共同合作建房協(xié)議書(shū)

共同合作建房協(xié)議書(shū)?甲方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________乙方：姓名：__________________身份證號(hào)：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話(huà)：__________________鑒于甲乙雙方有意共同合作進(jìn)行建房事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作建房地點(diǎn)位于[具體地址]，該地塊土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如國(guó)有出讓土地等]，土地面積為[X]平方米。2.合作建房項(xiàng)目?jī)?nèi)容雙方共同投資建設(shè)[具體房屋類(lèi)型，如多層住宅、別墅等]，總建筑面積預(yù)計(jì)為[X]平方米。房屋的設(shè)計(jì)、施工、裝修等按照雙方共同確定的方案進(jìn)行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項(xiàng)目的決策，包括但不限于房屋設(shè)計(jì)方案、施工單位選擇、資金使用等重大事項(xiàng)。按照本協(xié)議約定，享有合作建房項(xiàng)目相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于分得的房屋面積、房屋增值收益等。2.義務(wù)負(fù)責(zé)提供合作建房所需土地，并確保土地產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛和法律瑕疵。在本協(xié)議簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方提供土地相關(guān)證明文件，包括但不限于土地出讓合同、土地使用證等。協(xié)助辦理合作建房項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)，包括但不限于規(guī)劃許可證、施工許可證等。承擔(dān)因辦理審批手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，如土地出讓金補(bǔ)繳、行政規(guī)費(fèi)等。在辦理審批手續(xù)過(guò)程中，積極配合乙方提供相關(guān)資料和信息，確保手續(xù)順利辦理。按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額投入合作建房所需資金。資金投入包括但不限于土地費(fèi)用、建筑工程費(fèi)用、裝修費(fèi)用、稅費(fèi)等項(xiàng)目建設(shè)全過(guò)程所需的各項(xiàng)費(fèi)用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，根據(jù)乙方提供的資金使用計(jì)劃，及時(shí)支付相應(yīng)款項(xiàng)，確保項(xiàng)目建設(shè)資金充足。監(jiān)督合作建房項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程，對(duì)工程質(zhì)量、進(jìn)度、安全等方面進(jìn)行監(jiān)督檢查。有權(quán)要求乙方對(duì)不符合要求的部分進(jìn)行整改，確保項(xiàng)目建設(shè)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定，配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用。乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)參與合作建房項(xiàng)目的決策，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的各個(gè)環(huán)節(jié)提出意見(jiàn)和建議。按照本協(xié)議約定，享有合作建房項(xiàng)目相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于分得的房屋面積、房屋增值收益等。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，負(fù)責(zé)組織施工隊(duì)伍進(jìn)行房屋建設(shè)施工，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和信譽(yù)的施工單位，并簽訂施工合同。對(duì)施工單位的施工行為進(jìn)行管理和監(jiān)督，確保施工質(zhì)量、進(jìn)度和安全符合要求。根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)需要，負(fù)責(zé)采購(gòu)和供應(yīng)建筑材料、設(shè)備等物資。確保所采購(gòu)的物資符合設(shè)計(jì)要求和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并提供相應(yīng)的質(zhì)量證明文件。負(fù)責(zé)合作建房項(xiàng)目的工程管理，包括但不限于施工組織、工程進(jìn)度控制、工程質(zhì)量驗(yàn)收等工作。定期向甲方匯報(bào)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)展情況，及時(shí)溝通解決項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式，足額投入合作建房所需資金。資金投入應(yīng)與甲方協(xié)商確定具體金額和支付時(shí)間，并按照項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度合理安排資金使用。在項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中，接受甲方對(duì)資金使用情況的監(jiān)督檢查，確保資金使用透明、合理。負(fù)責(zé)編制合作建房項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案，并提交甲方審核。設(shè)計(jì)方案應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，滿(mǎn)足雙方對(duì)房屋功能、質(zhì)量、外觀等方面的要求。在設(shè)計(jì)方案確定后，負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)，并確保施工圖設(shè)計(jì)符合設(shè)計(jì)方案要求。負(fù)責(zé)辦理合作建房項(xiàng)目施工過(guò)程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于施工許可證、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)、安全監(jiān)督手續(xù)等。承擔(dān)因辦理施工手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如施工企業(yè)管理費(fèi)、規(guī)費(fèi)等。在施工過(guò)程中，遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和施工規(guī)范，確保施工安全和質(zhì)量。在房屋建成后，按照本協(xié)議約定，配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)資料，并承擔(dān)因辦理產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用。負(fù)責(zé)對(duì)合作建房項(xiàng)目進(jìn)行后期維護(hù)和管理，確保房屋質(zhì)量和使用功能正常。在房屋交付使用后，按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)一定期限的質(zhì)量保修責(zé)任。三、資金投入及分配1.資金投入雙方按照本協(xié)議約定的比例共同承擔(dān)合作建房項(xiàng)目的資金投入。甲方投入資金占項(xiàng)目總投資的比例為[X]%，乙方投入資金占項(xiàng)目總投資的比例為[Y]%。項(xiàng)目總投資預(yù)計(jì)為[具體金額]元，雙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，按照各自的投資比例及時(shí)足額投入資金。