農(nóng)村舊房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書VIP

農(nóng)村舊房轉(zhuǎn)讓協(xié)議書?甲方（轉(zhuǎn)讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（受讓方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[農(nóng)村舊房具體地址]的舊房一處（以下簡稱"該舊房"），乙方愿意受讓該舊房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋基本情況該舊房為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)]，建筑面積為[X]平方米，占地面積為[X]平方米。房屋共有[X]間，其中正房[X]間，廂房[X]間。房屋建成于[建造年份]，目前房屋整體結(jié)構(gòu)較為穩(wěn)固，但部分墻面及屋頂存在一定程度的老化和損壞。2.附屬設(shè)施該舊房配套有獨立的廚房一間，面積約為[X]平方米，廚房內(nèi)有簡單的爐灶、水池等設(shè)施。房屋一側(cè)建有衛(wèi)生間一個，面積約為[X]平方米，內(nèi)部有馬桶、洗手盆等衛(wèi)生潔具。房屋前后有小院，前院面積約為[X]平方米，后院面積約為[X]平方米，小院地面為水泥地面，周邊有簡單的圍墻。舊房周邊有樹木[X]棵，品種包括[具體樹木品種]，其中部分樹木生長多年，具有一定的經(jīng)濟(jì)價值。3.土地情況該舊房所占用的土地為[土地性質(zhì)，如集體建設(shè)用地]，土地面積為[X]平方米，土地使用證號為[具體證號]。土地使用權(quán)限為[剩余使用年限]，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取乙方支付的舊房轉(zhuǎn)讓款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對該舊房擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，且該舊房不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛或其他法律瑕疵。向乙方如實告知該舊房的真實情況，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量狀況、使用年限、土地性質(zhì)及相關(guān)權(quán)利限制等信息。協(xié)助乙方辦理與該舊房轉(zhuǎn)讓相關(guān)的手續(xù)，包括但不限于提供必要的證明文件、協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記等手續(xù)（如政策允許），所產(chǎn)生的相關(guān)費用由[具體承擔(dān)方]承擔(dān)。在協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該舊房及附屬設(shè)施、相關(guān)土地交付給乙方使用。交付前，負(fù)責(zé)處理好該舊房內(nèi)的物品及與該舊房相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，確保乙方接收后無任何糾紛。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定的內(nèi)容履行義務(wù)，交付該舊房及相關(guān)權(quán)益。有權(quán)在接收舊房后，按照自己的意愿對舊房進(jìn)行合理的改造、修繕或使用，但不得違反法律法規(guī)及當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)政策規(guī)定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付舊房轉(zhuǎn)讓款。接收該舊房及附屬設(shè)施、相關(guān)土地后，遵守法律法規(guī)及當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地管理等相關(guān)政策規(guī)定，合理使用該舊房及土地，不得擅自改變土地用途和房屋結(jié)構(gòu)。在辦理與該舊房轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并承擔(dān)因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理的相關(guān)責(zé)任。三、轉(zhuǎn)讓價格及付款方式（一）轉(zhuǎn)讓價格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該舊房的轉(zhuǎn)讓價格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，包含該舊房及附屬設(shè)施、相關(guān)土地的所有權(quán)益，雙方不再因任何因素調(diào)整轉(zhuǎn)讓價格（除本協(xié)議約定的特殊情況外）。（二）付款方式乙方采用以下第[X]種付款方式：1.一次性付款乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓款人民幣[X]元整一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________2.分期付款第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第二期：在甲方將該舊房及相關(guān)權(quán)益交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理完相關(guān)交接手續(xù)后[X]日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓款的[X]%，即人民幣[X]元整。第三期：在辦理完該舊房產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)（如政策允許）后[X]日內(nèi)，乙方支付剩余轉(zhuǎn)讓款，即人民幣[X]元整。四、產(chǎn)權(quán)變更與登記1.若當(dāng)?shù)卣咴试S辦理該舊房的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理，所產(chǎn)生的相關(guān)稅費按照法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣咭?guī)定由雙方各自承擔(dān)。辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)所需的一切費用及資料由[具體承擔(dān)方]負(fù)責(zé)提供和準(zhǔn)備。2.如因政策原因無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，乙方應(yīng)充分理解并尊重該情況，甲方應(yīng)在協(xié)議簽訂后向乙方提供所有能夠證明其對該舊房擁有合法權(quán)益的文件資料，并確保乙方在使用該舊房過程中不會因產(chǎn)權(quán)問題受到第三方的干擾或主張權(quán)利。在此情況下，乙方對該舊房擁有合法的占有、使用和收益權(quán)，甲方不得再就該舊房主張任何其他權(quán)利。五、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方違反本協(xié)議約定，未能保證該舊房的產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛，導(dǎo)致乙方無法正常取得該舊房權(quán)益或遭受其他損失的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因該違約行為所遭受的一切直接和間接損失，包括但不限于乙方為購買該舊房所支付的各項費用、因無法使用該舊房而產(chǎn)生的經(jīng)營損失等。若甲方未按照本協(xié)議約定的時間和方式協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)或交付該舊房及附屬設(shè)施、相關(guān)土地的，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部轉(zhuǎn)讓款，并按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向乙方支付違約金，同時賠償乙方因此遭受的損失。若甲方在交付該舊房前，未處理好該舊房內(nèi)的物品及相關(guān)債權(quán)債務(wù)關(guān)系，導(dǎo)致乙方接收后產(chǎn)生糾紛的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決糾紛，并承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間和方式支付轉(zhuǎn)讓款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自改變土地用途或房屋結(jié)構(gòu)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。若乙方拒絕履行恢復(fù)原狀義務(wù)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的轉(zhuǎn)讓款不予退還，同時乙方應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓款總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方在辦理與該舊房轉(zhuǎn)讓相關(guān)手續(xù)過程中，因自身原因?qū)е率掷m(xù)辦理延誤或無法辦理，乙方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用，并賠償甲方因此遭受的損失。六、爭議解決本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另