2024年一建工程法規(guī)總結(jié)

2024第一部分：建設(shè)工程基本法律學(xué)問

1.1建設(shè)工程法律體系（1010P1）

1.1.1法律體系-一指由一個(gè)國家現(xiàn)行的各個(gè)部門法構(gòu)成的有機(jī)聯(lián)系的統(tǒng)一整體。在我國的法律體系中，

依據(jù)所調(diào)整的社會(huì)關(guān)系性質(zhì)不同，可以劃分為不同的部門法或者叫法律部門。我國法律體

系包括以下表內(nèi)7個(gè)法律部門。

建設(shè)工程法律一一具有綜合性的特點(diǎn)，主要是經(jīng)濟(jì)法的組成剖分，還包括行政法、民商法。同時(shí)又具有

肯定的獨(dú)立性和完整性，具有自己的完整體系。

法律部門主要調(diào)整對(duì)象或者領(lǐng)域法規(guī)列舉

是國家的根本大法，確定社會(huì)制度，國家

1憲法及憲法《憲法》、《立法法》《組織法》《選舉法》

制度的原則，國家權(quán)力的組織以及公民基

相關(guān)法《國籍法》，《區(qū)域自治法》

本權(quán)利義務(wù)等。

民法是調(diào)整同等主體（公民，法人）之間

人身關(guān)系、財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)范；商法是調(diào)整《民法通則》《合同法》《侵權(quán)責(zé)任法》《物

2民法商法

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)關(guān)系中商主體及商事活動(dòng)的規(guī)范權(quán)法》《公司法》《招標(biāo)投標(biāo)法》等

在我國采納民商合一的立法模式。

調(diào)整國家機(jī)關(guān)在行政管理活動(dòng)中與行政相

《行政許可法》《行政懲罰法》《行政復(fù)議

對(duì)人、監(jiān)督主體之間的各種關(guān)系的規(guī)范.

3行政法法》《建筑法》《環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》《城鄉(xiāng)

作為行政法調(diào)整對(duì)象的行政關(guān)系包括：行

規(guī)劃法》《城市房地產(chǎn)管理法》

政管理，行政監(jiān)督，救濟(jì)，內(nèi)部行政關(guān)系。

《統(tǒng)計(jì)法》《稅收管理法》《土地管理法》

調(diào)整國家在協(xié)調(diào)、干預(yù)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中發(fā)生的

4經(jīng)濟(jì)法《標(biāo)準(zhǔn)化法》《審計(jì)法》《預(yù)算法》《反壟

經(jīng)濟(jì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

斷法》《政府選購法》《節(jié)約能源法》

調(diào)整勞動(dòng)關(guān)系，社會(huì)保障、社會(huì)福利關(guān)系《勞動(dòng)法》、《勞動(dòng)合同法》《平安生產(chǎn)法》

5社會(huì)法

的法律總稱?！稓埣踩吮ＷC法》《職業(yè)病防治法》

6刑法關(guān)于犯罪和刑罰的法律規(guī)范的總稱《刑法》

7訴訟與非訴規(guī)定各種訴訟、非訴訟活動(dòng)程序的法律（程3大訴訟法：《民事訴訟法》《刑事訴訟法》

訟程序法序法）《行政訴訟法》；非訴訟程序法：《仲裁法》

法的形式和效力層級(jí)（1012P3-6）★★★

法的形式是指法律創(chuàng)制方式和外部表現(xiàn)形式。法的形式確定于法的本質(zhì)。

包括四層含義：立法機(jī)關(guān)性質(zhì)和級(jí)別02法律規(guī)范外部表現(xiàn)形式。3效力等級(jí)04地域效力.

世界范圍內(nèi)歷史上存在過的法律形式主要有：習(xí)慣法、宗教法、判例、規(guī)范性法律文件、國際

慣例、國際條約等。在我國習(xí)慣法、宗教法、判例不是法的形式。我國法的形式是制定法形式。

法的形式制定機(jī)關(guān)表現(xiàn)形式及示例效力等級(jí)可設(shè)置的懲罰種類

1憲法（典）全國人大《中華人民共和國憲法》最高不得抵觸，否則無效

全國人大（基僅次于憲法；（分各種刑罰以及行政懲

2法律《民法通則》《刑法》《合同法》；

本）及人大常《建筑法》《招標(biāo)投標(biāo)法》《平為基本法律和一罰（只有《刑法》可

（狹義）

委會(huì)（一般）安生產(chǎn)法》；《訴訟法》股法律）。以設(shè)定刑罰）

低于憲法、法律

國務(wù)院（中心《建設(shè)工程平安生產(chǎn)條例》《建

設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》：《建設(shè)立法依據(jù)：為執(zhí)行限制人身自由以外的

3行政法規(guī)政府、最高行

工程勘察設(shè)計(jì)條例》《城市房地法律、憲法規(guī)定、行政懲罰

政機(jī)關(guān)）

產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》人大授權(quán)

低于法律、行政法

4地方法規(guī)、省級(jí)、自治區(qū)、《黑龍江省建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l限制人身自由、吊銷

規(guī)；立法依據(jù)：為

自治條例、直轄市的人大例》《上海市軌道交通管理企業(yè)營業(yè)執(zhí)照以外的

執(zhí)行法律法規(guī)；地

舉行條例及其常委會(huì)條例》；行政懲罰

方事務(wù)須要

國務(wù)院各部，委

員會(huì)，中行，審《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投

細(xì)化上位法規(guī)定的行

計(jì)署和具有行政標(biāo)方法》《建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)

5部門規(guī)章管理職能的直屬低于法律、法規(guī)政懲罰，設(shè)立警告、

管理規(guī)定》；《XX行業(yè)XX規(guī)

機(jī)構(gòu)及省自治罰款的行政懲罰

區(qū)直轄市，較大定/確定/方法》

城市人民政府

《北京市建筑工程施工許可

省級(jí)、省會(huì)市、低于法律、法規(guī)，細(xì)化上位法規(guī)定的行

方法》《上海市軌道交通運(yùn)

6地方規(guī)章較大市人民政低于同級(jí)、上級(jí)地政懲罰，設(shè)立警告、

營平安管理方法》；《XX規(guī)

