兄妹共有房產(chǎn)協(xié)議書(shū)

兄妹共有房產(chǎn)協(xié)議書(shū)?甲方：[兄長(zhǎng)姓名]，男，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[妹妹姓名]，女，身份證號(hào)碼：[具體身份證號(hào)]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄妹關(guān)系，為明確雙方對(duì)共有房產(chǎn)的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.房產(chǎn)位置：位于[房產(chǎn)具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)為：[具體權(quán)證號(hào)]。2.房產(chǎn)來(lái)源：該房產(chǎn)系[購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的資金來(lái)源說(shuō)明，如繼承父母遺產(chǎn)、共同出資購(gòu)買(mǎi)等]取得。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，有權(quán)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用該房產(chǎn)，包括但不限于自住、出租等。有權(quán)參與對(duì)該房產(chǎn)的重大決策，如出售、抵押、改建等事項(xiàng)的討論和表決（涉及處分房產(chǎn)的事項(xiàng)需按照本協(xié)議約定執(zhí)行）。按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的收益權(quán)，如租金收入、房產(chǎn)增值收益等。2.義務(wù)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和設(shè)施，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。如因甲方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等（按照雙方約定分擔(dān)的部分）。協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的文件和信息。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利享有該房產(chǎn)的占有、使用、收益權(quán)，有權(quán)按照房產(chǎn)現(xiàn)狀使用該房產(chǎn)，包括但不限于自住、出租等。有權(quán)參與對(duì)該房產(chǎn)的重大決策，如出售、抵押、改建等事項(xiàng)的討論和表決（涉及處分房產(chǎn)的事項(xiàng)需按照本協(xié)議約定執(zhí)行）。按照本協(xié)議約定，享有房產(chǎn)相應(yīng)份額的收益權(quán)，如租金收入、房產(chǎn)增值收益等。2.義務(wù)妥善保管該房產(chǎn)，不得故意損害房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和設(shè)施，保持房產(chǎn)的完好狀態(tài)。如因乙方故意或重大過(guò)失導(dǎo)致房產(chǎn)損壞，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照國(guó)家法律法規(guī)及本協(xié)議約定合理使用房產(chǎn)，不得進(jìn)行違法違規(guī)活動(dòng)，不得擅自改變房產(chǎn)用途。在使用房產(chǎn)過(guò)程中，承擔(dān)因自身使用行為產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，如水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、維修費(fèi)用等（按照雙方約定分擔(dān)的部分）。協(xié)助甲方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的手續(xù)，如產(chǎn)權(quán)登記、變更登記等，提供必要的文件和信息。三、房產(chǎn)份額及處分1.房產(chǎn)份額：甲乙雙方確認(rèn)，對(duì)該共有房產(chǎn)各享有[X]%的份額。2.處分原則一般處分：對(duì)于房產(chǎn)的日常管理和使用，如出租、一般維修等事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行。任何一方單獨(dú)實(shí)施前款行為時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并告知相關(guān)情況。重大處分：涉及房產(chǎn)出售、抵押、贈(zèng)與、改建、拆除重建等重大處分行為，須經(jīng)甲乙雙方一致書(shū)面同意。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，一方擅自處分該房產(chǎn)的，該處分行為無(wú)效，由此給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.處分程序當(dāng)需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行重大處分時(shí)，提議方應(yīng)向另一方提交書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明處分的原因、方式、價(jià)格等具體情況。另一方應(yīng)在收到申請(qǐng)后的[X]個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)。如同意處分，雙方應(yīng)共同辦理相關(guān)手續(xù)；如不同意處分，應(yīng)說(shuō)明理由。雙方就處分事項(xiàng)協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并按照法律法規(guī)的要求辦理相關(guān)登記手續(xù)。