新樓盤(pán)購(gòu)房定金附件

新樓盤(pán)購(gòu)房定金附件編號(hào)：__________

甲方（出賣(mài)人）：[甲方全稱(chēng)]

地址：[甲方詳細(xì)地址]

乙方（買(mǎi)受人）：[乙方全稱(chēng)]

地址：[乙方詳細(xì)地址]

鑒于甲方擁有位于[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)，該項(xiàng)目已取得相關(guān)批準(zhǔn)文件，乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的上述房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同目的為甲方將位于[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目的房屋出售給乙方，并約定相關(guān)購(gòu)房事項(xiàng)。

二、合同背景

1.甲方已取得[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目的土地使用權(quán)及房屋所有權(quán)；

2.乙方有意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的上述房屋。

三、合同主要內(nèi)容

1.[后續(xù)內(nèi)容將根據(jù)雙方協(xié)商確定的具體條款進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。]

雙方的責(zé)任和義務(wù)：

一、甲方責(zé)任和義務(wù)：

1.甲方承諾按照本合同約定，按時(shí)完成房屋的建設(shè)并達(dá)到交付條件。

2.甲方應(yīng)保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求，確保房屋安全可靠。

3.甲方在房屋交付前，應(yīng)確保房屋已取得房屋所有權(quán)證書(shū)及相關(guān)合法證件。

4.甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)向乙方交付房屋，并負(fù)責(zé)辦理房屋交接手續(xù)。

5.甲方在交付房屋前，應(yīng)將房屋內(nèi)部裝修、設(shè)備安裝等完成至合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。

6.甲方應(yīng)保證房屋買(mǎi)賣(mài)合同的真實(shí)性、合法性，不得隱瞞房屋權(quán)利瑕疵。

7.甲方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

8.甲方在房屋交付后，應(yīng)提供必要的物業(yè)服務(wù)等。

二、乙方責(zé)任和義務(wù)：

1.乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付購(gòu)房款。

2.乙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)提供真實(shí)有效的身份證明、購(gòu)房資格證明等。

3.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)參加房屋交接，并驗(yàn)收房屋。

4.乙方在房屋交付后，應(yīng)合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)。

5.乙方應(yīng)按照國(guó)家法律規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

6.乙方應(yīng)按照合同約定，使用房屋內(nèi)的設(shè)備設(shè)施，并愛(ài)護(hù)公共設(shè)施。

7.乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用。

8.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，共同維護(hù)小區(qū)環(huán)境。

三、雙方權(quán)利：

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購(gòu)房款。

2.甲方有權(quán)要求乙方參加房屋交接，并驗(yàn)收房屋。

3.甲方有權(quán)要求乙方遵守合同約定，合理使用房屋。

4.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付房屋，并保證房屋質(zhì)量。

5.乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)合法證件。

6.乙方有權(quán)要求甲方按照國(guó)家法律規(guī)定，依法繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。

四、雙方違約責(zé)任：

1.如甲方未能按照合同約定交付房屋，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[比例]。

2.如乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[比例]。

3.如一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

4.如因一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，非違約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。

合同金額與支付方式：

一、合同總金額

本合同房屋總價(jià)款為人民幣[具體金額]元，大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]。

二、支付方式

1.定金支付：

（1）乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元，作為購(gòu)房意向金。

（2）定金支付后，甲方不得以任何理由拒絕乙方購(gòu)買(mǎi)房屋。

2.首付款支付：

（1）乙方應(yīng)在房屋交付前支付首付款，首付款金額為房屋總價(jià)款的[首付款比例]%，即人民幣[首付款金額]元。

（2）首付款支付時(shí)間：[具體日期]前。

3.尾款支付：

（1）房屋交付后，乙方應(yīng)在[具體日期]內(nèi)支付剩余的房屋尾款，尾款金額為房屋總價(jià)款的[尾款比例]%，即人民幣[尾款金額]元。

（2）尾款支付條件：房屋驗(yàn)收合格，且甲方已提供相關(guān)交付文件。

4.額外費(fèi)用支付：

（1）除房屋總價(jià)款外，乙方還應(yīng)支付包括但不限于稅費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等額外費(fèi)用。

（2）甲方應(yīng)在交付房屋前向乙方明確告知需支付的額外費(fèi)用及支付方式。

5.付款方式：

（1）乙方支付購(gòu)房款時(shí)，可選擇銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方約定的支付方式。

（2）乙方支付購(gòu)房款時(shí)，應(yīng)提供付款憑證，甲方收到款項(xiàng)后應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。