府方性法規(guī)罰款的行政懲罰

定/確定/方法》

7國際條約

i《立法法》第八條規(guī)定下列事項(xiàng)只能制定法律：1國家主權(quán)事項(xiàng)2人大、政府、法院、檢察院的產(chǎn)生、組織和職權(quán)3民族

區(qū)域自治制度、特殊行政區(qū)制度、基層群眾自治制度4犯罪和刑罰5對(duì)公民政治權(quán)利的剝奪、限制人"自由￡非國有財(cái)產(chǎn)征

收7民事基本制度8基本和重要經(jīng)濟(jì)制度9訴訟和仲裁制度其中4、5、9為法律肯定保留事項(xiàng)，即不行以授權(quán)立法，由國務(wù)院

先行制訂行政法規(guī)

法的效力層級(jí)（1012P5-6）

1、憲法至上

2、上位法優(yōu)于下位法（憲法〉法律"亍政法規(guī)》地方法規(guī)和部門規(guī)章；地方性法規(guī)的效力高于本級(jí)和下級(jí)

地方政府規(guī)章。省自治區(qū)人民政府制定的規(guī)章效力高于本行政區(qū)域內(nèi)較大城市人民政府制定的規(guī)章）

3、特殊法優(yōu)于一般法（前提為"同一機(jī)關(guān)制定"）

4、新法優(yōu)于舊法（前提為“同一機(jī)關(guān)制定“）

5、須要由有關(guān)機(jī)關(guān)裁決適用的特殊狀況

*法律之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特殊規(guī)定不一樣；由仝國人大常委會(huì)裁決。

*行政法規(guī)之間對(duì)同一事項(xiàng)的新的一般規(guī)定與舊的特殊規(guī)定不一樣；由國務(wù)院裁決裁決。

*法律和法規(guī)不一樣時(shí)由全國人大常委會(huì)裁決。

*授權(quán)立法的法規(guī)（包括行政法規(guī)和地方法規(guī)）與法律規(guī)定不一樣，由全國人大常委會(huì)裁決。

1、同一機(jī)關(guān)制定新的一般法與舊的特殊法之間沖突；由制定機(jī)關(guān)裁決。

2、部門規(guī)章之間、部門規(guī)章與地方政府規(guī)章沖突；由國務(wù)院裁決。

3、部門規(guī)章與地方性法規(guī)沖突，由國務(wù)院提出看法，若國務(wù)院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)適用部門規(guī)章，應(yīng)當(dāng)提請(qǐng)全國人

大常委會(huì)裁決。

6、備案和審杳

備案：行政法規(guī)、地方性法規(guī)（含自治條例、單行條例）、規(guī)章應(yīng)當(dāng)在公布后的30日內(nèi)，

依照《立法法》的規(guī)定報(bào)有關(guān)機(jī)關(guān)備案。

02審查：對(duì)違憲或違反法律的規(guī)范性文件進(jìn)行審查

提出主體：國務(wù)院、中心軍委、兩高（法院，檢察院）、省級(jí)人大常委會(huì)、全國人大特地委員會(huì)；

審查對(duì)象：行政法規(guī)、地方性法規(guī)、自治條例、單行條例、規(guī)章

審查主體：全國人大常委會(huì)

法律后果：制定機(jī)關(guān)修改；全國人大常委會(huì)予以撤銷

建設(shè)法律、行政法規(guī)與相關(guān)法律的關(guān)系（1013P6-9）

建設(shè)法是調(diào)整國家行政機(jī)關(guān)、法人、非法人組織、公民在建設(shè)活動(dòng)中產(chǎn)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱；

由建設(shè)法律、建設(shè)行政法規(guī)為主體；與行政法、民法商法、社會(huì)法關(guān)系親密.

建設(shè)行政監(jiān)督管理關(guān)系是行政法律關(guān)系的重要組成部分。建設(shè)民事商事法律關(guān)系是民事商事關(guān)系的重要

組成部分。建設(shè)社會(huì)關(guān)系是社會(huì)關(guān)系的重要組成部分。

建設(shè)民事商事法律關(guān)系特點(diǎn)：1主體之間的民事商事義務(wù)關(guān)系2同等主體之間的關(guān)系3主要是財(cái)產(chǎn)關(guān)系4保

障措施具有補(bǔ)償性和財(cái)產(chǎn)性。

【問題思索】

1、《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法實(shí)施條例》《工程建設(shè)國家標(biāo)準(zhǔn)管理方法》

三部規(guī)范性文件依據(jù)法律體系和法的形式分別應(yīng)當(dāng)如何劃分？

2、《合同法》、《建設(shè)工程平安生產(chǎn)管理?xiàng)l例》是否是我國法的形式？

L2建設(shè)工程法人制度(1020P9-L2)

法人應(yīng)具備的條件(1021P9」。)

法人法人是具有民事權(quán)利實(shí)力和民事行為實(shí)力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和擔(dān)當(dāng)民事義務(wù)的組織。

概念與自然人相對(duì)應(yīng)，是法律賜予社會(huì)組織具有法律人格的?項(xiàng)制度。

1依法成立成立需經(jīng)法定程序(批準(zhǔn)、核準(zhǔn)登記)

法人

2有必要的財(cái)產(chǎn)或經(jīng)費(fèi)是其活動(dòng)的物質(zhì)基礎(chǔ)，應(yīng)與其經(jīng)營范圍或目的適應(yīng)

應(yīng)具

備的3有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)和場(chǎng)所其中場(chǎng)所是確定管轄權(quán)的重要依據(jù)

條件4能獨(dú)立擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任本條是與非法人的其他組織區(qū)分的關(guān)鍵

定代表人：是自然人；依法或章程代表法人行使職權(quán)：法人以其主要辦事機(jī)構(gòu)所在地為居處

1、企業(yè)法人依法經(jīng)工商行政管理機(jī)關(guān)核準(zhǔn)登記后取得法人資格-以營利為目的

法人行政法人有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)，自成立之日起具有法人資格

分類2、非企業(yè)法人事業(yè)法人須要核準(zhǔn)登記的，經(jīng)核準(zhǔn)登記，取得法人資格

社團(tuán)法人不須要的，成立起具有法人資格

企業(yè)法人分立、合并或變更時(shí)應(yīng)向登記辦證機(jī)關(guān)辦理登機(jī)公告，權(quán)利和義務(wù)由變更后的法人享有和擔(dān)當(dāng)。