投資金額如有調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.資金分配房屋建成后，按照雙方投資比例分配房屋面積。甲方分得房屋建筑面積為[X]平方米，乙方分得房屋建筑面積為[Y]平方米。具體房屋位置和樓層由雙方根據(jù)公平合理的原則協(xié)商確定。對(duì)于合作建房項(xiàng)目產(chǎn)生的增值收益（如有），雙方按照投資比例進(jìn)行分配。增值收益是指房屋建成后市場(chǎng)價(jià)值高于項(xiàng)目建設(shè)成本（包括土地成本、建設(shè)成本、稅費(fèi)等）的部分。增值收益分配時(shí)間為房屋出售或處置后，在扣除相關(guān)稅費(fèi)和合理費(fèi)用后，按照投資比例進(jìn)行分配。四、工程建設(shè)與質(zhì)量1.工程建設(shè)乙方應(yīng)按照雙方共同確定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量和進(jìn)度。在施工過(guò)程中，如需對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行變更，應(yīng)提前通知甲方，并經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。甲方有權(quán)對(duì)工程建設(shè)過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見(jiàn)和建議。乙方應(yīng)積極配合甲方的監(jiān)督檢查工作，對(duì)甲方提出的問(wèn)題及時(shí)整改落實(shí)。2.工程質(zhì)量合作建房項(xiàng)目應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格以上質(zhì)量等級(jí)。乙方應(yīng)對(duì)工程質(zhì)量承擔(dān)終身責(zé)任，在質(zhì)量保修期內(nèi)，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或返工，直至達(dá)到質(zhì)量要求。雙方應(yīng)共同參與工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。工程竣工后，乙方應(yīng)組織施工單位進(jìn)行自驗(yàn)，自驗(yàn)合格后向甲方提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。甲方在收到竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告后，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)和人員進(jìn)行驗(yàn)收。如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)按照驗(yàn)收意見(jiàn)進(jìn)行整改，直至通過(guò)驗(yàn)收。五、產(chǎn)權(quán)登記1.房屋產(chǎn)權(quán)登記房屋建成后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的房屋分配方案，分別辦理各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的各項(xiàng)費(fèi)用，按照本協(xié)議約定由雙方各自承擔(dān)。乙方應(yīng)在房屋具備產(chǎn)權(quán)登記條件后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助甲方辦理甲方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的個(gè)人身份證明、購(gòu)房合同等相關(guān)資料。甲方應(yīng)在收到乙方協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)登記通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，配合乙方辦理乙方分得房屋的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供相應(yīng)資料。2.產(chǎn)權(quán)證書(shū)持有雙方各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)由各自持有，產(chǎn)權(quán)證書(shū)上應(yīng)明確記載房屋的建筑面積、用途、產(chǎn)權(quán)人等信息。雙方應(yīng)妥善保管各自的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，不得擅自轉(zhuǎn)讓、抵押或處置房屋產(chǎn)權(quán)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定提供土地或提供的土地存在權(quán)屬糾紛等法律瑕疵，導(dǎo)致合作建房項(xiàng)目無(wú)法正常進(jìn)行，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的全部損失，包括但不限于乙方已投入的資金損失、預(yù)期收益損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額投入資金，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向乙方支付違約金。若甲方在合作建房過(guò)程中擅自干涉乙方的正常施工管理或拒絕配合辦理相關(guān)手續(xù)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式足額投入資金，影響項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，每逾期一日，應(yīng)按照未投入資金金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已投入的資金及按照銀行同期貸款利率支付利息，同時(shí)乙方應(yīng)按照項(xiàng)目總投資的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照雙方確定的設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，導(dǎo)致工程質(zhì)量不符合要求，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無(wú)償返工整改，直至達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如因工程質(zhì)量問(wèn)題給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若乙方在房屋建成后拒絕配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)或擅自處置分得的房屋產(chǎn)權(quán)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失，并按照分得房屋市場(chǎng)價(jià)值的[X]%向甲方支付違約金。3.雙方共同違約責(zé)任若雙方因一方違約行為導(dǎo)致另一方解除本協(xié)議，違約方除應(yīng)按照上述約定承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)承擔(dān)因解除協(xié)議給對(duì)方造成的其他直接損失，包括但不限于已投入資金的利息損失、預(yù)期收益損失等。若雙方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)或其他附隨義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)。2.訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。書(shū)面協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。在履行本協(xié)議過(guò)程中，如出現(xiàn)不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的因素，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行或部分無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力事件引起的問(wèn)題，采取合理措施盡量減少損失。如因不可抗力事件導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商解除本協(xié)