四、收益分配1.租金收益：該房產(chǎn)出租產(chǎn)生的租金收入，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、管理費(fèi)、維修費(fèi)用等合理支出后，按照甲乙雙方各自享有的房產(chǎn)份額進(jìn)行分配。分配時(shí)間為每[租金結(jié)算周期，如季度、半年等]結(jié)算一次，結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)，由收取租金的一方將屬于對(duì)方份額的租金支付給對(duì)方。2.房產(chǎn)增值收益：在房產(chǎn)持有期間，因市場(chǎng)行情變化等原因?qū)е路慨a(chǎn)增值的部分，甲乙雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額享有增值收益。當(dāng)房產(chǎn)進(jìn)行出售等導(dǎo)致增值收益實(shí)現(xiàn)時(shí)，在扣除相關(guān)稅費(fèi)、交易費(fèi)用等合理支出后，按照雙方份額進(jìn)行分配。分配時(shí)間為房產(chǎn)出售等交易完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)。五、維修與保養(yǎng)1.日常維修：房產(chǎn)的日常維修費(fèi)用由甲乙雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額分擔(dān)。日常維修是指對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行的一般性維護(hù)和修理，如門(mén)窗維修、水電線路維修、墻面地面小面積修補(bǔ)等。維修費(fèi)用在[X]元以下的，由負(fù)責(zé)維修的一方自行承擔(dān)；維修費(fèi)用超過(guò)[X]元的，經(jīng)雙方協(xié)商一致后共同承擔(dān)。2.重大維修：當(dāng)房產(chǎn)出現(xiàn)重大損壞需要進(jìn)行重大維修時(shí)，如房屋結(jié)構(gòu)加固、屋頂翻新等，甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商維修方案和費(fèi)用承擔(dān)方式。重大維修費(fèi)用經(jīng)雙方確認(rèn)后，按照各自享有的房產(chǎn)份額分擔(dān)。任何一方不得擅自決定進(jìn)行重大維修，否則由此產(chǎn)生的費(fèi)用由擅自決定方自行承擔(dān)。3.維修通知：對(duì)于需要維修的事項(xiàng)，發(fā)現(xiàn)方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。通知方式可以采用書(shū)面、短信、微信等形式，通知內(nèi)容應(yīng)包括維修事項(xiàng)、預(yù)計(jì)費(fèi)用等。雙方應(yīng)在接到通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)就維修事宜進(jìn)行協(xié)商并確定解決方案。六、費(fèi)用分擔(dān)1.物業(yè)費(fèi)：該房產(chǎn)的物業(yè)費(fèi)由甲乙雙方按照各自享有的房產(chǎn)份額分擔(dān)，物業(yè)費(fèi)繳納時(shí)間按照物業(yè)服務(wù)合同約定執(zhí)行。一方應(yīng)在收到物業(yè)費(fèi)催繳通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，將屬于對(duì)方份額的物業(yè)費(fèi)支付給對(duì)方。2.水電費(fèi)：房產(chǎn)使用過(guò)程中產(chǎn)生的水電費(fèi)，按照甲乙雙方實(shí)際使用量進(jìn)行分擔(dān)。每月末，雙方根據(jù)水電部門(mén)提供的繳費(fèi)記錄，核算各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用，并在[X]個(gè)工作日內(nèi)結(jié)算支付。3.其他費(fèi)用：因房產(chǎn)使用產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等，按照上述水電費(fèi)分擔(dān)原則執(zhí)行，由實(shí)際使用方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并在費(fèi)用結(jié)算周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付給對(duì)方。七、違約責(zé)任1.若一方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付應(yīng)分擔(dān)的費(fèi)用、擅自處分房產(chǎn)等，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金金額為違約行為涉及金額的[X]%。同時(shí)，違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失等。2.如一方違反本協(xié)議關(guān)于房產(chǎn)處分的約定，擅自處分房產(chǎn)導(dǎo)致該處分行為無(wú)效的，除應(yīng)承擔(dān)上述違約金和賠償責(zé)任外，還應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)房產(chǎn)原狀，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部費(fèi)用。3.若雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為解決爭(zhēng)議而支付的合理費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等。八、爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議履行期間，如遇國(guó)家法律法規(guī)