法人在建設(shè)工程中的地位和作用(1022P10-11)

地位：法人是大多數(shù)建設(shè)活動(dòng)的主體(建設(shè)單位有可能不是法人)

作用：1法人是建設(shè)工程的基石主體

2確立了建設(shè)領(lǐng)域國有企業(yè)的全部權(quán)和經(jīng)營權(quán)的分別

企業(yè)法人與項(xiàng)目經(jīng)理部的法律關(guān)系(1022P11-12)

1、項(xiàng)目經(jīng)理部

概念：施工企業(yè)為完成某項(xiàng)施工任務(wù)而設(shè)立的組織。由項(xiàng)目經(jīng)理以及管理人員組成，是一次性具有彈

性的現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)組織機(jī)構(gòu)。項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格。

設(shè)立：大中型施工項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)設(shè)立，企業(yè)應(yīng)當(dāng)明確項(xiàng)目經(jīng)理部的職責(zé)、任務(wù)和組織形式。

2、項(xiàng)目經(jīng)理

企業(yè)法人授權(quán)在建設(shè)工程施工項(xiàng)目上的管理者。是企業(yè)內(nèi)部的崗位職務(wù)；“項(xiàng)目經(jīng)理貨任制〃必需在企業(yè)

制度的制約下運(yùn)行。

3、項(xiàng)目經(jīng)理部不具備法人資格。項(xiàng)目經(jīng)理部行為的法律后果由企業(yè)法人擔(dān)當(dāng)。

1.3建設(shè)工程代理制度(1030P12-17)

代理的法律特征和主要種類

代理一一是指代理人在被授權(quán)的代理權(quán)限范圍內(nèi)以被代理人名義，與第三人實(shí)施法律行為，行為

后果由被代理人擔(dān)當(dāng)?shù)姆芍贫取?/p>

代理中有三方當(dāng)事人：被代理人（本人）、代理人、代理關(guān)系涉及的第三人。

1、代理的主要法律特征

1、代理人必需在代理權(quán)限范圍內(nèi)實(shí)施代理行為代理人要有獨(dú)立意思表示，否則不是代理

2、代理人應(yīng)當(dāng)以被代理人的名義實(shí)施代理行為

3、代理行為必需具有法律意義的行為即產(chǎn)生法律后果

4、代理行為的法律后果歸屬于被代理人代理人的行為法律上視為被代理人的行為

2、代理的主要種類

代理種類產(chǎn)生依據(jù)主要特點(diǎn)典型示例

1、托付代理-被代理人應(yīng)明確代理人姓名、建設(shè)單位托付監(jiān)理單位對(duì)工程施工監(jiān)理、托

依據(jù)被代理人的托的授權(quán)名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)付律師代理訴訟、公司員工（法定代表人除

付行使代理限和期間外）代表公司的簽約行為

2、法定代理-依法律干脆全權(quán)代理未成年人或者精神病人（無限人）的監(jiān)護(hù)人；

據(jù)法律規(guī)定產(chǎn)生的規(guī)定無民事行為實(shí)力人，限制民事行為實(shí)力的人

代理的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人

3、指定代理-依法院或者常發(fā)生在訴訟中，全訴訟中無民事行為實(shí)力人，限制民事行為實(shí)力的人

據(jù)人民法院或有關(guān)有關(guān)機(jī)關(guān)權(quán)代理的監(jiān)護(hù)人是他的法定代理人,事先沒有確定監(jiān)護(hù)人

單位的指定而發(fā)生指定而產(chǎn)的，可以山有監(jiān)護(hù)資格的人協(xié)商確定，協(xié)商不成的，

的代理，常發(fā)生在生由人民法院在他們之間指定訴訟中的法定代理人。

訴訟中父母雙亡的未成年人侵權(quán)，法院在其均不情愿擔(dān)當(dāng)

監(jiān)護(hù)職責(zé)的祖父母、外祖父母中指定擔(dān)當(dāng)訴訟中代

理人

建設(shè)工程代理行為設(shè)立和終止（1032P13-15）

1、建設(shè)工程代理行為的設(shè)立

依據(jù)法率規(guī)定或雙方約定應(yīng)由本人實(shí)施的民事法律行為不得代理

1、不得托付代理的例如：建筑工程的承包活動(dòng)不得托付代理。禁止承包單位將其承包的全部工

建設(shè)工程活動(dòng)程或?qū)⑷抗こ讨夂笠苑职拿x分別轉(zhuǎn)包。施工總承包的，建筑工程主

體結(jié)構(gòu)的施工必需由總承包單位自行完成。

2、必需取得法定資一般代理行為，對(duì)代理人資格無要求；如：訴訟代理人

格方可代理某些建設(shè)工程中的代理，代理人必需具備法定資格；如：建設(shè)工程施工項(xiàng)目

的招標(biāo)代理、托付監(jiān)理等

3、民事法律行為的民事法律行為的托付代理可以用書面形式，也可以口頭形式。應(yīng)明確代理人

托付代理姓名、名稱，代理事項(xiàng)、權(quán)限和期間o

授權(quán)不明，被代理人對(duì)第三方擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任o

2、代理行為的終止

托付代理終止法定代理或者指定代理終止

1、代理期間期滿或者完成代理事務(wù)1、被代理人取得或者復(fù)原民事行為實(shí)力

2、被代理人取消托付或者代理人辭去托付2、被代理人或者代理人死亡

3、代理人死亡3、代理人丟失民事行為

4、代理人丟失民事行為實(shí)力4、有權(quán)機(jī)關(guān)取消指定

5、作為被代理人或者代理人的法人終止5、雙方關(guān)系監(jiān)護(hù)關(guān)系殲滅（如離婚、解除收養(yǎng)關(guān)系）

留意：被代理人發(fā)生3、4的狀況不必定終留意：在法定、指定代理下，被代理人必是無限人；

止代理

3、建設(shè)T.程代理行為的終止（主要是托付代理終止中1、2、5的情形）

1、代理期間期滿或者完成代理事務(wù)

法律規(guī)定：代理人和被代理人有權(quán)單方取消

2被代理人取消托付或代理人辭去托付代理，通知到對(duì)方即生效，無須對(duì)方同意。

造成對(duì)方損失要賠償，除非己方無責(zé)任

3作為被代理人或代理人的法人終止

代理人和被代理人的權(quán)利、義務(wù)及法律責(zé)任（1033P15-17）

1、代理人應(yīng)當(dāng)在代理權(quán)限內(nèi)以名義實(shí)施代理行為。被代理人對(duì)代理人的代理行為擔(dān)當(dāng)

