共有權，各占[X]%的份額。2.房產(chǎn)的收益分配按照雙方所占份額進行。例如，該房產(chǎn)出租所得租金等收益，雙方按照各自[X]%的份額進行分配。分配時間為[具體分配時間，如每月/每季度/每年的[具體日期]]。3.因該房產(chǎn)產(chǎn)生的增值部分，雙方亦按照各自所占份額享有權益。增值部分的計算以房產(chǎn)市場價值評估報告為依據(jù)，評估費用由雙方共同承擔。四、房產(chǎn)管理與維護1.雙方共同協(xié)商確定房產(chǎn)的日常管理方式，如輪流負責房產(chǎn)的日常檢查、維護等工作，確保房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。2.對于房產(chǎn)的重大修繕、改造等事項，需經(jīng)雙方一致書面同意，并共同協(xié)商確定修繕改造方案及費用承擔方式。費用承擔按照雙方所占份額比例分擔，但因不可抗力或一方過錯導致的修繕改造除外。若因一方過錯導致需進行修繕改造，由過錯方承擔全部費用。3.在房產(chǎn)管理與維護過程中，雙方應相互配合、相互支持，及時溝通相關情況，確保房產(chǎn)管理與維護工作的順利進行。五、房產(chǎn)處分1.未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得擅自出售、轉讓、贈與該房產(chǎn)及其附屬設施。2.若一方因特殊原因確需處分其在房產(chǎn)中的份額，應提前[X]日書面通知對方。在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。3.房產(chǎn)處分所得款項，按照雙方所占份額進行分配。六、違約責任1.若一方違反本協(xié)議約定，未履行或不當履行其義務，應向對方支付違約金[具體金額]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。損失包括但不限于直接經(jīng)濟損失、間接經(jīng)濟損失以及為維護自身權益而支出的合理費用（如律師費、訴訟費等）。2.如甲方未經(jīng)乙方同意擅自處分房產(chǎn)或進行可能損害乙方權益的行為，乙方有權要求甲方恢復原狀或賠償損失，并按照本協(xié)議約定承擔違約責任。3.如乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變房產(chǎn)用途或進行其他損害甲方權益的行為，甲方有權采取同樣措施維護自身權益，并要求乙方承擔違約責任。4.若雙方對違約責任的承擔存在爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議約定不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)相關證件復印件、土地使