2025房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案例分析VIP

2025房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房預(yù)售合同糾紛案例分析商品房預(yù)售合同合同編號：簽訂地點：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《商品房預(yù)售管理條例》等相關(guān)法律法規(guī)，合同雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條合同雙方甲方（預(yù)售人）：2025房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：法定代表人：聯(lián)絡(luò)方式：乙方（預(yù)購人）：地址：身份：聯(lián)絡(luò)方式：第二條項目概況甲方依法取得位于的地塊的土地使用權(quán)，證號為，批準(zhǔn)文號為。該地塊上開發(fā)建設(shè)的商品房項目名稱為，預(yù)售許可證號為。該商品房項目的規(guī)劃設(shè)計文件、坐落位置、建筑面積、用途等以政府批準(zhǔn)文件、預(yù)售許可證及本合同約定為準(zhǔn)。第三條預(yù)售商品房情況乙方購買的商品房為預(yù)售商品房，具體信息如下：房屋坐落：建筑面積：平方米（其中套內(nèi)建筑面積平方米，公共面積平方米）房屋用途：（住宅/商業(yè)/辦公等）房屋結(jié)構(gòu)：預(yù)售房屋平面圖見附件一，房屋分層平面圖見附件二，房屋面積分?jǐn)傉f明見附件三。第四條價格與付款方式該商品房的單價為人民幣元/平方米，總價款為人民幣元（大寫：）。付款方式：（1）一次性付款：乙方應(yīng)于年月日前支付全部房價款。（2）分期付款：第一期：元，于年月日前支付；第二期：元，于年月日前支付；第三期：元，于年月日前支付。（3）銀行按揭：乙方應(yīng)于年月日前支付首期房價款人民幣元，剩余房價款通過銀行按揭支付。第五條房屋交付交房時間：甲方應(yīng)于年月日前將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。交付條件：（1）該商品房經(jīng)驗收合格，取得《房屋建筑工程竣工驗收備案證書》。（2）該商品房已取得《商品房面積實測報告書》。（3）該商品房已取得《物業(yè)管理條例》規(guī)定的物業(yè)管理相關(guān)文件。交付手續(xù)：（1）甲方應(yīng)于交房前日書面通知乙方辦理交接手續(xù)的時間、地點及相關(guān)事宜。（2）乙方應(yīng)按通知的時間、地點辦理交接手續(xù)，并簽署《房屋交接單》。第六條違約責(zé)任甲方的違約責(zé)任：（1）甲方未按本合同約定的時間交付商品房的，自逾期之日起，甲方按日向乙方支付已交房價款的‰違約金，直至商品房實際交付之日。（2）甲方交付的商品房不符合約定條件的，乙方有權(quán)要求甲方整改，由此造成的逾期交付，甲方應(yīng)按日支付違約金；若乙方解除合同，甲方應(yīng)退還全部已付房價款并按%支付利息。乙方的違約責(zé)任：（1）乙方未按本合同約定的時間支付房價款的，自逾期之日起，乙方按日向甲方支付未付房價款的‰違約金，直至房價款實際支付之日。（2）乙方未按約定時間辦理房屋交接手續(xù)的，自逾期之日起，乙方按日向甲方支付該商品房的元/日的違約金，直至交接手續(xù)辦理完成之日。第七條爭議解決因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向該項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條通知與送達(dá)雙方約定本合同中的通知、文件等應(yīng)以書面形式送達(dá)對方，通知送達(dá)方式包括但不限于郵寄、親自送達(dá)、公告等方式。雙方約定的通訊地址為本合同填寫的地址，任何一方變更地址應(yīng)于日內(nèi)書面通知另一方，否則視為地址未變更，造成的后果由未通知方承擔(dān)。第九條保證與承諾甲方保證其預(yù)售商品房的合法性，若因甲方原因?qū)е乱曳讲荒芎戏ㄈ〉蒙唐贩康模追綉?yīng)退還全部已付房價款并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。乙方保證其支付的房價款來源合法，若因乙方原因?qū)е陆灰谉o法完成的，甲方有權(quán)解除合同并要求乙方賠償損失。第十條其他條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。本合同的附件與本合同具有同等法律效力。本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)一份，其余用于辦理相關(guān)手續(xù)。附件商品房平面圖房屋分層平面圖商品房面積分?jǐn)傉f明物業(yè)管