民事責(zé)任。

2、轉(zhuǎn)托他人代理（復(fù)代理）應(yīng)當(dāng)事先取得被代理人的同意，假如被代理人不同意。有代

理人對(duì)自己所托付的人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任。（緊急狀況下為了愛護(hù)被代理人的利益狀況除外）

3、無權(quán)代理、表見代理與默示授權(quán)

特殊情形產(chǎn)生緣由或構(gòu)成要件法律后果

無權(quán)：自始未授權(quán)1、假如被代理人對(duì)代理行為追認(rèn)，

無權(quán)代理（行為人轉(zhuǎn)化為有權(quán)代理

不具代理權(quán)，但以他02越權(quán)：超越授權(quán)范圍

人名義進(jìn)行代理）2、假如被代理人不對(duì)代理行為追

03超期：期滿后接著代理認(rèn)，行為人擔(dān)當(dāng)責(zé)任

表見代理（行為人不存在足以使第三人信任有權(quán)代理的理

具代理權(quán)，但由于行由或事實(shí)1無權(quán)代理，但代理行為有效，即：

為人的行為造成足以被代理人須向第三人擔(dān)當(dāng)責(zé)任

使第三人信任其有代02本人存在過失

理權(quán)表象，而與第三2被代理可向行為人追償

人進(jìn)行的代理行為。03相對(duì)人善意（善意即不知情）

默示授權(quán)本人知道他人以本人名義實(shí)施民事行為，視為以默示的特殊授權(quán)方式，授予

不作否認(rèn)表示的，視為同意行為人代理權(quán)

【備注】1、表見代理本質(zhì)上是無權(quán)代理，但為愛護(hù)善意第三人而要求被代理人對(duì)第三人擔(dān)當(dāng)責(zé)

任的法律規(guī)定

2、表見代理中“有信任有權(quán)代理的理由或事實(shí)〃一般是指行為人持有被代理蓋章介紹信、

空白蓋章合同書等足以使第三人信任其有代理權(quán)的狀況。

4、不當(dāng)或者違法代理行為的法律責(zé)任

不當(dāng)或違法行為責(zé)任擔(dān)當(dāng)后果

1、授權(quán)不明被代理人、代理人擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任

代理人不履行職責(zé)致使被代理人損失，代理人擔(dān)當(dāng)民事責(zé)任

2、損害被代理人利益

與第三人惡意串通損害被代理人利益，代理人與第三人負(fù)連帶責(zé)任

第三人明知（即惡意）行為人無權(quán)代理，與之實(shí)施民事行為，給他

3、第三人有意行為

人造成損害，負(fù)連帶責(zé)任

代理人明知被代理人托付事項(xiàng)違法，負(fù)連帶責(zé)任

4、違法代理行為

被代理人明知代理人的代理行為違法不反對(duì)，負(fù)連帶責(zé)任

L4建設(shè)工程物權(quán)制度（P17-22）--物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事法律。

物權(quán)的法律特征和主要種類（P17-19）

1、物權(quán)-指權(quán)利人依法對(duì)待定的物享有支配和排他的權(quán)利，包括：全部權(quán)，用益物權(quán)，擔(dān)保物權(quán)

物權(quán)特征債權(quán)特征

1是支配權(quán)--干脆支配1債權(quán)是懇求權(quán)-要懇求債務(wù)人履行

2是肯定權(quán)--物權(quán)的權(quán)利人是待定的，權(quán)利人

2債權(quán)是相對(duì)權(quán)-義務(wù)人為特定的債務(wù)人

外均為義務(wù)人

3是財(cái)產(chǎn)權(quán)-干脆體現(xiàn)在財(cái)產(chǎn)利益3債權(quán)可以是財(cái)產(chǎn)權(quán)（益）和非財(cái)產(chǎn)權(quán)益

4有排他性--同一物之上的物權(quán)不能相互沖

4債權(quán)可以并存

突，一物一權(quán)

2物權(quán)種類

定義：全部人依法對(duì)自己財(cái)產(chǎn)享權(quán)能：占有、運(yùn)用、收益、處分（核心）

1、全部權(quán)有占有、運(yùn)用、收益、處分的權(quán)

利。最完全的一種物權(quán)?？腕w：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、學(xué)問產(chǎn)權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利

建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

定義：權(quán)利人對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)，

物動(dòng)產(chǎn)依法享有占有、運(yùn)用、收益宅基地運(yùn)用權(quán)

2、用益物權(quán)

權(quán)的權(quán)利?？腕w為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)：土地承包經(jīng)營權(quán)

支型的是物的運(yùn)用價(jià)值

種地役權(quán)

類定義：權(quán)利人在債務(wù)人不履行到抵押權(quán)?客體：動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)；不轉(zhuǎn)移占有：意定

期債務(wù)或發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)

現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，依法享有就質(zhì)權(quán)-客體：動(dòng)產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)權(quán)利；轉(zhuǎn)移占有：意定

3、擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?？腕w

為動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)、權(quán)利：留置權(quán)?客體：動(dòng)產(chǎn)；需合法占右.：法定

支配的是物的交換價(jià)值

1.4.2土地全部權(quán)、建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)和地役權(quán)（P19-20）

1、土地全部權(quán)

我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民全部（國家全部）和勞動(dòng)群眾集體全部。

城市市區(qū)土地屬于國家全部，農(nóng)村和城郊土地除由法律規(guī)定屬于國家全部外，屬于農(nóng)夫集體全部。

全民全部土地由國務(wù)院代表國家行使；農(nóng)夫集體全部土地由本集體經(jīng)濟(jì)組織成員承包經(jīng)營。

2、建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

概念為建立建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施而運(yùn)用國有土地的權(quán)利（占有、運(yùn)用、收益）

對(duì)象地表、地上、地下；新設(shè)立的不得損害既有用益物權(quán)

設(shè)立1、出讓：經(jīng)營性用地，有期限，要出讓金；應(yīng)當(dāng)招標(biāo)、拍賣競價(jià)出讓

力式

2、劃撥：嚴(yán)格限制其用途，無期限，無出讓金

登記,應(yīng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記，建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立