6.逾期付款責(zé)任：

（1）如乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款金額的[逾期付款利率]%作為違約金。

（2）如甲方未按約定時(shí)間收取購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期收款金額的[逾期收款利率]%作為違約金。

三、資金監(jiān)管

為確保資金安全，雙方可協(xié)商設(shè)立資金監(jiān)管賬戶(hù)，所有購(gòu)房款均需通過(guò)該賬戶(hù)進(jìn)行支付，具體監(jiān)管方式由雙方另行約定。

違約與爭(zhēng)議解決機(jī)制：

一、違約責(zé)任

1.違約行為：

（1）甲方違約：包括未按合同約定時(shí)間交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)、隱瞞房屋權(quán)利瑕疵等。

（2）乙方違約：包括未按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款、擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用等。

2.違約責(zé)任：

（1）甲方違約責(zé)任：

-甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)款的[比例]%。

-甲方隱瞞房屋權(quán)利瑕疵導(dǎo)致乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

（2）乙方違約責(zé)任：

-乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為未付款項(xiàng)的[比例]%。

-乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的，應(yīng)恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。

二、爭(zhēng)議解決

1.爭(zhēng)議解決方式：

（1）雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。

（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至[仲裁機(jī)構(gòu)名稱(chēng)]仲裁。

（3）如雙方均同意訴訟解決，則爭(zhēng)議應(yīng)提交至[管轄法院名稱(chēng)]法院訴訟。

2.爭(zhēng)議解決程序：

（1）提交仲裁或訴訟的期限：自爭(zhēng)議發(fā)生之日起[具體期限]內(nèi)。

（2）仲裁或訴訟費(fèi)用：由敗訴方承擔(dān)。

3.適用法律：

本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

4.管轄法院：

本合同爭(zhēng)議的管轄法院為[管轄法院名稱(chēng)]法院。

三、其他

1.如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

2.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附則：

一、生效條件

本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，但以下條件滿足后方可正式生效：

1.雙方已就合同條款達(dá)成一致意見(jiàn)；

2.雙方已按照合同約定支付了首付款；

3.甲方已取得房屋所有權(quán)證書(shū)及相關(guān)合法證件。

二、有效期

本合同的有效期為自合同生效之日起至房屋交付完畢且乙方支付完全部購(gòu)房款之日止。

三、變更和終止條款

1.變更：

（1）任何一方對(duì)本合同的任何條款進(jìn)行變更，必須以書(shū)面形式提出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)后方可生效。

（2）任何變更不得違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。

2.終止：

（1）本合同因以下原因終止：

a.合同約定的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)；

b.合同約定的解除條件成就；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.依法被撤銷(xiāo)或宣布無(wú)效。

（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于房屋交付、款項(xiàng)結(jié)算等。

四、通知

1.雙方應(yīng)按照合同約定提供真實(shí)的聯(lián)系信息，包括但不限于住所、電話、電子郵箱等。

2.任何一方變更聯(lián)系信息的，應(yīng)在變更后[具體期限]內(nèi)通知對(duì)方。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

2.發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并采取一切可能的措施減輕損失。

六、爭(zhēng)議解決

本合同的爭(zhēng)議解決機(jī)制如第五部分所述。

七、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

附件：

一、需求文檔

1.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目購(gòu)房需求書(shū)，包括購(gòu)房人的購(gòu)房意向、戶(hù)型要求、面積要求等。

2.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目配套設(shè)施需求，如綠化率、車(chē)位數(shù)量、物業(yè)管理服務(wù)等。

二、設(shè)計(jì)方案

1.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目整體規(guī)劃方案，包括建筑布局、景觀設(shè)計(jì)、公共設(shè)施分布等。

2.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目單體建筑設(shè)計(jì)方案，包括建筑風(fēng)格、戶(hù)型結(jié)構(gòu)、功能布局等。

三、技術(shù)規(guī)格

1.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及施工技術(shù)規(guī)范，包括建筑結(jié)構(gòu)、電氣、給排水、暖通空調(diào)等。

2.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目材料及設(shè)備選型清單，包括材料品牌、型號(hào)、性能參數(shù)等。

四、各類(lèi)證件復(fù)印件

1.甲方取得的土地使用權(quán)證書(shū)、房屋所有權(quán)證書(shū)及相關(guān)合法證件。

2.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目的建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等。

3.[樓盤(pán)名稱(chēng)]項(xiàng)目的預(yù)售許可證。

五、其他

1.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)