可以流轉(zhuǎn)（轉(zhuǎn)讓，互換，出資，贈(zèng)，抵押），條件：1書面合同，運(yùn)用權(quán)不逾

流轉(zhuǎn)

期2變更登記3附著于該土地上的建筑物，構(gòu)筑物及其設(shè)施一并處分，

變動(dòng)住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)屆滿自動(dòng)續(xù)期，非住宅建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)屆滿依據(jù)法律規(guī)

續(xù)期

定

殲滅出讓人辦理注銷登記，登記機(jī)構(gòu)收回建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)證書

3、地役權(quán)

1為自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或樨高效益依據(jù)合同約定,利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。

概念2性質(zhì)：當(dāng)事人自行約定的用益物權(quán)；

3例如：為更好澆灌自己土地（需役地），在他人土地（供役地）建立引水渠

1、應(yīng)訂立書面地役權(quán)合同：

2、地役權(quán)自合同生效時(shí)設(shè)立，未經(jīng)登記不得對(duì)抗第三人（與一般不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)，

設(shè)立實(shí)行登記主義的規(guī)定不同）

3、土地上已經(jīng)設(shè)立土地承包經(jīng)營權(quán)，建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)，宅基地運(yùn)用權(quán)等權(quán)利的，未

經(jīng)在先用益物權(quán)權(quán)利人同意，土地全部人不得設(shè)立地役權(quán)

需役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，受讓人可以同時(shí)享有地役權(quán)

變動(dòng)

供役地以及其上的用益物權(quán)轉(zhuǎn)移，地役權(quán)的約定對(duì)受讓人有約束力

物權(quán)設(shè)立、變更，轉(zhuǎn)讓，殲滅和愛護(hù)（P20-22）

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：依法在所在地登記機(jī)構(gòu)登記，產(chǎn)生效力，依法屬于國家的

物權(quán)設(shè)立自然資源，全部權(quán)可以不登記。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)依法規(guī)定交

付，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)產(chǎn)生效力。

不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)合同生效與物權(quán)變動(dòng)無關(guān)。有例外：如地役權(quán)變動(dòng)等

動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)未登記不得對(duì)抗善意第三人

1可以通過和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決

2常見愛護(hù)方式：

物權(quán)愛護(hù)權(quán)利人懇求確權(quán)；懇求返還原物；息求解除妨害或消退危急；懇求修理、

更換、重做或復(fù)原原狀；懇求損害賠償?shù)?/p>

侵害物權(quán)的人要依據(jù)狀況擔(dān)當(dāng)民事、行政乃至刑事責(zé)任

1.5建設(shè)工程債權(quán)制度（1050P22-24）

債的基本法律關(guān)系

1、債的概念：依據(jù)合同的約定或者法律的規(guī)定，在當(dāng)事人之間產(chǎn)生的特定的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，享

有權(quán)利的是債權(quán)人，擔(dān)當(dāng)義務(wù)的是債務(wù)人，兩者的特定性即債的相對(duì)性。

2、債的內(nèi)容：債權(quán)就是債的主體雙方權(quán)利和義務(wù)，即債權(quán)人享有權(quán)利，債務(wù)人負(fù)擔(dān)義務(wù)，即債權(quán)

和債務(wù)。（債權(quán)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止要求“償還欠款”的含義）。

與物權(quán)不同，物權(quán)是肯定權(quán)，債權(quán)是相對(duì)權(quán)。即：債權(quán)主體、內(nèi)容、債權(quán)責(zé)任的相對(duì)性。

建設(shè)工程債的發(fā)生依據(jù)

發(fā)生依據(jù)說明說明

當(dāng)事人訂立合同中的約定；是債權(quán)最主要、最普遍的發(fā)生依據(jù)。一合同之債

1、合同

如：施工合同、建筑材料設(shè)備選購合同等

侵權(quán)：公民或法人非法侵害他人人身或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利的行為；--侵權(quán)之債

《侵權(quán)責(zé)任法》規(guī)定

1、擱置物、懸掛物脫落墜落致害：全部人、管理人、運(yùn)用人不能證明自己沒有過

錯(cuò)的，三者應(yīng)擔(dān)當(dāng)責(zé)任（過錯(cuò)推定）

2、侵權(quán)2、建筑物、構(gòu)筑物自因倒塌，建設(shè)單位、施工單位擔(dān)當(dāng)連帶責(zé)任（無過錯(cuò)責(zé)任）

若有其他責(zé)任單位（勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、供應(yīng)商），可以追償；若因其他責(zé)任人

緣由-即外因-倒塌，責(zé)任人擔(dān)當(dāng)責(zé)任（過錯(cuò)責(zé)任）

3、高空拋物或墜物傷人，難以確定具體侵權(quán)人的，除了能夠證明自己不是侵權(quán)人

的外，可能加害人的建筑物運(yùn)用人擔(dān)當(dāng)補(bǔ)償責(zé)任（公允原則）

沒有法律或者合同依據(jù)獲益，他人因此受到損失；

3、不當(dāng)?shù)美?/p>

如：自己電話被他人錯(cuò)誤充值；對(duì)方有權(quán)要求返還

沒有法律特定義務(wù)，也沒有受到他人托付，自覺為他人利益供應(yīng)服務(wù)或者管理事

4、無因管理務(wù)（損己利人）；

如：飼養(yǎng)他人丟失的牛；查明牛主后，要求其支付草料等飼養(yǎng)費(fèi)用

此外常見的還有締約過失之債。

建設(shè)工程債的常見種類

1、施工合同之債：留意債權(quán)人、債務(wù)人的相對(duì)性-一完成施工任務(wù)：建設(shè)單位是債權(quán)人,

施工單位是債務(wù)人，對(duì)于支付工程款則相反。

2、買賣合同之債：

3、侵權(quán)之債：以施工單位的施工活動(dòng)導(dǎo)致侵權(quán)為常見情形，如：噪音，廢物擾民，居民

是債權(quán)人，施工單位或建設(shè)單位是債務(wù)人。

分類標(biāo)準(zhǔn)種類內(nèi)容及示例

依據(jù)債的設(shè)定及內(nèi)容是意定之債合同之債

否允許當(dāng)事人意思自治法定之債侵權(quán)之債、無因管理、不當(dāng)?shù)美?、締約過失之債

按份之債多個(gè)債權(quán)人或債務(wù)人依據(jù)各自份額享有債權(quán)或擔(dān)當(dāng)債務(wù)

依據(jù)多數(shù)債權(quán)人或債務(wù)

人之間對(duì)債權(quán)或債務(wù)的任一債權(quán)人都可以要求債務(wù)人履行全部義務(wù)，任一債務(wù)人

承受狀況連帶之債如被要求，都須履行全部債務(wù)；之后對(duì)外債權(quán)債務(wù)關(guān)系殲

滅，內(nèi)部安排或分擔(dān)

補(bǔ)充學(xué)問點(diǎn)：債的分類（第三版教材刪除了相關(guān)內(nèi)容，但是有必要了解）

留意：連帶之債，特殊是連帶債務(wù)（即"連帶責(zé)任”）中“內(nèi)部約定內(nèi)部有效，不能對(duì)外”原則要駕馭。

L6建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)制度（1060P24-34）

三版教材大幅增加了相關(guān)內(nèi)容，體現(xiàn)“學(xué)問時(shí)代〃之特點(diǎn)。

學(xué)問產(chǎn)權(quán)的法律特征

學(xué)問產(chǎn)權(quán)是權(quán)利人對(duì)其創(chuàng)建的智力成果依法享有的權(quán)利?！且环N無形財(cái)產(chǎn)權(quán)

1、學(xué)問產(chǎn)權(quán)的基本類型

1、著作權(quán)（版權(quán)）除著作權(quán)外，還包括鄰接權(quán)（也稱為"表演者權(quán)”）：客體為“作品"

1、專利權(quán)；客體包括：獨(dú)創(chuàng)、好用新型、外觀設(shè)計(jì)

2、工業(yè)產(chǎn)權(quán)

2、商標(biāo)權(quán)；客體為“注冊(cè)商標(biāo)"

2、學(xué)問產(chǎn)權(quán)的法律特征

（1）人身權(quán)和財(cái)產(chǎn)權(quán)的雙重屬性；（1）專有性（權(quán)利人享有權(quán)利）；（3）地域性（在能受

一國法律愛護(hù)的地域內(nèi)）；（4）期限性（法律規(guī)定的期限內(nèi)）

建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)的常見種類

1、專利權(quán)

概念權(quán)利人在法律規(guī)定的期限內(nèi)，對(duì)其獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)建享有制造、運(yùn)用和銷售的專有權(quán)

獨(dú)創(chuàng)人要對(duì)獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)建實(shí)質(zhì)性特點(diǎn)做出創(chuàng)建性貢獻(xiàn)的人，

設(shè)計(jì)人組織、資助、幫助的人不算

1、專利權(quán)

執(zhí)行工作任務(wù)或者主要利用單位物質(zhì)條件的獨(dú)創(chuàng)是職務(wù)獨(dú)創(chuàng)創(chuàng)

主體單位

建，專利申請(qǐng)權(quán)歸單位；有約定的從約定（與著作權(quán)比傾向單位）

受讓人依合同或者其他方式合法取得

（1）獨(dú)創(chuàng)對(duì)產(chǎn)品、方法或者改進(jìn)提出的新技術(shù)方案；

2、專利權(quán)

（2）好用新型對(duì)產(chǎn)品的形態(tài)、構(gòu)造或者結(jié)合提出的新技術(shù)方案；

客體

（3）外觀設(shè)計(jì)對(duì)產(chǎn)品的形態(tài)、圖案或色調(diào)、形態(tài)、圖案的結(jié)合做出的新設(shè)計(jì)；

3、授予1獨(dú)創(chuàng)/好用新型一一具有新奇性、創(chuàng)建性、好用性

條件2外觀設(shè)計(jì)一一具有新奇性、富有美感、適于工業(yè)應(yīng)用

被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，單位和個(gè)人不經(jīng)權(quán)利人許可，

獨(dú)創(chuàng)/好用新型

4、專利權(quán)不得實(shí)施其專利；

人的權(quán)利

外觀設(shè)計(jì)被授予專利權(quán)后，未經(jīng)權(quán)利人許可，不得實(shí)施；

5、期限獨(dú)創(chuàng)專利權(quán)為20年；好用新型及外觀設(shè)計(jì)專利為10年；均自申請(qǐng)日起算

提交文件懇求書、說明書及其摘要、權(quán)利要求書

國務(wù)院專利行政主管部門收到申請(qǐng)文件之日為申請(qǐng)日，郵寄的申

6、專利的專利申請(qǐng)日

申請(qǐng)和審請(qǐng)書以寄出郵戳日為申請(qǐng)日。

批獨(dú)創(chuàng)：初步審查和公布申請(qǐng)、實(shí)質(zhì)審查、授予專利權(quán)

審批制度

好用新型、外觀設(shè)計(jì)：初步審查后公告之口起生效（不實(shí)質(zhì)審查）

2、商標(biāo)權(quán)

企業(yè)，事業(yè)單位和個(gè)體工商者為了使其生產(chǎn)經(jīng)營的商品或服務(wù)區(qū)分他人的

商標(biāo)

產(chǎn)品或服務(wù)所運(yùn)用的標(biāo)記；分類：產(chǎn)品和服務(wù)兩類商標(biāo)

概念

權(quán)利人對(duì)其注冊(cè)商標(biāo)享有專用權(quán)。一一只包含財(cái)產(chǎn)權(quán)，商標(biāo)設(shè)計(jì)者的人身

商標(biāo)C用權(quán)

權(quán)收到著作權(quán)法愛護(hù)

愛護(hù)權(quán)利內(nèi)容包括：運(yùn)用權(quán)和禁止權(quán)。-權(quán)利人完全享有運(yùn)用權(quán)，禁止他人未經(jīng)許可運(yùn)用

內(nèi)容愛護(hù)對(duì)象經(jīng)國家商標(biāo)管理機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)注冊(cè)的商標(biāo)

權(quán)利申請(qǐng)?zhí)峤簧虡?biāo)申請(qǐng)書

獲得審查和批準(zhǔn)初步審定和公告、異議程序（公布后3個(gè)月內(nèi)）、核準(zhǔn)注冊(cè)

展續(xù)10年有效期，自核準(zhǔn)注冊(cè)之日起算；展續(xù)一次10年，展續(xù)申請(qǐng)6+6

權(quán)利

轉(zhuǎn)讓共同申請(qǐng)+經(jīng)批準(zhǔn)；可以單獨(dú)或連同企業(yè)或商譽(yù)一起轉(zhuǎn)；受讓人要保持質(zhì)量

管理

運(yùn)用許可許可他人運(yùn)用；要監(jiān)督質(zhì)量；在產(chǎn)品上標(biāo)明被許可人名稱和產(chǎn)品產(chǎn)地

3、著作權(quán)

概念作者或著作權(quán)人對(duì)文學(xué)、藝術(shù)、科學(xué)作品所享有的專有權(quán)，即版權(quán)

常見作品建設(shè)工程領(lǐng)域常見的有:文字作品、建筑作品、圖形作品

（一般）有法人或其他組織主持，代表法人意志創(chuàng)作，有法人或組織擔(dān)當(dāng)

責(zé)任的作品。單位作品著作權(quán)是單位，作者是法人或組織。如：

單位作品招投標(biāo)文件。

公民為完成法人或者組織工作任務(wù)所創(chuàng)作的作品。公民是作者。

一般狀況下職務(wù)作品著作權(quán)歸作者：但法人或其他組織在其業(yè)務(wù)

范圍內(nèi)優(yōu)先運(yùn)用。如：設(shè)計(jì)圖，地圖計(jì)算機(jī)軟件

著作權(quán)主體（特殊）

著作權(quán)法規(guī)定：-以下狀況一作者享有署名權(quán)，法人或其他組織享

職務(wù)作品有著作權(quán)，可以給作者嘉獎(jiǎng)。

1工作任務(wù)主要利用法人或者其他組織條件創(chuàng)作，由單位擔(dān)當(dāng)責(zé)任

2法定或者約定由單位享有著作權(quán)。

合同約定優(yōu)先；無約定歸受托人.如：受建設(shè)單位托付勘探設(shè)計(jì)

托付作品

單位創(chuàng)作的托付產(chǎn)品。

1作者署名權(quán)、修改權(quán)、愛護(hù)作品完整的愛護(hù)期不受限制

2公民的作品，發(fā)表權(quán)、運(yùn)用權(quán)和獲得酬勞權(quán)的愛護(hù)期，終生+死后50年

愛護(hù)期限

3單位作品或單位享有著作權(quán)的作品，發(fā)表權(quán)、運(yùn)用權(quán)、獲得酬勞權(quán)愛護(hù)期，

為50年，截至于作品首次發(fā)表后第50年的12月31口：但作品完成后50年內(nèi)未發(fā)

表的不再愛護(hù)

4、計(jì)算機(jī)軟件的法律愛護(hù)

概念計(jì)算機(jī)程序及其有關(guān)文檔

1在軟件上著名的自然人、法人或者其他組織為開發(fā)者，享有著作權(quán)

合作開發(fā)的依據(jù)約定；托付開發(fā)的歸受托人，有約定從約定；下達(dá)任務(wù)的歸接受任

著作權(quán)2

務(wù)方，任務(wù)書有約定的，從約定

歸屬

3有下列狀況之一的歸單位：O1工作任務(wù)。2本職工作03主要運(yùn)用單位條件，并由單

位擔(dān)當(dāng)開發(fā)軟件責(zé)任

著作權(quán)1合法復(fù)制品全部人享有權(quán)利：運(yùn)用軟件、備份、修改或改進(jìn)

限制

2合理運(yùn)用（為學(xué)習(xí)和探討）

自然人的軟件著作權(quán)，終生+死后50年

愛護(hù)期

合作開發(fā)，最終死亡的自然人終生+死后50年

限

單位享有的軟件著作權(quán)，首次發(fā)表后的50年，開發(fā)完成50年內(nèi)為發(fā)表的，不再愛護(hù)

建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)的愛護(hù)

學(xué)問產(chǎn)權(quán)權(quán)利人的權(quán)益收到損害的狀況：違約或侵權(quán)，當(dāng)事人的愛護(hù)途徑：民法愛護(hù)、

行政法愛護(hù)、刑法愛護(hù)。

1、建設(shè)工程專利權(quán)的愛護(hù)

愛護(hù)范圍獨(dú)創(chuàng)、好用新型以《權(quán)利要求書》為準(zhǔn)

《專利法》規(guī)定：權(quán)利人可以在起訴前向法院提出申請(qǐng)實(shí)行責(zé)令停止有關(guān)

愛護(hù)方式

行為的措施。申請(qǐng)人提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)供應(yīng)擔(dān)保；法院48小時(shí)內(nèi)裁定

2、建設(shè)工程商標(biāo)權(quán)的愛護(hù)

1、未經(jīng)許可運(yùn)用注冊(cè)商標(biāo)；2、銷售侵?jǐn)_商標(biāo)權(quán)的商品；3、偽造、擅造注冊(cè)

侵權(quán)行為

商標(biāo)標(biāo)識(shí)；4、更換商標(biāo)（反向假冒）或者更換產(chǎn)品重新投入市場(chǎng)5、其他

愛護(hù)主體縣級(jí)以上工商行政管理部門，依據(jù)《商標(biāo)法》

工商職權(quán)1、詢問調(diào)直相關(guān)狀況2、杳閱、庭制相關(guān)資料3、場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)檢有4、檢行物品、

查封扣押

3、建設(shè)工程著作權(quán)的愛護(hù)--主要是民法愛護(hù)

法律依據(jù)主要是民法

1當(dāng)事人民事訴訟；

2損害公共利益的，主管行政機(jī)關(guān)責(zé)令停止侵權(quán)，沒收銷毀產(chǎn)品、沒收違法所得：

愛護(hù)手段

狀況嚴(yán)峻的，還可以沒收材料、設(shè)備、工具

3構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任

建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的法律責(zé)任（1064P31-34）

1、建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的民事責(zé)任

依據(jù)《侵權(quán)責(zé)任法》的規(guī)定，民事侵權(quán)責(zé)任的擔(dān)當(dāng)方式主要有：

擔(dān)當(dāng)方式停止侵害、解除妨害、消退危急、返還財(cái)產(chǎn)、復(fù)原原狀、賠償損失

涉及人身權(quán)時(shí)，還有賠禮致歉和消退影響、復(fù)原名譽(yù)

建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)侵權(quán)民事責(zé)任重最主要的方式賠償損失，金額的計(jì)算：

賠償損失1被侵權(quán)人的實(shí)際損失2侵權(quán)人的獲益3參照許可運(yùn)用費(fèi)的合理倍數(shù)4以上都無

法確定，由法院確定，侵?jǐn)_專利權(quán)的1-100萬，著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)50萬以下

2、建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的行政責(zé)任

假冒專利：責(zé)令改正、公告，沒收違法所得+罰款（4倍于所得or20萬以下）

侵?jǐn)_專利權(quán)

未經(jīng)許可實(shí)施專利：責(zé)令停止

1運(yùn)用注冊(cè)商標(biāo)違法包括：擅改、擅變、擅轉(zhuǎn)、停用

侵?jǐn)_商標(biāo)權(quán)2生產(chǎn)者及銷售者違法不保證質(zhì)量

3運(yùn)用未注冊(cè)商標(biāo)違法冒充注冊(cè)商標(biāo)、違規(guī)標(biāo)記為商標(biāo)、不保證質(zhì)量

侵?jǐn)_責(zé)任擔(dān)當(dāng)前提侵?jǐn)_著作權(quán)同時(shí)損害公共利益

著作權(quán)主要情形各類盜版以及相關(guān)行為

3、建設(shè)工程學(xué)問產(chǎn)權(quán)侵權(quán)的刑事責(zé)任

情節(jié)嚴(yán)峻：3年以下有期徒刑或

1假冒注冊(cè)商標(biāo)罪

拘役。特嚴(yán)峻：3-7年+罰金

侵?jǐn)_商標(biāo)權(quán)金額較大：3年以下有期徒刑或

2銷售假冒注冊(cè)商標(biāo)的商品罪

拘役。特嚴(yán)峻：3-7年+罰金

3非法制造、銷售非法制造的注冊(cè)商標(biāo)標(biāo)識(shí)罪同一

情節(jié)嚴(yán)峻：年以下有期徒刑或

侵?jǐn)_專利權(quán)（1）假冒他人專利3

拘役。并處或者單位罰金。

1侵?jǐn)_著作權(quán)罪同2

侵?jǐn)_著作權(quán)

2銷售侵權(quán)復(fù)制品同（1）

1.7建設(shè)工程擔(dān)保制度（1070P24-39）

擔(dān)保與擔(dān)保合同的規(guī)定

擔(dān)保依據(jù)法律規(guī)定或雙方約定，為促使債務(wù)人履行債務(wù)實(shí)現(xiàn)債權(quán)人的權(quán)利的法律制度

反擔(dān)保第三人為債務(wù)人供應(yīng)擔(dān)保時(shí)，可以要求債務(wù)人供應(yīng)反擔(dān)保

擔(dān)保擔(dān)保合同是從合同，主合同無效從合同無效，另有約定從約定

合同擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過錯(cuò)的，依據(jù)過錯(cuò)擔(dān)當(dāng)責(zé)任

擔(dān)保方式保證，抵押，質(zhì)押，留置，定金

5大擔(dān)保概念的區(qū)分

1、保證保證人與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人依據(jù)約定擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

建設(shè)工程中數(shù)額大保證人多數(shù)是銀行。銀行出具的保證成為保函。他人出具的書

面保證為保證書。例子：投標(biāo)保證金，施工合同履行保證金，工程付款保證金

2、抵押債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履約

時(shí)，債權(quán)人有權(quán)折價(jià)或拍賣，變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款并優(yōu)先受償；（含動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)

和其他）

3、質(zhì)押債務(wù)人或第三人將動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利移交債權(quán)人占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)

人不履約時(shí)，債權(quán)人折、變、拍該財(cái)產(chǎn)并優(yōu)先受償；

4、留置債權(quán)人依據(jù)合同占有債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)（合法占有），債務(wù)人不履行債務(wù)，債權(quán)人可

以依法折變拍該動(dòng)產(chǎn)并優(yōu)先受償?shù)膿?dān)保方式；

5、定金一方當(dāng)事人向?qū)Ψ焦?yīng)肯定數(shù)量的金錢作為履約擔(dān)保的擔(dān)保方式

1、不動(dòng)產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等：生長在

土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，須要說明的是，植物的果實(shí)尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐

之前，都是地上的定著物，屬于不動(dòng)產(chǎn)，一旦采摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動(dòng)產(chǎn)。

2、動(dòng)產(chǎn)是指不動(dòng)產(chǎn)以外的財(cái)產(chǎn)。如機(jī)器設(shè)備、車輛、動(dòng)物、各種生活日用品（電腦、電視、書桌）等等。

不動(dòng)產(chǎn)的特點(diǎn)是，與土地不能分別或者不行移動(dòng)，一旦與土地分別或者移動(dòng)將變更其性質(zhì)或者大大降低其價(jià)值。

例如，建筑物一旦移動(dòng)或離開土地就不成其為建筑物，其價(jià)值將大大降低。而動(dòng)產(chǎn)則可以隨意移動(dòng)，其價(jià)值不受

影響?！?/p>

例如，飛機(jī)、船只等國際上通行格其界定為不動(dòng)產(chǎn)。因?yàn)槠鋬r(jià)值較大、辦理物權(quán)變動(dòng)時(shí)要到行政機(jī)關(guān)進(jìn)行登記等。

建設(shè)工程保證泡保方式和責(zé)任

保證人（第三人）與債權(quán)人約定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人依據(jù)約定擔(dān)當(dāng)責(zé)任，人

概念

的擔(dān)保；保證人以全部財(cái)產(chǎn)擔(dān)當(dāng)責(zé)任，但債權(quán)人沒有優(yōu)先權(quán)；留意與物的擔(dān)保相比較

保證形式要求應(yīng)當(dāng)書面訂立保證合同

合同主要內(nèi)容主債權(quán)種類、數(shù)額、債務(wù)履行期限，保證方式，擔(dān)保范圍，保證期間等

單獨(dú)保證就單個(gè)主合同單獨(dú)簽訂保證合同（一對(duì)一）

分類

最高額保證在最高債權(quán)限度內(nèi)、肯定期間的債務(wù)或者交易訂立一個(gè)擔(dān)保合同（一對(duì)多）

保證主動(dòng)條件具有清償實(shí)力的法人、其他組織或者公民

人資1國家機(jī)關(guān)不